Восточный округ лидирует по темпам роста предложения новостроек за год
Объем предложения квартир и апартаментов на первичном рынке «старой» Москвы за год сократился на 2,7%, подсчитали эксперты компании Regions Development. В то же время увеличение экспозиции зафиксировано в 4 из 10 административных округов. Максимальные темпы роста предложения новостроек за 12 месяцев отмечены в ВАО.
По данным Regions Development, на первичном рынке «старой» Москвы сегодня представлено 47,2 тыс. квартир и апартаментов против 49,1 тыс. годом ранее (-3,9%). Минимальный показатель за год – 47 тыс. помещений в продаже – был зафиксирован в апреле 2025 года. Затем начало медленное пополнение экспозиции. При этом число квартир на рынке новостроек столицы сегодня составляет 41,5 тыс. (-1,2% за год), а апартаментов – 5,5 тыс. (-24,7%).
«Убыль предложения год к году на рынке новостроек Москвы связана в первую очередь с замедлением стартов проектов в начале 2025 года, – говорит Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиального ЖК «Преображенская площадь» в ВАО). – При этом по мере смягчения денежно-кредитной политики ЦБ девелоперская активность начала повышаться. Сейчас скорость пополнения экспозиции вновь немного превышает темпы ее исчерпания. Но вот предложение апартаментов в московских новостройках сокращается неуклонно. Новые помещения этого формата строить запрещено, а имеющиеся активно приобретают благодаря скидочным акциям. В одном из апарт-комплексов столицы заявленные скидки на отдельные лоты достигают 55%».
В разрезе сегментов, по подсчетам экспертов Regions Development, предложение за год выросло в четырех округах: Восточном, Северо-Западном, Южном, Северном. Максимальный прирост экспозиции в годовом выражении зафиксирован в ВАО – на 25,7% (с 3,0 тыс. до 3,8 тыс. лотов). Далее со значительным отставанием идут СЗАО (+7,8%, с 5,3 тыс. до 5,7 тыс. лотов), ЮАО (+5,9%, с 8,2 тыс. до 8,7 тыс. лотов) и САО (+2,5%, с 6,1 тыс. до 6,3 тыс. лотов). В свою очередь, наиболее существенно сокращение экспозиции отмечено в ЮЗАО (-35,4%, с 4 тыс. до 2,6 тыс. лотов).
«Несмотря на экономическую турбулентность, предложение новостроек растет в самых активно развивающихся округах столицы, – комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – ВАО переживает настоящую эволюцию, превращаясь в новый центр притяжения. Благодаря экологичности и хорошей транспортной доступности здесь – рядом с «Сокольниками», Яузой и Преображенской площадью – формируется современная премиальная локация. ЮАО активно развивается в первую очередь за счет проектов комплексного развития, подразумевающих масштабное освоение территорий. В частности, у станции метро «Технопарк» формируется грандиозный рекреационный кластер с парком развлечений «Остров Мечты», киноконцертным залом «Москва», пляжным клубом Dream Beach Club, яхт-клубом, ландшафтным парком на 44 га, жилыми комплексами Dream Towers и Dream Riva, гостиницей, бизнес-центром. СЗАО и САО интенсивно застраиваются за счет включения в границы «Большого Сити». В принципе, в ближайшей перспективе благодаря сокращению ключевой ставки девелоперы вновь начнут активно реализовывать проекты во всех административных округах мегаполиса. Однако ВАО, ЮАО, САО и СЗАО, по-видимому, сохранят лидирующие позиции по темпам застройки».