Все работы в барнаульском ЖК "Жемчужина" планируют завершить в первом квартале 2026 года
Долгострой сдали в эксплуатацию в конце 2024 года, однако работы в здании еще продолжаются
В скандальном ЖК "Жемчужина" на улице Партизанской, 76, в Барнауле сейчас делают автопарковку и монтируют грузовой лифт. Все работы в долгострое планируют закончить в первом квартале 2026 года. Об этом журналистам рассказал директор компании-застройщика "ПР-Холдинг" Евгений Клейнатовский.
"Главная проблема – управление домом"
По словам застройщика, строительство парковки и установка лифта – это последние крупные работы, которые осталось сделать в здании.
«Сейчас идет подготовка к строительству парковки – там срезают лишнюю арматуру, рабочие готовят покрытие полов. И второе – монтируется третий грузовой лифт, это крупный вопрос. Есть ряд мелких недоделок, которые должны дорабатываться совместными усилиями. Мы тем или иным способом просим собственников квартир оплачивать свои задолженности по договорам за парковки, за квартиры. И эти деньги точечным образом идут на устранение этих мелких недостатков», – отметил он.
По словам застройщика, главная проблема сейчас в том, что жители дома не создали ТСЖ, а назначенная администрацией управляющая компания "Компас" "фактически самоустранилась", сказал Клейнатовский.
«Эта компания фактически не работает и дает определенный коллапс. Идет потребление коммунальных ресурсов, но показания по счетчикам не подаются. Это вопрос не застройщика, а управляющей организации. Убеждаю собственников создать ТСЖ, потому что не застройщик должен снимать показания счетчиков, обслуживать насосы, лифты и так далее. За год после сдачи дома какие-то деньги на обслуживание должны были сформироваться. То есть недоделки будут сделаны, но главная проблема сейчас – управление домом», – пояснил он.
По словам Клейнатовского, проблемы со сдачей дома возникли "из-за действий судебных приставов", которые в 2019 году якобы "незаконно замораживали продажи по всему дому".
«У "ПР-Холдинга" была небольшая задолженность – допустим, на несколько миллионов рублей, а они арестовали имущество на сотни миллионов рублей, что было несоразмерно. Плюс мы пытались доказать, что имущество строящегося дома в долевом строительстве не принадлежит застройщику, что это кооперативные фонды, чужое имущество. Три года мы объясняли приставам, что они арестовали чужое. Неудачные действия госоргана привели к тому, что сдача проекта затянулась, поэтому мне пришлось вывернуться наизнанку и все деньги туда вложить», – пояснил Клейнатовский.
Что это за дом и почему он стал скандальным?
16-этажное здание на ул. Партизанской, 76, начали строить еще в 2015 году. Согласно проекту, он должен был стать первым для краевой столицы домом с трехуровневой парковкой. Сдать объект планировали еще в 2017-м, однако сроки строительства сильно затянулись. В 2020 году девелопер объяснил причину задержки арестами, которые наложили на земельный участок под домом и на расчетный счет компании. Затем ограничения с объекта сняли и стройку продолжили. Объект ввели в эксплуатацию 28 декабря 2024 года. Однако собственники квартир остались недовольны качеством выполненных работ.
В феврале 2025 года дольщикам разъяснили, что в доме еще смонтируют грузовой лифт, инженерные системы, построят паркинг и проведут благоустройство, однако ждать холлов с хрустальными люстрами и "золотыми" полами, которые были в рендерах, собственникам квартир не стоит. Также инвестор отмечал, что для завершения второго этапа строительства требуется 25 млн рублей. При этом общая задолженность по объекту составляла коло 45 млн рублей (в том числе задолженность граждан-инвесторов).
Суд против застройщика
Из-за нарушения сроков строительства в отношении директора строительной компании "ПР-Холдинг" Евгения Клейнатовского возбудили уголовное дело о мошенничестве в особо крупном размере и нарушении законодательства о долевом строительстве при возведении ЖК "Жемчужина".
По версии следствия, с 2016 по 2023 год Клейнатовский привлекал деньги на строительство дома. А именно почти 90 дольщиков вложили в работы более 720 млн рублей, однако сроки сдачи объекта переносились. Следствие установило, что квартиры продавали без внесения изменений в проектную документацию и без разрешения на перепланировку. В ходе расследования правоохранители арестовали более 193 млн рублей.
В конце октября 2025 года прокуратура Алтайского края утвердила обвинительное заключение по делу и направила его в Центральный районный суд. Первое заседание состоялось 19 ноября 2025 года. На нем Клейнатовский попросил перенести суд из Барнаула в другой регион, который относится к юрисдикции Восьмого кассационного суда Кемерова. Также застройщик заявил журналистам, что не признает своей вины в мошенничестве.
При этом в январе 2025 года Клейнатовского уже осудили по двум уголовным статьям. По статье 173.1 ч. 2 п. "б" УК РФ ("Незаконное образование юридического лица группой лиц по предварительному сговору") застройщика приговорили к 220 часам обязательных работ, а по статье 201 ч. 1 УК РФ ("Злоупотребление полномочиями без тяжких последствий") – к двум годам принудительных работ с удержанием 10% от заработка в доход государства.
Статья о незаконном образовании юрлица была связана с назначением Клейнатовским подставного лица номинальным руководителем "ПР-Холдинга", статья о злоупотреблении полномочиями – со строительством дома для детей-сирот в Белокурихе. Подробнее об этом можно прочитать здесь.
Однако затем в апелляции Алтайский краевой суд смягчил приговор предпринимателю и приговорил его к одному году десяти месяцем и десяти дням принудительных работ с удержанием 10% заработка в доход государства.