Ενοίκια: Η μεγάλη «παγίδα» με την εγγύηση που λίγοι γνωρίζουν

Ακίνητα και μισθώσεις αποτελούν συχνά πεδίο παρεξηγήσεων ανάμεσα σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, καθώς πολλοί εκμισθωτές δεν γνωρίζουν με ακρίβεια τα δικαιώματά τους κατά τη διάρκεια μιας μίσθωσης ή τις ενέργειες που μπορούν να ακολουθήσουν σε περίπτωση παραβίασης των όρων.

Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ) επισημαίνει ότι ζητήματα όπως η πρόσβαση στο ακίνητο, οι απλήρωτες οφειλές, οι φθορές ή η άρνηση αποχώρησης μετά τη λήξη της μίσθωσης απασχολούν ολοένα και περισσότερο τους εκμισθωτές.

Σύμφωνα με σχετική ανακοίνωση, η ΕΕΚΕ υπενθυμίζει ότι ο ιδιοκτήτης διαθέτει συγκεκριμένα δικαιώματα τα οποία απορρέουν από τη μισθωτική σχέση. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνεται η δυνατότητα επίσκεψης στο ακίνητο, στον χρόνο και με τον τρόπο που έχει συμφωνηθεί στο μισθωτήριο συμβόλαιο.

Τα βασικά δικαιώματα του ιδιοκτήτη

Η Ένωση ενημερώνει αναλυτικά για τα δικαιώματα των ιδιοκτητών ακινήτων όταν νοικιάζουν το ακίνητό τους, αλλά και για τις ενέργειες που μπορούν να ακολουθήσουν σε περιπτώσεις καθυστερήσεων, ζημιών ή μη αποχώρησης του ενοικιαστή μετά τη λήξη της μίσθωσης.

• Πρόσβαση στο ακίνητο: Ο ιδιοκτήτης μπορεί να επισκέπτεται το ακίνητο που νοικιάζει, σύμφωνα με τα όσα έχουν προβλεφθεί στο μισθωτήριο συμβόλαιο.
• Καθυστέρηση πληρωμών: Αν ο ενοικιαστής δεν εξοφλεί το ενοίκιο ή τα κοινόχρηστα, ο ιδιοκτήτης έχει τη δυνατότητα να κινηθεί νομικά για τη διεκδίκηση των οφειλομένων και να ζητήσει την απόδοση του μισθίου.
• Ζημιές – Φθορές: Ο ενοικιαστής οφείλει να επιστρέψει το ακίνητο στην κατάσταση που το παρέλαβε, εξαιρουμένων των φυσιολογικών φθορών. Σε περίπτωση ζημιών, ο εκμισθωτής μπορεί να ζητήσει αποζημίωση, εκτός αν υπάρχει διαφορετική συμφωνία.
• Λήξη συμβολαίου: Αν μετά τη λήξη του μισθωτηρίου ο ενοικιαστής δεν αποχωρεί, ο ιδιοκτήτης μπορεί να προχωρήσει σε δικαστικές ενέργειες για την έξωση και να ζητήσει αποζημίωση για τη χρήση του ακινήτου έως την τελική απόδοσή του.
• Εγγύηση: Το ποσό της εγγύησης μπορεί να συμψηφισθεί για οφειλόμενα μισθώματα, ζημιές ή κοινόχρηστα, όχι όμως για την αποζημίωση χρήσης μετά τη λήξη της μίσθωσης.

Χρήσιμες συμβουλές από την ΕΕΚΕ

Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας προτείνει στους ιδιοκτήτες να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί στις συμφωνίες τους με τους ενοικιαστές και να τηρούν συγκεκριμένες διαδικασίες για την προστασία των συμφερόντων τους.

• Να υπάρχει πάντοτε γραπτή σύμβαση που να αποτυπώνει με σαφήνεια τους πραγματικούς και συμφωνημένους όρους της μίσθωσης.
• Να καταγράφεται η κατάσταση του ακινήτου τόσο κατά την έναρξη όσο και κατά τη λήξη της μίσθωσης, ώστε να αποφεύγονται μελλοντικές διαφωνίες.