Отопительный сезон закончится, а проблемы останутся: как новые правила заставят УК готовить дома к зиме качественно

Подготовка МКД к следующей зиме должна стартовать уже в феврале

Кажется, мы ещё не справились с нынешней зимой, и до нового отопительного сезона слишком далеко. Однако сфера ЖКХ живёт по своим законам, и управляющие компании должны начать диагностику многоквартирных домов на предмет подготовки к зиме-2026/27 уже сейчас.

КУЙ ОТЧЁТЫ, ПОКА ГОРЯЧО

Напомним, что в Республике Крым на сегодня 11 759 многоквартирных домов. И мониторинг удовлетворённости граждан качеством услуг, предоставляемых управляющими компаниями, за прошлый год показал своих аутсайдеров. Результаты мониторинга Инспекции по жилищному надзору Республики Крым можно лицезреть на сайте ведомства. Среди лидеров антирейтинга оказались управляющие компании Бахчисарая, Керчи и Феодосии, вызывая вопросы у жителей среди прочего по подготовке МКД к холодам.

– Важно анализировать со-стояние сетей, пока работает система отопления. Когда некоторые компании говорят, мол, начнём, когда закончится отопительный сезон, возникает вопрос: ну а что тогда уже осматривать? Всё холодное, ничего не понятно. Пока отопительная система в деле, можно замерить все параметры, руками пощупать, где греет, где не греет, внести всё это в акт весеннего осмотра дома. Это необходимо, чтобы понимать объём работ: что менять, где штукатурить, где стек-лить, где крыша течёт и пр. Такой итоговый план у управляющих компаний должен быть готов уже до конца марта, чтобы предъявить его собственникам. Одно обязательное собрание собственников, на котором они должны принять бюджет дома, проходит именно в первом квартале, поэтому календарный график такой, – отмечает директор АНО «ЖКХ Контроль РК», председатель Лицензионной комиссии по лицензированию деятельности по управлению МКД в Республике Крым Анатолий Петров.

МЕДКАРТА ДОМА

В этот же период должен быть готов отчёт управляющих компаний о том, что было сделано за год.

– Чтобы получить деньги с собственников дома, ты же должен показать своеобразную «медкарту дома», показать, что ты сделал за предыдущий период – это и есть отчёт. По Жилищному кодексу РФ управляющая компания обязана разместить эту информацию на всех своих официальных сайтах до 1 апреля. У нас сейчас цифровая экономика, собственник может зайти на сайт УК, в ГИС ЖКХ и посмотреть, куда и сколько денег было потрачено, все ли работы по обязательному минимальному перечню услуг компания выполнила, – уточняет эксперт.

КАК НЕ ЛИШИТЬСЯ ЛИЦЕНЗИИ

А теперь давайте вспомним, что уже с этого года Правительство РФ ужесточает лицензионные требования к управляющим компаниям. С 1 сентября 2026 года наличие паспорта готовности дома к отопительному периоду будет добавлено в положение о лицензировании деятельности по управлению МКД.

Сам по себе паспорт готовности не является какой-то новинкой. Но пока такие документы зачастую не составляются вовремя или оформляются формально, что может привести к отсутствию тепла и проблемам с инженерными системами в МКД.

Новые изменения в законодательстве означают, что если дом не будет признан готовым к зиме, то у УК возникнут риски отзыва лицензии. В пояснительной записке Минстрой России указал, что мера вводится из-за роста аварий в отопительный период. По данным ведомства, только за 2024 год выявлено почти 69 тысяч нарушений при подготовке и прохождении отопительного сезона, было выдано более 3,5 тысячи предписаний.

Ведомство ожидает, что новый лицензионный пункт должен повысить ответственность УК и снизить число аварий.

СПРАВКА

Готовность МКД к отопительному сезону проверяет комиссия с участием теплоснабжающей организации, муниципалитета и Жилищной инспекции.

УК обязаны провести подготовку и отчитаться. Комиссия оценивает работы по чек-листам. Мелкие отклонения (например, освещение подвала) не критичны, а отсутствие опрессовки – серьёзный риск. В таком случае паспорт готовности не выдаётся, материалы передаются в Жилищную инспекцию.

Ключевые этапы проверки: гидравлические испытания, наладка и промывка внутридомовых систем. Они гарантируют прочность системы, нужную температуру и санитарные нормы горячей воды. Также оценивается состояние приборов учёта, теплоизоляция труб и контура здания. Причиной холода в квартирах нередко бывают не сети, а недостаточная изоляция стен или швов.

Важно и отсутствие долгов УК перед поставщиками: если жители платят вовремя, но УК задолжала, то это повод для её замены.

Ольга НАГОРНАЯ.

Читайте также: Подвинем очередь: как крымчане могут ускорить ремонт своего многоквартирного дома