Динамика рынка новостроек в апреле 2025 года: Симферополь подорожал, но так и не догнал Севастополь
На рынке недвижимости никогда скучно не бывает. Аналитики пытаются взять вожжи управления в свои руки, но каждый раз невидимая рука рынка оказывается впереди.
Стоимость «квадрата» новостроек Севастополя в марте по совокупным показателям составляла 214 088 руб. Севастополь в пятёрке самых дорогих городов, перед ним Казань – 232 765 руб. за кв. м, Санкт-Петербург – 257 696 руб. за кв. м, Сочи - 396 893 руб. за кв. м, Москва - 410 342 руб. за кв. м. Прирост «квадрата» в марте составил 0,8%.
Однако, в среднем стоимость квартиры в Севастополе в марте составляла 10 572 795 руб. за объект (- 0,5%). Почему «квадрат» с плюсом, а в целом за объект динамика с отрицательным знаком? Скорее всего, какой-либо сегмент – например «трёшки», просели по спросу.
В Симферополе нет отрицательной динамики ни по стоимости «квадрата» новостроек, ни за объект в целом. Симферополь в марте прибавил целых 4%, «квадрат» стоил 175 355 руб. Квартира в целом - 9 275 955 руб. (+ 4,7%).
Аналитики федерального портала «Мир квартир» исследовали цены в 70 крупнейших городах страны в марте и выявили некоторое оживление рынка по сравнению с февралем. Стоимость 1 кв. м новостроек и среднего лота в марте текущего года прибавила 1,4%.
[image=/uploads/_pages/161016/152e973a8d19ddda63f61c9d64abc410.png dinamika-polozh.png][/image]
Динамика скорее положительная. Источник: ЕРЗ
В марте цены 1 кв. м продемонстрировали следующую динамику: в 56 городах из исследованных 70 «квадрат» строящегося жилья прибавил в цене, в 11 немного снизился, в 3 сохранился на прежнем уровне.
Больше всего единица строящейся жилой площади подорожала в Грозном (+9,4%, на фото), Мурманске (+9,1%), Махачкале (+7,9%), Магнитогорске (+6,9%) и Оренбурге (+4,7%).
Снижение стоимости отмечено в Липецке (-2%), Владикавказе (-1,5%), Чите (-1,4%), Ставрополе (-1,3%) и Санкт-Петербурге (-1,2%).
Столичная жилплощадь увеличилась в цене на 2,8%, до 410 342 руб., подмосковная — на 0,6%, до 197 930 руб.
В среднем по России в марте «квадрат» новостроек вырос на 1,4%, до 145 075 руб.
Данная динамика стоимости в сравнении с другими российскими регионами лишний раз подтверждает, что новое жильё в Крыму пользуется большим спросом.
Этому способствует, по оценке аналитиков, не только хороший климат и близость к морю, но и быстрые темпы развития инфраструктуры на полуострове. Напомним, что в Крыму до 2025 года реализуется федеральная целевая программа развития, в рамках которой на строительство масштабных объектов и дорог выделяются миллиарды рублей.
Прошедший год стал серьезным испытанием для рынка недвижимости — уже в начале года цены выросли в чуть ли не на 20%, но позже ситуация стабилизировалась.
По данным Минстроя РФ, в среднем по России «квадрат» жилья подорожал на 5,6% за год, но в Крыму увеличение годовой стоимости составило лишь 1,5%, а в Севастополе цены, напротив, чуть снизились — на 1,31%.
За 10 лет в Крыму введено в эксплуатацию более 8 млн квадратных метров жилья, но его по-прежнему не хватает. Потому в 2025 году застройщики продолжат вводить новые объекты, главным критерием которых будет комфортность.
В Крыму застройщики, реализующие проекты жилых кварталов, не прибегают к таким экспериментам, как малогабаритное жилье – 28 кв. метров и менее. В сегменте «комфорт» и «комфорт+» на рынке сегодня больше «двушек», меньше «однушек» и примерно в пределах 20% – это трехкомнатные квартиры.
Стоит ли ожидать снижения цен в 2025 году? Как говорят эксперты, время ожиданий закончилось – пора действовать. Иначе можно не успеть купить квартиру вовсе, так как цены могут вырасти ещё.
Материалы по теме:
