Обманутых дольщиков Сургута втянули в конфликт бизнесменов и чиновников. Инвесторы констатировали развал собственного жилстроительства в ХМАО
Глава Сургута Вадим Шувалов рекомендовал силовому блоку города активизировать работу по уголовным делам, фигурантами которых выступают застройщики, спровоцировавшие появление обманутых дольщиков. Подробности встречи в мэрии предпочитают не разглашать, отмечая, что «силовой блок держит на контроле все действия в отношении недобросовестных строителей».
При этом в горадминистрации заявляют, что чиновники готовы помочь жителям с оформлением документов для обращения в компетентные органы.
ЖК «Любимый» в Сургуте
Фото: hnm.rucountry.ru
Между тем осведомленные собеседники издания отмечают, что речь в первую очередь шла об обстоятельствах дела по деятельности ООО «Северстрой», которое не только нанесло ущерб жителям Сургута в 100 млн рублей, но и спровоцировало масштабный социальный конфликт на уровне региона.
Впрочем, по оценкам наблюдателей, проблема обманутых дольщиков стала катализатором конфликта между основными игроками муниципального рынка и местной администрацией, которая в качестве инвестора для завершения строительства жилых объектов предложила ООО «ТЭК Инвест Добыча» (зарегистрировано в Москве, принадлежит экс-сенатору от Костромской области Василию Думе).
При этом неожиданным для многих и, в первую очередь, для дольщиков стал факт противодействия урегулированию конфликта со стороны городских депутатов. Среди явных противников сделки выступали Татьяна Калиниченко и Артем Кириленко.
«Все стало ясно во время заседания инвестсовета в администрации Сургута, где принималось решение о передаче земельных участков в окружную собственность для урегулирования вопроса. Калиниченко и Кириленко готовы были буквально рубахи рвать, чтобы не допустить такого развития событий. Свою точку зрения они аргументировали тем, что якобы администрация упустила все возможные варианты, а теперь отдает земли без аукциона и за бесценок – 15% от кадастровой стоимости. При этом депутаты так и не смогли назвать, какие именно варианты урегулирования конфликта были предложены мэрией», – озвучивают ситуацию участники встречи.
Напомним, двухлетний конфликт снова вышел на поверхность в конце прошлой недели. Обманутые дольщики, вложившие свои средства в строительство жилых комплексов «Любимый», «Уютный» и «РиверХауз», заявили о готовности подавать в суд на администрацию Сургута и правительство ХМАО. Причина – «отсутствие реальных действий со стороны управленцев региона для решения социально острого вопроса».
В настоящее время, как говорят, «активно-негативная позиция местных депутатов» нисколько не удивляет представителей профсообщества, которые указывают на нежелание некоторых кланов города пускать на рынок федерального инвестора, приход которого может спровоцировать новые рокировки.
«Если говорить о Калиниченко, то в данной истории она представляет интересы местных строителей и, в частности, семью Кандаковых (группа компаний «Сургутгазстрой»). Кириленко – это уже нефтяники, которые также находятся в неком латентном противостоянии с местной администрацией. И если одни просто не хотят делить рынок с чужаками, то Кириленко, имея поддержку «Сургутнефтегаза», уже обозначил свои планы на кресло председателя думы Сургута», – рассуждают осведомленные инсайдеры.
Тем не менее, аффилированные депутаты считают, что схему, закрепленную в региональном законе летом прошлого года, использовать нельзя. Он предусматривает механизм предоставления земельных участков тем застройщикам, которые помогут завершить долгострои. И первым пилотом в Югре должен стать дом №3 ЖК «Любимый», где ожидают квартиры почти 500 человек. Предполагается, что ООО «ТЭК Инвест Добыча» вложит в достройку дома, а также в развитие микрорайона 7 млрд рублей. Сумма будет инвестирована за 10 лет, а проблемный объект застройщик обещает сдать к ноябрю 2020 года.
«Согласно договоренностям, которые были озвучены в ходе встречи, земля передается округу, и уже региональные власти ее передают без аукциона в аренду новому инвестору. Сейчас речь идет о 13 участках. При этом объем земельного участка определяется после окончания работ и вложенных инвестором средств», – делятся деталями собеседники издания, присутствовавшие на встрече.
Впрочем, именно последнее условие вызвало опасение среди представителей строительной отрасли и дало основание для прогнозов новых конфликтов на рынке Сургута. В частности, собеседники издания сходятся во мнении, что на определенном этапе инвестор сможет не договориться с региональными кураторами строительной сферы об условиях компенсации инвестированных средств.
В качестве примера эксперты отрасли приводят прошлогоднюю историю с обманутыми дольщиками Челябинска. После того, как трест «Магнитострой» отказался передавать потенциальным собственникам ключи от квартиры до компенсации убытков правительством, региональные чиновники обвинили бизнесмена Олега Лакницкого в попытках манипулировать ситуацией с обманутыми дольщиками. Напомним, речь шла об одном миллиарде рублей и 500 обманутых дольщиках.
«Конечно, в ситуации, когда люди вышли на голодовку и с угрозами обратиться в суд, на стороне инвестора и губернатор, и горадминистрация, и обстоятельства. Очевидно, что любая задержка по срокам, смена команды окружных управленцев строительной сферы могут повлиять на первоначальные договоренности. И в этой ситуации любой негативный фон будет использован обиженными сегодня застройщиками как новый повод для расторговок, а учитывая, что в ближайшее время предстоит и предвыборная кампания, то все события приобретут и политический окрас», – рассуждают собеседники издания.
Компания Василия Думы достроит проблемные дома в Сургуте
Фото: Дмитрий Лебедев
Так или иначе, представители бизнес-сообщества констатируют развал жилищного строительства в Югре. При этом Сургут традиционно выступает ярким маркером тенденций на рынке. Как оказалось, местные застройщики так и не смогли сформировать свои предложения по решению острого для региональных властей конфликта с дольщиками. В какой-то степени это объясняется изменением условий работы строителей, что и привело к потере позиций ряда традиционных застройщиков города.
«Сегодня рынок жилищного строительства города разделился на две части: на компании, у которых есть присутствие на федеральном уровне, и тех, у кого его нет. Последние находятся в категории среднего бизнеса, и их объемы ввода будут находиться на уровне 10-15 тыс. кв. м жилья в год. Плюс проекты по соцстроительству. А что касается глобальных проектов, включая решения проблем с обманутыми дольщиками, то это уже в компетенции крупных игроков, и тут сопротивление бесполезно», – резюмирует эксперт информационно-аналитической группы «Современные образовательные технологии», участник совещания Андрей Стельмах.
«Правда УрФО» продолжит следить за развитием событий.