Семейная ипотека стала заманчивее
Запущенная в прошлом году в России программа льготной ипотеки продлена ещё на год. Кроме того, расширены условия программы «Семейная ипотека». Кто может ими воспользоваться, разбирался «СЗ».
Льготная: максимальную сумму снизили
Появившаяся в прошлом году программа льготной ипотеки, можно сказать, была рождена пандемией. Её целью было поддержать не только граждан, но и строительный бизнес. Поэтому касается программа только покупки квартир в новостройках.
По сравнению с прошлым годом ставка по ипотеке здесь немного поднялась, но всё равно остаётся низкой: 7% годовых против 6,5%. Сумма первоначального взноса остаётся прежней: 15% от стоимости жилья. А вот максимальная сумма кредита снизилась: 3 млн рублей для всех регионов страны. Для сравнения: в прошлом году для Москвы, Санкт-Петербурга и примыкающих к ним областей достигала 12 млн.
Как пояснили в пресс-службе Центробанка, снижение предельной величины кредита до 3 млн рублей призвано сократить ажиотажный спрос на недвижимость в крупнейших городах страны.
Купили двушку в Крыму
Впрочем, не все стремятся купить недвижимость в крупном городе. Семья Марины Беляковой с Неманского проезда решила купить квартиру в Евпатории.
— Для нас с мужем и десятилетним сыном стало уже традицией каждое лето уезжать на отдых в Крым, — рассказала она «СЗ». — Постоянно арендуем на два месяца квартиру у моря. Нам это, честно говоря, надоело, и мы решили купить там двушку.
Семья присмотрела квартиру в строящемся доме в Евпатории. Новостройку сдадут в следующем году. В банке им посоветовали программу льготной ипотеки.
— Программа нам понравилась, — говорит Марина Белякова. — Мы рассчитывали, что сможем платить не больше 60 тысяч в месяц. В банке рассказали, что мы можем платить 58 тысяч и закрыть кредит за семь лет. Это удобно.
Поскольку кредит семья оформляла до изменения программы, его сумма составила 5 млн при ставке ещё 6,5% годовых. Сегодня пришлось бы выбрать квартиру попроще.
Семейная: теперь — и с одним ребёнком
А вот на приобретение квартиры или на строительство частного дома по семейной ипотеке можно взять кредит под 6% годовых на сумму до 12 млн рублей в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях и до 6 млн — в других регионах. Причём раньше это могли сделать только семьи с двумя детьми или с одним ребёнком-инвалидом. Теперь в семье может быть только один ребёнок, правда, рождённый после 1 января 2018 года.
Ещё одно ограничение: недвижимость можно приобретать только на первичном рынке жилья, первоначальный взнос — 15% от суммы.
Снизила плату за квартиру в Подмосковье
Плюс программы семейной ипотеки ещё и в том, что она позволяет реструктурировать прежние ипотечные долги. Жительница Южного Тушина Юлия Павлова воспользовалась этой возможностью. Несколько лет назад она взяла ипотеку на двушку в подмосковном Большом Путилкове под 10% годовых.
— Здесь хорошая квартира и поближе к маме, — объясняет она. — А год назад, когда появилась программа семейной ипотеки, я решила рефинансировать кредит. Мой сын Архип слабо слышит и плохо ходит. Поэтому, когда я пришла в банк, мне предложили переоформить ипотеку под 5,1%. Программой женщина довольна, ведь до рефинансирования ей нужно было платить 36 тысяч в месяц. Сейчас — всего 25.