Спрос на российское жилье возвращается, что дальше?
Активность клиентов на вторичке эксперты ЦИАН оценивали по числу кликов на номер телефона в объявлении и звонков в 37 городах с численностью от 500 тыс. человек и объемом предложения на вторичном рынке от 100 квартир, а также в Сочи, Московской и Ленинградской областях. Согласно их наблюдениям, активность пользователей на вторичном рынке начала увеличиваться с конца прошлого года, а в 2023 году темпы ускорились.
Резкий рост зафиксирован в апреле — активность была на треть больше, чем в марте. На время майских праздников спрос просел, но к концу месяца отыграл падение и превысил апрельские показатели.
Рост спроса привел к сокращению сроков экспозиции. По данным ЦИАН, если в начале 2023 года квартиры на вторичном рынке России продавались в среднем за 130 дней, то в конце первого полугодия уже за 120 дней. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке в июне составила 114,1 тыс. руб., увеличившись всего на 3,5% за полгода.
Эксперты отмечают, что цены на новостройки ниже, чем на новостройки, в среднем на 15% по всей стране. Наибольший разрыв в цене между первичкой и вторичкой остается в Сочи («квадрат» в новостройках на 80% дороже, чем на вторичном рынке, за счет дефицита нового жилья) и Астрахани (на 55%).
О возвращении спроса к уровню 2021 года рассказали аналитики «Домклик», которые оценивали показатель по числу ипотечных сделок на вторичке в топ-10 регионах по выдаче кредитов.
При этом в Москве и Санкт-Петербурге спрос пока отстает примерно на 10% от уровня 2021 года. Как пояснили в «Домклик» пояснили, что основные причины, поддерживающие спрос на вторичку, — стабильная ставка ЦБ, скидки от собственников. Причина снижения спроса в Москве и Петербурге — снижение количества инвестиционных сделок, уточнили там.