Почти вдвое выше. Новый тариф на содержание домов утвердили в Алматы
Какой тариф действует сейчас
За повышение тарифа на содержание общего имущества депутаты проголосовали на очередной сессии маслихата. Ранее соответствующий проект опубликовали на сайте "Открытые НПА". Теперь же его окончательно утвердили.
Это значит, что алматинцам, если в их доме установлен минимальный тариф, будут платить по 70 тенге за квадратный метр на содержание дома (после опубликования документа и вступления его в силу). Это почти вдвое больше нынешнего размера. С начала 2025 года в Алматы действовал тариф в 40 тенге за квадратный метр.
"Предлагается утвердить минимальный тариф в размере 70 тенге за один квадратный метр. Этот тариф сформирован с учётом размера минимальной заработной платы, месячного расчётного показателя, а также наиболее необходимых расходов на содержание общего имущества многоквартирных жилых домов", — доложил руководитель управления коммунальной инфраструктуры и жилищной инспекции Алматы Шархан Турсунбаев.
Почему тариф один для всех
На сессии маслихата депутат Алтынай Кобеева поинтересовалась: почему при существующей разнице в техническом состоянии, уровне износа, а значит и затратах на обслуживание новых и старых домов, для всех применяется одинаковый тариф на содержание жилья?
"Тариф в 40 тенге, который был в прошлом году, показал, что ещё необходимо увеличение", — ответил Шархан Турсунбаев.
Специалисты, по данным "Алсеко", проанализировали тариф, который используют 35 процентов домов в Алматы. Оказалось, что он начинается со 110,5 тенге и более за квадратный метр.
Также у инициаторов повышения уточнили: предусмотрены ли какие-либо льготы или меры социальной поддержки при оплате расходов на содержание жилья?
"Касательно соцподдержки: у нас в каждом районе имеются филиалы управления занятости и социальных программ. В этом году мы проанализировали, что за мерами поддержки обратились более 1 000 человек. Так что жителям двери открыты, и имеется социальная поддержка", — ответил спикер.
Что такое минимальный тариф
Минимальный тариф — это ежемесячная сумма, которую хозяева квартир вносят на управление и содержание жилья и другого общедомового имущества: крыш, подъездов, подвалов, коммуникаций. Алматинцы знают этот платёж как РСЖ — расход на содержание жилья, так он значится в квитанциях.
Кто использует минимальный тариф
Он применяется в том случае, если собственники на общем собрании не выбрали ни орган управления (ОСИ, НСУ), ни председателя, не установили сумму своего, более высокого, взноса. Или там, где есть органы управления, но жильцы не соглашаются увеличить РСЖ на сумму выше минимальной.
На что расходуется "минималка"
В эту минимальную сумму входят основные услуги по управлению и содержанию дома.
Еженедельно:
влажная уборка подъездов, лестничных площадок, лифтовых кабинок.
Ежемесячно:
зарплата сотрудникам, платежи сервисным компаниям;
налоги, взносы, отчисления, расходы на содержание офиса;
уборка, озеленение придомовой территории, очистка от снега и наледи, в том числе с крыши.
Один раз в год:
подготовка общедомовых инженерных систем к сезонной эксплуатации, обслуживание общедомовых приборов учёта;
техническое обслуживание сигнализации загазованности, задымления и затопления, систем автоматической пожарной сигнализации
Четыре раза в год:
дератизация, дезинсекция, дезинфекция мест общего пользования;
в отопительный период — круглосуточно; в неотопительный период — дважды в месяц;
техническое обслуживание инженерных систем и оборудования объекта кондоминиума.
Кто и как устанавливает минтариф
В серии материалов TengriHome уже подробно рассказывал о том, кто и как его устанавливает. Утверждением минтарифа занимаются на местах — в городах республиканского и областного значения, а также районов. Расчётом, как рассказывали TengriHome специалисты, занимается жилищная инспекция.
За основу берётся специальная методика, по которой полную сумму годовых расходов делят на общую площадь всех квартир дома и на 12 месяцев. В итоге получается сумма в тенге за квадратный метр жилья. Кстати, с прошлого года минтариф обязаны привязывать к месячному расчётному показателю.
Обсуждение и утверждение предложенного размера минимального взноса — за маслихатом. Производить перерасчёт, в том числе с учётом инфляции, и утверждать новую "минималку" необходимо ежегодно. Кстати, об этом напомнил на сессии маслихата и его председатель Меиржан Отыншиев:
"Единственный момент — надо в начале года это делать. Просто уже почти пять месяцев прошло, то есть на 2026 год только утверждаем. Поэтому просьба: на 2027 год вы уже должны внести в конце этого года".
Руководитель управления коммунальной инфраструктуры и жилищной инспекции Алматы Шархан Турсунбаев ответил, что со следующего года минтариф будет привязан к МРП и менять его, по его мнению, не нужно.
Где "база" ниже, а где — выше
В Алматы не самый дорогой минимальный тариф. Первый в тройке лидеров — Кокшетау, где с 1 января 2026 года утвердили "базовый минимум" на уровне 72,23 тенге. Затем идёт Алматы, а за ним — Астана. В столице с марта этого года действует "минималка" в 69,2 тенге.
TengriHome ранее уже публиковал полный список с размерами минтарифов в трёх мегаполисах и всех областных центрах страны. Проверьте, сколько должны платить вы.
Читайте также:
В каком регионе самый низкий тариф на содержание жилья
В Алматы хотят почти вдвое повысить тариф на содержание домов