Управляющие компании Братска планируют повысить тарифы, но окончательное решение могут принять только жильцы
Планируемое повышение тарифов вынужденное, однако оно будет ниже официального уровня инфляции.
Управляющие компании Братска планируют повысить тарифы, но окончательное решение могут принять только жильцы. Как говорят специалисты управляющих компаний, планируемое повышение тарифов вынужденное, однако оно будет ниже официального уровня инфляции. Важно, что управляющие компании перед повышением тарифов спросят собственников домов о такой возможности, и, в зависимости от их решения, будут строить свои планы ремонта и обслуживания.
Прежде всего, как и предписывает законодательство, в домах пройдут общие очные собрания собственников. Правда, как показывает практика, на такие собрания, в подавляющем большинстве случаев, не приходит необходимое для принятия решения количество жильцов. Однако потом будут проходить заочные собрания в виде поквартирного обхода. Проводить их будут работники управляющих компаний, и эта процедура тоже предписана законом. Однако, если кому-то из жильцов дома в силу разных обстоятельств (например, работа по сменам, отпуск и тому подобное) не доведется быть дома в период проведения поквартирного обхода – он может посетить домоуправление своего микрорайона, чтобы ознакомиться с документами и заполнить бюллетень голосования. Весь процесс голосования будет проходить с 7 марта по 20 апреля.
- Мы в компании прекрасно понимаем, что повышение тарифов никого не может обрадовать. Но нас это повышение тоже не радует, мы с удовольствием продолжали бы работать в рамках прежних тарифов, если бы не удорожание стройматериалов, топлива и, соответственно, необходимость выполнять свои обязательства перед собственниками. Любое голосование в таком масштабе – это огромный объём средств и трудозатрат всего коллектива компании, - говорит генеральный директор ООО «Жилищный трест» Альберт Борозна.
Генеральный директор ООО «Жилищный трест» Альберт Борозна
Управляющая компания планирует предоставить собственникам дополнительные приложения к договору управления, в которых (в частности, в приложении №5) будут отражены расширенные обязательства компании перед жителями (собственниками жилья). Необходимость в новых обязательствах возникла после изменений в жилищном законодательстве России. Также собственникам будут представлены на согласование и утверждение планы по текущему ремонту на 2016 год. Все необходимые документы можно будет предварительно изучить на сайте компании (zhiltrest-1.ru).
- Я хочу напомнить, что наша компания «Жилищный трест» ежегодно отчитывается перед жителями о проделанной работе, - говорит генеральный директор ООО «Жилищный трест» Альберт Борозна. - Во-первых, отчеты есть на сайте нашей компании. Во-вторых, компания публикует их в своём информационном бюллетене. В-третьих, отчеты по текущему ремонту за прошлый год просто вывешиваются на доску объявлений в каждый подъезд каждого дома каждой весной. В конце концов, любой собственник может либо сделать официальный запрос в компанию, чтобы получить заверенные документы, либо просто прийти к нам в офис, где на первом этаже стоит «электронный киоск» - отчеты можно посмотреть и там, если дома или на работе недоступен Интернет. Если у кого-то перечень проведенных работ вызывает сомнения – пожалуйста, обращайтесь в домоуправление своего микрорайона и просите показать, где находятся те самые отремонтированные места, отраженные в бумагах. Отказать вам не имеют права. Другое дело, что зачастую людям совершенно неинтересно знать об этом. Интерес просыпается только тогда, когда происходит повышение тарифов. Я думаю, это не совсем правильно, но понять людей можно – повседневных забот хватает у всех. Поэтому, уважаемые жители, пожалуйста, внимательно изучайте документы: бюллетени, планы текущего ремонта, приложения к договору – все бумаги, которые вам предложат на общем собрании либо в ходе заочного голосования. Важно, чтобы ваш выбор был осознанным и взвешенным.
Ремонт подъезда
- Что будет в случае, если жители – собственники домов откажутся от повышения тарифов?
- Это означает, что мы будем продолжать работать в рамках прежних тарифов, только объем выполняемых работ придется значительно сократить. Опять же, согласно законодательству, управляющая компания не имеет права перенаправлять деньги от дома с повышенными тарифами для ремонта дома, где тарифы остались на прежнем уровне.
Я хочу особо отметить, что ни одна из организаций, предоставляющих те или иные услуги или товары, НИКОГДА не интересуется мнением своих потребителей по поводу повышения стоимости своих услуг. Голосование по этому поводу проводит только управляющая компания, поэтому я прошу жителей-собственников отнестись к нашей просьбе с пониманием, - говорит Альберт Борозна.
Управляющая компания «Жилищный трест», которая обслуживает подавляющее большинство домов Центрального округа Братска, планирует провести голосование по тарифам сразу на три года вперед.
Уборка придомовой территории
Например, тариф на текущий ремонт и обслуживание общего имущества панельного пятиэтажного дома с износом выше 30%‚ без мусоропровода, с общедомовыми приборами учета (эту категорию домов мы выбрали потому, что таких очень много в Братске) будет составлять:
с 1 мая 2016 г. — 18,64 руб.‚
с 1 мая 2017 года — 20,13 руб.‚
с 1 мая 2018-го — 21,54 руб.
Соответственно, собственник однокомнатной квартиры площадью 35 кв.м с 1 мая 2016 г. в квитанции в графе «Текущий ремонт и обслуживание» увидит сумму на 48,30 руб. больше‚
с 1 мая 2017 года - на 52,15 руб.‚
а с 1 мая 2018 года - на 59,35 руб.
Собственник трехкомнатной квартиры площадью 64 кв. м
с 1 мая 2016 г. в квитанции в графе «Текущий ремонт и обслуживание» увидит сумму на 88,32 руб. больше‚
с 1 апреля 2017 года - на 95,36 руб.‚
а с 1 апреля 2018 года - на 90,24 руб.
- Кроме того, что процесс голосования затратный сам по себе (но закон надо выполнять), голосование за трехгодичное повышение позволит управляющей компании, исходя из понимания будущих тарифов, спланировать ремонт на длительный срок. Ведь достаточно большое количество работ переходит из одного года в другой. В первую очередь, это ремонт подъездов – он ведется круглогодично и без перерыва. В год ремонтируется более 230 подъездов, но эти работы очень дорогостоящи, дом «накапливает» необходимую сумму несколько лет, поскольку тарифы на текущий ремонт у нас небольшие. Я бы даже сказал, одни из самых низких в стране, - говорит Альберт Борозна. - Соответственно, для планирования ремонта управляющей компании надо знать, какую сумму дом наберет в будущем году.
ВАЖНО! Опасайтесь мошенников, под видом работников управляющей компании они могут проникнуть к вам в квартиру! У работников управляющей компании, которые будут проводить поквартирный обход, обязательно должна быть доверенность, заверенная круглой печатью управляющей компании, в эту доверенность должны быть вписаны данные паспорта работника (паспорт должен быть при нём). Требуйте эти документы и в любой подозрительной ситуации обращайтесь в полицию.