Экономист Колташов: сейчас невыгодно покупать недвижимость в Москве
Издание «Московский комсомолец» со ссылкой на экспертов опубликовал материал, в котором сообщалось о возможном росте спроса на загородную недвижимость в Москве. Поскольку за 15 миллионов рублей можно будет приобрести не двухкомнатную квартиру в столице, а частный загородный дом за МКАДом.
На сегодня стоимость загородного жилья уже снижается, а скидки достигают порядка 10%. В ближайшем будущем именно это спровоцирует повышенный спрос на дома.
Экономист, политолог, историк, руководитель Центра политэкономических исследований Василий Колташов прокомментировал ситуацию в беседе с корреспондентом ФАН. По мнению эксперта, интерес москвичей к недвижимости не столичной, а пригородной растет и продолжит расти в ближайшие годы. Образовался разрыв между стоимостью квартиры в Москве и доходами со сдачи ее в аренду: стоимость колоссальна, доходы минимальные и не способны окупить вложения. Поэтому уже сейчас невыгодно покупать недвижимость в Москве, несмотря на все еще сохраняющиеся прогнозы о том, что она продолжит дорожать.
«Она достигла такой высокой стоимости, что не может подниматься дальше и начала плавно сдавать позиции. Однако цены на недвижимость всегда растут быстро, а снижаются крайне медленно, снижение стоимости жилья в регионе может продолжаться много лет. За эти годы люди будут убеждаться, что им выгоднее купить квартиру или дом в пригороде столицы», — отмечает экономист.
Но эта ситуация не является полностью проецируемой на другие российские города, подчеркивает Колташов, хотя бы потому, что стоимость квадратного метра в Москве сильно выше чем стоимость квадратного метра в других регионах, особенно, если сравнивать центральные части городов. Поэтому процесс освоения пригородов будет идти в других мегаполисах, таких как Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск не столь быстро. Тогда как московские пригороды осваиваются уже не первый год, и строительство жилья там идет чрезвычайно активно.
Люди в Москве начали в большей мере ценить комфорт жилья нежели возможности демонстративного потребления или громкого заявления о том, что у них есть московская прописка, считает эксперт. Это касается и жители других российских мегаполисов. Хороший, уютный дом с просторной кухней и залом приходит на смену концепции жизни в однокомнатной квартире, но зато в центре Москвы. И вложению денег в дорогой автомобиль, чтобы все на работе видели, что ты живешь дорого-богато.
«Частная жизнь, ее прелести начинают по-новому оцениваться людьми. Поэтому хороший дом, хорошая квартира в пригороде оказываются лучше, чем маленькая, плохая, неокупаемая квартира в центральной части города или где-то просто в Москве по цене совершенно необоснованной», — подытожил Колташов.
Ранее россиянам объяснили, какие виды кредитов являются невыгодными.