Исполнены поручения, данные по результатам личного приёма, проведённого по поручению Президента Российской Федерации руководителем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Светланой Зайцевой в Приёмной Президента Российской Федерации по приёму граждан в Москве 5 октября 2022 года

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в установленном порядке исполнены поручения, данные руководителем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Светланой Зайцевой 5 октября 2022 года в ходе личного приёма граждан в Приёмной Президента Российской Федерации в Москве:

по обращению Иванова Романа Сергеевича с просьбой оказать содействие в постановке на государственный кадастровый учет и проведении государственной регистрации прав на гараж доложено, что действующим законодательством реализована возможность в установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) порядке обратиться с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) в отношении соответствующего объекта недвижимости, в связи с приведением вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями действующего законодательства. На основании представленного заявления в ЕГРН 21 октября 2022 года внесены изменения в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером: 50:09:0000000:114561 в связи с приведением вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями действующего законодательства. Документы, подлежащие выдаче по результатам оказанной государственной услуги, заявитель может получить в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг Московской области по месту предоставления документов;

по обращению Ковалев Анастасии с просьбой оказать содействие в определении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером: 50:25:0040102:1794 (далее – земельный участок) доложено, что определение кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон № 237-ФЗ). Согласно нормам статьи 16 Закона № 237-ФЗ полномочиями по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в ЕГРН сведений о них и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, наделены бюджетные учреждения. На территории Московской области такие полномочия возложены на государственное бюджетное учреждение Московской области «Центр кадастровой оценки» (далее – ГБУ Московской области «Центр кадастровой оценки»). Отсутствие в ЕГРН сведений о категории земель и виде разрешенного использования земельного участка не позволило ГБУ Московской области «Центр кадастровой оценки» осуществить определение кадастровой стоимости земельного участка в рамках Закона № 237-ФЗ при постановке на государственный кадастровый учет. С целью установления категории земель в отношении испрашиваемого земельного участка рекомендует обратиться в орган местного самоуправления (администрацию муниципального образования) по месту нахождения земельного участка с соответствующим заявлением;

по обращению Михайловой Натальи Сергеевны с просьбой оказать содействие в постановке на государственный кадастровый учет и проведении государственной регистрации прав в отношении здания, расположенного по адресу: Московская область, Дмитровский городской округ, село Подчерково, Подгорная улица, дом 12А, доложено, что 1 марта 2022 года вступила в силу статья 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федераций» (далее – Закон о жилых блоках), которой существенно упрощен порядок переоформления документов в отношении жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки. Согласно части 1 статьи 16 Закона о жилых блоках соответствующие помещения признаны жилыми блоками в силу закона и замена документов не является обязательной, а осуществляется исключительно по желанию правообладателей. Запявитель может обратиться с заявлением о внесении изменений в ЕГРН в отношении соответствующего объекта;

по обращению Санурина Александра Владимировича с просьбой оказать содействие в постановке на государственный кадастровый учет жилого дома на земельном участке для ведения коллективного садоводства доложено, что в соответствии с частью 12 статьи 70 Закона о регистрации до 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 Закона о регистрации. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкций объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 1 статьи 23.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федераций»;

по обращению Хрущевой Ирины Павловны с просьбой разъяснить порядок включения кадастрового номера земельного участка в публичную кадастровую карту доложено, что согласно части 2 статьи 1 Закона о регистрации ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом о регистрации недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом о регистрации сведений. Пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона о регистрации предусмотрено внесение в ЕГРН сведений об описании местоположения объекта недвижимости. Поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения границ земельного участка, границы данного земельного участка не отображаются на публичной кадастровой карте. В соответствии с положениями статей 14, 22 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом о регистрации случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном порядке. Заявителю необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана с последующим представлением данного межевого плана в орган регистрации прав.

Ответы заявителям даны.

На этом основании поручения признаны исполненными.