Как снизить кадастровую стоимость недвижимости в Челябинске?
Итоги горячей линии управления Росреестра.
В конце апреля 2021 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Челябинской области была проведена горячая линия о дате применения кадастровой стоимости объектов недвижимости.
В течение часа на эти вопросы отвечала начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Любовь Николаевна Щелокова. Каждому заявителю она дала подробные разъяснения и рекомендации, как поступить, чтобы понизить завышенную, по их мнению, кадастровую стоимость объектов недвижимости, куда и в какие сроки необходимо обратиться.
Несколько звонков поступило от челябинцев, которые не согласны с кадастровой стоимостью принадлежащих им квартир, установленной в ходе проведения государственной кадастровой оценки.
На горячей линии им было разъяснено, что оспорить ее они могут не только в суде, но и в досудебном порядке. В этих целях им необходимо обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которая осуществляет пересмотр кадстоимости таких объектов до конца текущего года.
— В 2021 году на территории нашего региона проводятся мероприятия, связанные с государственной оценкой объектов капитального строительства (здания, помещения, сооружения машино-места, объекты незавершенного строительства), — сказала Любовь Щелокова. — После утверждения результатов государственной кадастровой оценки такая стоимость будет применятся с 1 января 2022 года. Вместе с тем до указанной даты у граждан и юридических лиц есть право пересмотреть кадастровую стоимость объектов капитального строительства, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Челябинской области. В соответствии со ст. 24.20 закона об оценочной деятельности после снижения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества новая стоимость будет применяться (в том числе для целей налогообложения) с даты начала ее «исторического» применения, то есть с даты внесения в сведения государственного реестра оспоренной кадастровой стоимости.
На телефон горячей линии звонили и те, кто не знает кадастровую стоимость своей недвижимости. Они интересовались возможными способами получения такой информации. Этим горожанам был дан исчерпывающий ответ о том, что актуальную кадастровую стоимость объектов и дату ее внесения в реестр недвижимости можно узнать при получении выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости в любом офисе МФЦ. Однако зачастую бывает удобнее дистанционно воспользоваться электронными сервисами на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru). Сведения о кадастровой стоимости объекта предоставляются бесплатно по запросам любых лиц.
Еще один челябинец спросил, может ли он обратиться в комиссию при управлении Росреестра для снижения кадстоимости проданной в 2020 году квартиры.
Любовь Николаевна отметила, что подобный вопрос интересен многим и встречается в практике нередко. Она рассказала звонившему о возможности и порядке оспаривания кадастровой стоимости квартиры после ее продажи и смены собственника:
— Действительно, в соответствии с действующим законодательством кадастровая стоимость таких объектов может быть оспорена физическими и юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц как налогоплательщиков. Для снижения кадастровой стоимости бывший собственник объекта недвижимости вправе обратиться в комиссию при управлении Росреестра с заявлением о пересмотре кадстоимости объекта и установлении в отношении него рыночной стоимости. К такому заявлению необходимо приложить следующие документы:
- выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
- копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости);
- отчет об оценке объекта недвижимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления. Новая, установленная в результате снижения в комиссии кадастровая стоимость будет применяться с даты внесения в ЕГРН сведений об оспоренной кадастровой стоимости.
Документы для рассмотрения в комиссии следует направлять почтой в Управление Росреестра по Челябинской области по адресу: 454048, г. Челябинск, ул. Елькина, д. 85, либо они могут быть представлены лично в кабинет № 101а.
Фото пресс-службы Управления Росреестра по Челябинской области