В четырех городах России, включая Севастополь, почти не осталось новых квартир дешевле 5 миллионов рублей. Об этом со ссылкой на аналитиков компании "Циан" сообщают федеральные СМИ.В целом по России, по данным аналитиков, объем жилья стоимостью до 5 млн рублей в крупных городах съёжился на четверть и сегодня составляет 15% от всех новостроек. При этом ряд городов (Санкт-Петербург, Владивосток, Хабаровск, Нижний Новгород, Барнаул, а также Московская область) близки к тому, чтобы присоединиться к четверке с самым недоступным новым жильем — здесь доля новостроек дешевле 5 млн составляет всего 1-4% от всего имеющегося на рынке.В сентябре 2025 года высокую стоимость недвижимости, напомним, прокомментировал губернатор Севастополя Михаил Развожаев. Спасением от роста цен он назвал запуск массового комплексного развития территорий. После строительства больших объемов жилья, по его словам, цены стабилизируются, а возможно, и снизятся.Эксперты в сфере недвижимости, однако, не дают излишнего повода для оптимизма — как и общая ситуация с ростом цен в стране. Стоимость жилья, подчеркивают они, определяются не только объемом предложения, но и такими факторами, как постоянно растущие цены на стройматериалы, дороговизна земли (причем в Севастополе, где практически вся она в частных руках, этот фактор имеет свою специфику) и пр. В свете этого вопрос о том, кто же заселится в многочисленные новые микрорайоны, становится особенно интересным.Территории комплексного развития, напомним, были определены ранее. К ним относятся участки в районе 7-го километра Балаклавского шоссе (здесь, как сообщал ForPost 10 декабря, появятся сразу три новых микрорайона), 6-го километра Балаклавского шоссе, Сапун-горы, где также планируется два новых микрорайона. Один из них был презентован на Градостроительном совете 10 декабря.Все представленные на Градсовете проекты сулят городу не только долю построенного жилья, но и многочисленные объекты соцкультбыта — школы, садики, концертные залы, библиотеки, спорткомлексы, храм и четыре пункта полиции на один микрорайон. А также фонтаны, карусели, картинги и даже колесо обозрения. Слушая доклады, можно было подумать, что инвесторы на 100% уверены в масштабном успехе и уже подсчитывают прибыли, которыми (в виде соцобъектов и разнообразных развлечений) не жаль поделиться и с городом.Однако такой блестящий финал возможен лишь при условии, что квартиры будут раскупаться, как горячие пирожки. Как же обстоят дела с новостройками на сегодняшний день и чего нам ждать в будущем?Глава ассоциации риэлторов "Недвижимость Севастополя" Григорий Апресов далек как от черного пессимизма, так и от безудержного оптимизма. Сегодня, подчеркивает он, нового жилья Севастополю действительно не хватает."Его у нас действительно было очень мало, а спрос на новостройки есть всегда. Доходит до того, что наши севастопольские риэлторы, которые работают с новостройками, вынуждены продавать краснодарскую недвижимость — в Севастополе её просто нет. Но все будет зависеть от цен — на сегодняшний день, на мой взгляд, недвижимость в нашем городе переоценена", — считает собеседник ForPost.Если стоимость квартир будет адекватной, спрос на них обязательно будет, высказал он уверенность. Однако тут же добавил: многое зависит и от позиции государства — будут ли работать программы семейной ипотеки, льготы для каких-то категорий, например, участников СВО.Пока же покупателям остается приискивать себе жилье на вторичном рынке: как сообщает Циан, в целом по стране в этом сегменте менее 5 млн рублей стоит каждая третья квартира. Особенно выгодно отличаются в этом отношении Ульяновск, Новокузнецк и Оренбург. Москва, Сочи, Севастополь и Санкт-Петербург не порадуют и тут: квартир стоимостью до 5 млн в этих городах всего 1-4%.В последнее время, напомним, ситуацию на вторичном рынке, серьезно омрачил так называемый эффект Долиной: после того, как суд вернул певице честно приобретенную другим покупателем квартиру, аналогичные истории стали происходить одна за другой. По информации Росреестра, в 2024 году недействительными были признаны более трёх тысяч сделок, совершенных пенсионерами. И пока законодатели ищут способ обезопасить покупателей, разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках уже достиг исторического максимума.Ольга Смирнова
