КРТ с уральским характером: благодаря проектам КРТ в УрФО расселили свыше 170 тыс. кв. м ветхого и аварийного жилья
По проектам КРТ в России на сегодня введено в эксплуатацию почти 2,3 млн кв. м недвижимости, из них 1,9 млн кв. м жилой. Однако в ближайшие годы стоит ожидать заметного роста показателей по таким проектам: сказывается инерционность отрасли. «По проектам КРТ уже выдано 1 051 разрешение на строительство, утверждено 572 документа по планировке территории, организовано 962 процедуры торгов. Это означает, что КРТ как инструмент развития городской среды востребован как среди жителей, так и среди региональной власти и строительных компаний», — рассказал первый заместитель министра строительства и ЖКХ Александр Ломакин.
Заметная доля проектов КРТ приходится на регионы Уральского федерального округа (УрФО), где благодаря этому механизму уже расселили более 100 тыс. кв. м аварийного и 73 тыс. кв. м ветхого жилья. Причем планируется, что в будущем эти цифры вырастут более чем вдвое. Всего на Урале определено 198 территорий комплексного развития общей площадью более 2,3 тыс. гектаров, где предполагается построить 16,3 млн кв. м жилья.
Одним из флагманов в деле реализации таких проектов стала Свердловская область. Как сообщили в департаменте информполитики региона, в настоящее время в стадии подготовки и реализации находится 30 проектов с общим градостроительным потенциалом более 2,4 млн кв. м. В целом объем обязательного финансирования работ в рамках заключенных договоров КРТ составил 1,7 млрд рублей, а общая сумма средств, поступивших в бюджеты муниципальных образований по результатам проведенных торгов, — 2,5 млрд рублей.
Помимо Екатеринбурга, к реализации также готовятся проекты в Белоярском, Богдановиче, Красноуфимске, Нижнем Тагиле, Среднеуральске. По словам министра строительства и развития инфраструктуры региона Григория Сурганова, Свердловская область стала настоящим пионером по внедрению механизмов КРТ. «В регионе была с нуля разработана вся необходимая нормативная база с учетом современных требований и особенностей местного рынка. Основой нашего подхода стал приоритет интересов жителей: переселение из ветхого жилья и создание комфортной горсреды являются первоочередной задачей. Интересы застройщиков рассматриваются только после ее выполнения», — отметил он.
При этом у региональных властей нет цели заключить как можно большее количество договоров КРТ. Напротив, в зоны перспективного роста пока не включаются площадки, свободные от ветхой застройки: на сегодня все проекты КРТ связаны с обязанностью девелопера расселять уже существующее ветхое жилье — таким образом с помощью инструмента КРТ в первую очередь решаются жилищные и социальные проблемы.
В своей градостроительной политике местные власти считают важным решать конфликты и проблемы в социально напряженных точках. Примером такой работы станет решение по дому культуры «Химмаш». «Вопрос обновления ДК рассматривается в рамках механизма комплексного развития территории. Считаю этот вариант самым оптимальным. Перед городом стоит задача — объявление торгов на право КРТ», — отметил врио губернатора Свердловской области Денис Паслер. При этом в случае продажи земли, которая может состояться уже в сентябре, инвестора обяжут сохранить культурную функцию здания.
С помощью механизма КРТ местные власти планируют также решить судьбу культурно-спортивного комплекса «Олимп» в Компрессорном микрорайоне. Сейчас готовятся документы по передаче комплекса в муниципальную собственность: это необходимо для того, чтобы единственное в микрорайоне культурно-спортивное учреждение гарантированно сохранило свой профиль, и детские секции продолжили работу.
В программу КРТ также попали в столице региона два недостроя: на улице Мусоргского, где на месте дома появится садик на 225 мест, и на улице Вилонова — здесь построят новый ЖК и детский сад на 110 мест, который передадут в муниципальную собственность.
Особую значимость проектам комплексного развития придает также и то, что они учитывают региональные особенности и специфику. Механизмы КРТ адаптируются к каждому городу индивидуально, с учетом концепции развития того или иного района. Наглядным примером может служить Новоуральск, где до 2037 года планируется построить 76 индивидуальных домов. «Чтобы закрепить кадры на территории, важно решить вопрос с жильем. До 2037 года в Новоуральске будет реализован масштабный проект КРТ. Планируется ввести почти 10 тыс. кв. м жилья — это 76 индивидуальных жилых домов. До конца года будут построены первые 10. Поставил задачу предусмотреть жилье для медработников и педагогов», — отметил Денис Паслер.