Όλα τα νέα μέτρα για το στεγαστικό: Από το «Σπίτι μου ΙΙΙ» και την βραχυχρόνια μίσθωση, μέχρι την κατάργηση ΕΝΦΙΑ σε 131 περιοχές

Φορολογικά κίνητρα, παράταση υφιστάμενων μέτρων για τη μακροχρόνια μίσθωση και ανακαίνιση κατοικιών, πάγωμα ΦΠΑ στις νεόδμητες οικοδομές για τέσσερα επιπλέον χρόνια, κατάργηση του ΕΝΦΙΑ για 131 ακόμη οικισμούς και περίπου 62.000 ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς και ένα νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙΙ» συνολικού ύψους 2 δισ. ευρώ για στήριξη της αγοράς πρώτης κατοικίας μέσω χαμηλότοκων στεγαστικών δανείων, δρομολογεί η κυβέρνηση.

Παράλληλα, αυξάνεται ο φόρος μεταβίβασης από 3% σε 15% για κατοικίες που αγοράζονται από πολίτες τρίτων χωρών, δηλαδή εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης. Το μέτρο στοχεύει στον περιορισμό της επενδυτικής ζήτησης από ξένους αγοραστές και στη συγκράτηση των πιέσεων στις τιμές των ακινήτων, ειδικά σε περιοχές με αυξημένη ζήτηση από το εξωτερικό.

Διαβάστε επίσης: Ακίνητα: Ο χάρτης με όλα τα προγράμματα, επιδόματα και φοροκίνητρα

Το νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙΙ» εισάγει ευνοϊκότερους όρους για την πρόσβαση των ενδιαφερομένων στη χρηματοδότηση πρώτης κατοικίας.

Το ανώτατο όριο ηλικίας αυξάνεται από τα 50 στα 55 έτη, ενώ το μέγιστο ποσό του δανείου ανεβαίνει από 190.000 ευρώ σε 230.000 ευρώ, με όριο το 90%. Η ανώτατη εμπορική αξία του επιλέξιμου ακινήτου αυξάνεται από 250.000 ευρώ σε 300.000 ευρώ, προσαρμοζόμενη στις τρέχουσες τιμές της αγοράς.

Για τις πολύτεκνες οικογένειες αυξάνεται και το όριο των τετραγωνικών μέτρων. Από τα 150 τετραγωνικά, για κάθε παιδί άνω των 4 προστίθενται 10 τετραγωνικά.

Αυξάνονται τα εισοδηματικά όρια στις 35.000 ευρώ για κάθε ζευγάρι, με προσαύξηση 7.000 ευρώ (από 5.000) για κάθε παιδί.

Έτσι, μία τετραμελής οικογένεια με εισοδηματικά κριτήρια έως 49.000 ευρώ μπορεί να ενταχθεί στο πρόγραμμα. Τα δύο πρώτα προγράμματα «Σπίτι μου» είχαν επικεντρωθεί κυρίως στους νέους, καθώς τα ποσοστά ιδιοκατοίκησης στις ηλικίες 25-34 ετών έχουν υποχωρήσει στο 11%.

Ωστόσο, τα απολογιστικά στοιχεία του «Σπίτι μου ΙΙ» έδειξαν ότι η μέση ηλικία των ωφελούμενων διαμορφώθηκε στα 38 έτη.

Από το 2027 καταργείται ο ΕΝΦΙΑ σε οικισμούς έως 2.000 κατοίκους και έως 2.200 κατοίκους στη Δυτική Μακεδονία.

Διαβάστε επίσης: ΕΝΦΙΑ: Σε ποιες νέες περιοχές μηδενίζεται ο φόρος – Δείτε όλη τη λίστα

Το μέτρο αφορά 131 επιπλέον οικισμούς, φθάνοντας συνολικά τους 12.855 και περίπου 62.000 επιπλέον ιδιοκτήτες ακινήτων.

Όπως επισημαίνει ο αναπληρωτής υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, «η επιλογή αυτή δεν είναι μια απλή φορολογική ελάφρυνση· είναι κίνητρο παραμονής και επιστροφής στην Περιφέρεια, στήριξη της μικρής ιδιοκτησίας και συμβολή στη δημογραφική συρρίκνωση».

Από τον Ιούλιο του 2027, προκειμένου να μην υπάρξει αιφνιδιασμός, αυξάνεται από 3% σε 15% ο φόρος μεταβίβασης για αγορά κατοικίας από πολίτες τρίτων χωρών εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης, με στόχο τον περιορισμό των στρεβλώσεων που προκαλεί η εξωτερική επενδυτική ζήτηση σε περιοχές με στεγαστική πίεση και την ενίσχυση της θέσης των μόνιμων κατοίκων στην αγορά.

Η αύξηση αφορά αποκλειστικά την αγορά κατοικίας από φυσικά πρόσωπα που είναι πολίτες χωρών εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης και Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου και δεν διαθέτουν καθεστώς επί μακρόν διαμένοντος.

Με την εισφορά 3% επί του φόρου υπέρ δήμων, η συνολική επιβάρυνση διαμορφώνεται στο 15,45%, από 3,09% σήμερα.

Το μέτρο αφορά πολίτες τρίτων χωρών εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης που δεν είναι επί μακρόν διαμένοντες. Εξαιρούνται οι ομογενείς και οι επί μακρόν διαμένοντες.

Η επιβάρυνση αφορά μόνο μεταβιβάσεις κατοικιών και δεν επεκτείνεται σε αγορές επαγγελματικών χώρων, οικοπέδων ή άλλων ακινήτων.

Συνεπώς, οι αγορές επαγγελματικών και βιομηχανικών κτιρίων δεν εντάσσονται στη νέα επιβάρυνση, εφόσον, κατά τον χρόνο της μεταβίβασης, το ακίνητο δεν έχει χρήση κατοικίας.

Όλες οι λεπτομέρειες θα διευκρινιστούν με την επικείμενη νομοθετική ρύθμιση.

Επεκτείνεται η απαλλαγή από τον φόρο των κενών ακινήτων που ενοικιάζονται για το 2027-2030.

Στην κλίμακα του φόρου για τα ακίνητα έχει καθιερωθεί και ενδιάμεσος συντελεστής 25% (μεταξύ 15% και 35%), ώστε η φορολογία να καταστεί αναλογικότερη.

Ακόμα:

Παρατείνεται η μείωση του φόρου εισοδήματος για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων για τα έτη 2027-2030.

Επεκτείνεται η απαλλαγή ΦΠΑ στα νέα κτίρια για το 2027-2030.

Δεν θα παραχωρηθούν νέες άδειες βραχυχρόνιας μίσθωσης (airbnb κ.λπ.) στα 3 δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας και στο α’ διαμέρισμα Θεσσαλονίκης και το 2027.

Ενοίκια

Εντός του Σεπτεμβρίου θα ξεκινήσει η αναδρομική διπλή επιστροφή ενοικίου σε εκπαιδευτικούς, ιατρούς και νοσηλευτές στην επαρχία.

Τον Νοέμβριο θα πραγματοποιηθεί η γενική επιστροφή ενοικίου με διευρυμένα όρια: από τα 20.000 στα 25.000 ευρώ για άγαμους και από τα 28.000 στα 35.000 συν 5.000 για κάθε παιδί για έγγαμους. Για μονογονεϊκές οικογένειες, 39.000 συν 5.000 για κάθε παιδί μετά το πρώτο.

Το μέτρο καλύπτει το 85% των ενοικιαστών, δηλαδή περίπου 70.000 επιπλέον και συνολικά 1 εκατομμύριο ενοικιαστές.