Власти оспорят понижение кадастровой стоимости недвижимости
На днях Госдума в третьем чтении приняла закон, разрешающий муниципальным властям оспаривать кадастровую стоимость недвижимости, если до этого она была понижена по настоянию собственника. Правда, касается эта инициатива пока только Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, но исключать вероятности того, что в скором времени подобное право могут получить и все остальные города страны, не стоит.
Обсуждая это событие с представителями юридического сообщества и оценщиками, «СП» выяснила, что мнения экспертов об этой инициативе полностью совпадают лишь в одном: это решение ожидаемое.
В частности, уверен адвокат юридической группы Paradigma Руслан Петручак, этот законопроект подготовлен в целях реализации Постановления Конституционного Суда РФ от 05 июля 2016 N 15-П «По делу о проверке конституционности положения части первой статьи 24.18 Федерального закона „Об оценочной деятельности в Российской Федерации“ в связи с жалобой администрации муниципального образования города Братска». И суть его, добавляет ведущий юрист европейской Юридической Службы Никита Захаров, заключается в том, что ранее право на оспаривание кадастровой стоимости за публичными субъектами не признавалось, это могли делать только сами собственники земельных участков. Теперь же этот пробел устранен.
При этом руководитель юридического департамента саморегулируемой организации оценщиков НП «АРМО» Никита Власов предполагает, что обычных граждан принятые поправки не коснутся:
— Достаточно посмотреть на официальную статистику Росреестра. За первую половину этого года в судах инициировано 5189 споров о величине, внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости в отношении 9850 объектов недвижимости. При этом зарегистрированных объектов недвижимости десятки миллионов, а оспаривают только несколько десятков тысяч объектов в год. Похожая статистика и по комиссиям. В целом подавляющее большинство объектов вообще не оспаривается. Обычные собственники квартир и дачных участков пока …