Πολυκατοικίες: Τι αλλάζει σε κοινόχρηστα, διαμερίσματα και διαχειριστές – Ο νέος Κώδικας Ιδιοκτησίας

Αλλάζουν οι κανόνες για τις πολυκατοικίες, με παρεμβάσεις που αφορούν τη συνένωση και κατάτμηση διαμερισμάτων, τα απλήρωτα κοινόχρηστα, τον ρόλο των διαχειριστών, αλλά και τις επισκευές και ενεργειακές αναβαθμίσεις. Στο νέο πλαίσιο αναμένεται να έχουν σημαντική θέση το Κτηματολόγιο, η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και η ακριβέστερη καταγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.

Νέα δεδομένα στις σχέσεις ιδιοκτητών και συνιδιοκτητών στις πολυκατοικίες φέρνει ο νέος Κώδικας Ιδιοκτησίας, ο οποίος επιχειρεί να εκσυγχρονίσει ένα θεσμικό πλαίσιο που παραμένει σε μεγάλο βαθμό αμετάβλητο εδώ και σχεδόν έναν αιώνα.

Στόχος είναι η απλοποίηση των διαδικασιών, η αντιμετώπιση χρόνιων προβλημάτων και η ταχύτερη λήψη αποφάσεων για τη λειτουργία και τη συντήρηση των κτιρίων, με έμφαση στη διαφάνεια και την καλύτερη οργάνωση της κοινής ιδιοκτησίας.

Τι προβλέπει ο νέος Κώδικας Ιδιοκτησίας

• Εκσυγχρονίζεται το νομοθετικό πλαίσιο για την οριζόντια και την κάθετη ιδιοκτησία, το οποίο παραμένει ουσιαστικά αμετάβλητο εδώ και σχεδόν έναν αιώνα.
• Απλοποιούνται οι διαδικασίες συνένωσης και κατάτμησης διαμερισμάτων, ακόμη και στις περιπτώσεις όπου οι ισχύοντες κανονισμοί των πολυκατοικιών θέτουν περιορισμούς.
• Επιταχύνονται οι διαδικασίες για την είσπραξη ληξιπρόθεσμων κοινοχρήστων.
• Προωθούνται νέες ρυθμίσεις για τον ρόλο και τις αρμοδιότητες των διαχειριστών, τη δημιουργία αποθεματικού και την ασφάλιση των πολυκατοικιών.
• Διευκολύνεται η λήψη αποφάσεων για αναγκαίες επισκευές, εργασίες συντήρησης και παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης.
• Κεντρικό ρόλο στο νέο πλαίσιο αποκτούν το Κτηματολόγιο, η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, οι τίτλοι ιδιοκτησίας και οι πίνακες χιλιοστών.