Новая тенденция рынка недвижимости: новые квартиры становятся все меньше
Уже ни для кого не секрет, что наш рынок недвижимости давно и глубоко находится в кризисе. Снижение ставок по ипотеке, материнский капитал, власти пытаются залить этот сегмент экономики деньгами, лишь бы только люди покупали. Также поддержать покупательский спрос пытаются сами застройщики, и поэтому они стали все больше строить квартиры меньшей площади…
Так по данным Единого ресурса застройщиков средняя площадь строящихся в Росси квартир на протяжении последних лет не достигает 50 кв. м. А те квартиры, которые возводятся сегодня, почти на 10% меньше тех квартир, что строились еще в 2016 году.
Логика простая, чем больше площадь квартир, тем труднее их продать, и наоборот, чем меньше, тем охотнее ее покупают. Простой пример, одна моя знакомая улучшила свои жилищные условия, переехала из 1-комнатный квартиры в 3-комнатную, и теперь частенько жалуется на размер платежей ЖКХ.
У нас же рыночная экономика, вот строители и подстраиваются под спрос.
Здесь даже не помогают официальные нормы предоставления жилья: 33 кв. м на одного человека, 42 кв. м на семью из двух человек и 18 кв. м на каждого члена для семьи из трех и более человек. Платежеспособность населения играет первичную роль.
С 2014 по 2019 год средняя площадь приобретаемой квартиры массового сегмента сократилась с 58 кв. м., до 53 кв. м., продаваемой с 62 до 58 кв. м.
Все жаловались, что при СССР строили маленькие квартиры, что комнаты в них были мизерные, особенно все жаловались на меленькую площадь кухонь. Но я помню еще смотрел объявления о продаже квартир в новостройках, и там были квартиры по 90, 100, 120 кв. м. На кухнях можно было иногда в футбол играть.
Но вот кажется мы опять стали двигаться в обратную сторону. Людям теперь не по карману содержать нормальное просторное жилье. И дело не только в стоимости квадратного метра, но и стоимости ЖКХ. Если и дальше так пойдет, то выгодно будет жить в собачьей конуре…