Белгородская область заняла 56-е место по доступности ипотеки в России
Эксперты рассчитали индекс доступности ипотечного жилья на вторичном рынке для регионов России – наш регион оказался середняком. На основании данных Банка России и Росстата эксперты Совкомбанка оценили доступность ипотеки в регионах страны. За основу исследования был взять Индикатор доступности ипотечного кредитования – это оценка площади жилья, которое можно купить за среднюю в регион зарплату, если расходовать на кредитный платёж половину дохода. По условиям расчёта предполагается, что кредитор вносит 20 % от стоимости жилья в виде первоначального взноса, а остальную сумму берёт по среднерыночной ставке на 30 лет. Для оценки использовались средние ценники на жильё в каждом регионе, уровень зарплат. В итоге индекс представляет собой площадь, которую можно приобрести в ипотеку в каждом отдельно взятом регионе страны. Исследование опубликовано в «РБК-Недвижимость».В среднем по России в 2022 году индекс доступности вторичного жилья в ипотеку составлял 52 кв. м при средней ставке 8,97 %, стоимости «квадрата» 92 892 рубля и средней зарплате 61 949 рублей. Самая низкая доступность ипотеки оказалась в Краснодарском крае – на местную зарплату среднестатистический житель региона может приобрести в ипотеку только 20 кв. м жилья. Немногим лучше ситуация в Алтае и Севастополе (по 29 «квадратов») и в Крыму (30 кв. м). В топ-10 по недоступности ипотеки также входят Татарстан, Москва (по 32 кв. м), Калининградская, Нижегородская области и Тыва (все по 33 кв. м), а также Карачаево-Черкессия (34 кв. м). Белгородская область по доступности ипотеки находится на 30-м месте в России. Жители области могут позволить себе взять в ипотеку по ставке 8,98 % 46 «квадратов» жилья на вторичке. Средняя стоимость 1 кв. м составила 78 650 (речь не только о Белгороде, а обо всей области), а средний уровень зарплаты в регионе – 45 991 рубль. По доступности ипотеки в Черноземье хуже ситуация только в Тамбовской области, где с учётом местного заработка можно купить в кредит только 37 кв. м – 72-е место в России. Однако в других чернозёмных регионах ситуация не сильно лучше. В Воронежской и Липецкой областях (49–50-е место) можно купить только по 47 «квадратов». Ценники на жильё там почти равны: 73 295 и 73 625 рублей за 1 кв. м. В Курской области (31-е место) возможно приобрести 52 «квадрата» по средней цене 67 879 за 1 кв. м.А вот самая доступная ипотека оказалась среди всех регионов России именно в Магаданской области – среднестатистический житель может приобрести в кредит 124 кв. м жилья. При этом ставка в регионе оказалась низкой – 6,85 %. Средняя стоимость «квадрата» составляет 88 254 рубля, но и уровень зарплат весьма высок: почти 115 тыс. рублей в месяц. Также в числе областей с самыми доступными квартирами в кредит вошли северные регионы с традиционно высоким уровнем зарплаты. Это Ямало-Ненецкий автономный округ (96 кв. м), Ненецкий автономный округ (94 кв. м), Якутия (85 кв. м), Мурманская область (77 кв. м). В десятке по доступности оказались и Еврейская автономная область (75 «квадратов»), Оренбургская область (74), Ханты-Мансийский автономный округ (73), Тюменская (72) и Ленинградская (69) области. В Совкомбанке подчёркивают, что в целом доступность ипотечного жилья в 2022 году оказалась заметно ниже, чем в пандемийные 2020 и 2021 годы. Она соответствовала уровню, который фиксировался в России в начале 2019 года.«Мы предполагаем, что во второй половине 2023 года Центробанк может возобновить снижение ключевой ставки. К концу 2023 года она может составить 6,5–7,5 % . По итогам года доступность покупки жилья в ипотеку на вторичном рынке, вероятно, вырастет за счёт роста зарплат и возможного умеренного снижения процентных ставок», – подчеркнула главный аналитик Совкомбанка Наталья Ващелюк.. Сергей Шевченко .