La Ley de Propiedad Horizontal aclara si tener una plaza de garaje da derecho a usar la piscina comunitaria
Las piscinas comunitarias se convierten cada verano en uno de los espacios más cotizados para hacer frente a las altas temperaturas y a las sucesivas olas de calor que azotan España. Solo en lo que va de verano de 2026, el país ha registrado cuatro episodios de calor extremo.
El creciente interés por estos espacios también hace aflorar numerosas dudas. Está claro que los propietarios de una vivienda pueden hacer uso de la piscina comunitaria, pero ¿qué ocurre con quienes solo tienen una plaza de garaje? ¿Tienen también derecho a acceder? Esto es lo que dice la Ley de Propiedad Horizontal (LPH).
La normativa no determina quién puede utilizar la piscina comunitaria ni establece los requisitos de acceso, sino que fija las reglas generales sobre el uso de los elementos comunes de un edificio. Por ello, la clave está en consultar los estatutos de la comunidad de propietarios, donde suelen recogerse las condiciones de utilización de estas instalaciones.
Lo habitual es que los estatutos reconozcan el derecho de acceso a los propietarios de las viviendas, a los inquilinos y, en muchos casos, también a sus familiares o invitados. Sin embargo, los titulares de plazas de garaje o de locales comerciales solo podrán utilizar la piscina si ese derecho aparece expresamente contemplado en las normas de la comunidad.
¿Qué dice el Tribunal Supremo?
Cuando los estatutos no aclaran esta cuestión o existe un conflicto entre vecinos, corresponde a los tribunales resolver la controversia. Precisamente, el Tribunal Supremo ya fijó criterio en la Sentencia 411/2022 (ROJ STS 2094/2022), tras analizar el caso de un propietario de varias plazas de garaje en una urbanización de Santa Ponsa (Mallorca) que impugnó la decisión de la comunidad de restringir el acceso a la piscina únicamente a los propietarios de las viviendas.
El Alto Tribunal concluyó que la piscina comunitaria está concebida para el uso y disfrute de quienes residen en el inmueble y que la titularidad exclusiva de una plaza de garaje no otorga, por sí sola, el derecho a utilizar este tipo de zonas comunes. En su resolución, recuerda que la finalidad de una plaza de aparcamiento es el estacionamiento de vehículos y que esa condición no implica acceder automáticamente a servicios recreativos como la piscina.
De este modo, salvo que los estatutos de la comunidad dispongan expresamente lo contrario, ser propietario únicamente de una plaza de garaje no da derecho a acceder a la piscina comunitaria. La decisión dependerá de las normas internas de cada comunidad y, en caso de conflicto, de la interpretación que realicen los tribunales.