Россияне стали брать дорогую ипотеку из-за рекордных скидок на жилье
Рекордный уровень торга при продаже готового жилья в России позволяет существенно сократить переплату по рыночной ипотеке. Об этом 16 ноября рассказали «Известиям» в федеральной компании «Этажи».
«Большинство покупателей сейчас стараются найти варианты вторичных квартир, где собственники заинтересованы в срочной продаже и готовы делать дисконт от 10% и выше, это позволяет заметно снизить как ежемесячные платежи по ипотеке, так и общую переплату», — сообщила исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Регина Дыдалина.
По ее словам, при ставке 18,99%, первоначальном взносе 60% и сроке кредитования 20 лет, дисконт на уровне 15% от рыночной стоимости квартиры сокращает ежемесячные платежи и переплату по ипотеке до уровней, соразмерных ставке по ипотеке, — 10,7%, а если такой кредит через год удастся рефинансировать под 14%, это позволит еще в 1,4 раза сократить переплату за весь срок кредитования. Даже скидка на уровне 5% от рыночной цены квартиры снижает ежемесячные платежи по ипотеке на 12,5%.
«При этом средний уровень торга при продаже готового жилья в России держится на рекордных уровнях и превышает 6–6,4%», — добавила Дыдалина.
По оценкам экспертов по ипотеке компании «Этажи», среди российских мегаполисов самая большая доля заявок на рыночную ипотеку сейчас в Самаре (52%), на втором месте — Санкт-Петербург (50,7%), на третьем — Москва (45%), на четвертом — Екатеринбург (43,8%) и замыкает пятерку Красноярск (43,6%). Также в десятке лидеров по доле заявок на рыночную ипотеку — Казань (42,6%), Омск (40,5%), Челябинск (37,4%), Уфа (37%) и Нижний Новгород (35%). Самая же маленькая доля заявок на рыночную ипотеку в ноябре зафиксирована в Ростове-на-Дону — всего 18,1%.
«Период доминирования льготных ипотечных программ на рынке недвижимости постепенно заканчивается. В будущем году доля рыночных жилищных кредитов продолжит расти как на фоне новых ограничений по семейной ипотеке с 1 февраля 2026 года, так и на ожиданиях дальнейшего снижения ключевой ставки ЦБ. Нельзя исключать, что в будущем году доля стандартной ипотеке в общем объеме заявок может превысить 60%», — подытожила эксперт.
Накануне руководитель управления коммерческих сервисов девелоперской компании «Мангазея» Юлия Архангельская сообщила, что банки смягчили требования к ипотечным заемщикам — доля одобренных заявок с начала года выросла на 30–35%. По ее словам, при подаче заявки банки внимательно анализируют кредитную историю клиента, особенно обращения в микрофинансовые организации и частые потребительские кредиты.
До этого, 13 ноября, вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщил, что массовая ипотека в России возможна при ключевой ставке 5–6%. Однако вице-премьер отметил, что даже при текущем уровне ставки, которую Центробанк (ЦБ) России понизил до 16,5%, динамика на рынке жилья становится положительной. По словам Хуснуллина, начинает появляться рыночная ипотека, доля которой в прошлом году составляла всего 18%.
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ