¿Es legal usar una plaza de garaje como trastero? Lo que dice la ley y los riesgos que pocos conocen
La convivencia con los vecinos puede llegar a ser complicada, sobre todo cuando utilizan los espacios comunes en su propio beneficio. Por ello, suele ser algo habitual observar que en algunas plazas de garaje se han empezado a acumular enseres personales como si fuera una especie de trastero improvisado. Ya sean pequeños elementos para proteger los vehículos de los golpes o un armario, es importante tener en cuenta una serie de cuestiones legales antes de que haga este uso de su plaza.
Cuando se vive en un bloque de viviendas, lo más común es contar con una plaza de garaje personal para los miembros que residan en el inmueble. Aunque su principal función es que puedan aparcar su vehículo en un espacio cerrado y seguro, algunos suelen utilizarlo también como un espacio en el que almacenar algunas pertenencias. Esto no suele resultar molesto si se trata de la típica rueda de recambio o latas de aceite para el coche. No obstante, algunos llegan a utilizarlo como si fuera un verdadero trastero. Para saber si esto está permitido, es importante revisar lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal (LPH).
Las plazas de garaje entran dentro de los derechos y obligaciones de los propietarios establecidas en la LPH
En la ley 49/1960, de 21 de julio, sobre la propiedad horizontal no se especifica la situación de las plazas de aparcamiento. Sin embargo, sí que establece el espacio del cual puede disponer cada propietario en el artículo tercero sección a. En este, se otorga "el derecho singular y exclusivo de propiedad sobre un espacio suficientemente delimitado y susceptible de aprovechamiento independiente, con los elementos arquitectónicos e instalaciones de todas clases, aparentes o no, que estén comprendidos dentro de sus límites y sirvan exclusivamente al propietario".
Según este artículo, la regulación de las plazas de garaje se encontrarían dentro de los derechos y obligaciones otorgados a los propietarios por sus inmuebles. Por ello, podrían hacer uso de este espacio para almacenar sus pertenencias. Sin embargo, también es importante tener en cuenta el artículo 7.2 de la misma ley, el cual establece que a los dueños y/u ocupantes del espacio "no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas".
Las plazas podrán usarse a modo de trasteros siempre que no molesten ni supongan un peligro para la comunidad
Esto quiere decir que, siempre que no ponga lo contario en los Estatutos de la comunidad, podrán utilizarse estos espacios individuales de una forma que no moleste, sea peligroso, ensucie o dificulte el acceso a las otras plazas de garaje del resto de vecinos. No obstante, los propietario deben ceñirse al espacio del que son dueños y acaparar elementos comunes tales como paredes, columnas o salidas que se encuentren fuera del perímetro de su plaza.
En caso de querer instalar cualquier tipo de elemento en los espacios comunes, ya sea un protector para los vehículo o, incluso, paredes que cierren la plaza, deberá consultarse con la comunidad y realizar una votación. El resultado de esta votación debe ser de 3/5 partes de los propietarios y coeficientes, según le explicó a "Idealista" los expertos del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid). De lo contrario, supondría una alteración de los elementos comunes de la propiedad, pues según lo establecido en el artículo 3 b), el resto de espacios son de "copropiedad con los demás dueños de pisos o locales".
En caso de que se produzca una emergencia, el seguro de la comunidad no se hará cargo de los enseres perdidos
Es importante tener en cuenta que aquellos muebles que se instalen o fijen en las paredes de la plaza de garaje no deberán incumplir las normas de seguridad establecidas en caso de incendios u otras emergencias. También es recomendable consultar con el seguro de la comunidad pues este no suele incluir los daños causados en las pertenencias que se encuentran en las plazas de garaje. Asimismo, en caso de que los enseres que se encuentren en la plaza agraven o causen una de dichas emergencias, es posible que al propietario se le considere responsable del incidente en un juicio.
En definitiva, se puede utilizar una plaza de garaje a modo de garaje siempre que en él no se almacenen productos que conlleven un riesgo para la comunidad, como químicos; no se sobrepasen los límites establecidos para la plaza con los objetos o muebles que se instalen en ella; y no se pongan paredes que delimiten y cierren el espacio del resto del garaje. Tampoco se podrá guardar elementos o hacer un uso prohibido por los estatutos. Sin embargo, es recomendable consultar tanto con el seguro de hogar como con el de la comunidad antes de hacerlo para evitar problemas en el futuro.