Ενοίκια: Προ των πυλών νέα παράταση για τις πληρωμές μέσω τραπεζών

Αλλάζει ξανά το χρονοδιάγραμμα για την υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων μέσω τραπεζών, καθώς οι εκκρεμότητες που παραμένουν είκοσι ημέρες πριν από την προγραμματισμένη πρεμιέρα του μέτρου καθιστούν δύσκολη την εφαρμογή του από την 1η Οκτωβρίου 2026.

Στο επίκεντρο βρίσκεται η καθυστέρηση στην ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), πάνω στο οποίο θα στηριχθεί το νέο σύστημα. Η πλατφόρμα δεν έχει ακόμη τεθεί σε λειτουργία, ενώ εκκρεμεί και η απόφαση που θα καθορίσει τις λεπτομέρειες για την τραπεζική καταβολή των μισθωμάτων. Με αυτά τα δεδομένα, υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και ΑΑΔΕ, σύμφωνα με πληροφορίες, ετοιμάζονται να ανακοινώσουν νέα παράταση της προθεσμίας.

Νέα μετάθεση της ημερομηνίας εφαρμογής ζητά και η ΠΟΜΙΔΑ, υπογραμμίζοντας ότι η υποχρεωτική τραπεζική καταβολή των μισθωμάτων συνδέεται άμεσα με τη λειτουργία του ΜΙΔΑ. Όπως επισημαίνει, θα πρέπει πρώτα να ενεργοποιηθεί η εφαρμογή και να δοθεί χρόνος στους ιδιοκτήτες να δηλώσουν τους τραπεζικούς λογαριασμούς (ΙΒΑΝ) στους οποίους θα κατατίθενται τα ενοίκια και στη συνέχεια να τεθεί σε ισχύ το νέο καθεστώς, ώστε να είναι εφικτός και ο έλεγχος της μηνιαίας καταβολής των μισθωμάτων. Μάλιστα, η Ομοσπονδία ζητά παράταση της υποχρεωτικής τραπεζικής πληρωμής για τουλάχιστον έξι μήνες από την έναρξη λειτουργίας της νέας εφαρμογής δηλώσεων πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης στο ΜΙΔΑ.

Οι εξαιρέσεις

Την ίδια ώρα, η ΠΟΜΙΔΑ επαναφέρει στο τραπέζι το αίτημα για εξαιρέσεις από τις κυρώσεις του νέου συστήματος. Μεταξύ άλλων, προτείνει να εξαιρεθούν τα μισθώματα έως 500 ευρώ τον μήνα, οι μισθώσεις μεταξύ συμβαλλομένων άνω των 70 ετών, οι περιπτώσεις στις οποίες το ενοίκιο έχει ήδη προκαταβληθεί, καθώς και μισθώματα που έχουν κατασχεθεί ή εκχωρηθεί σε τρίτους έναντι οφειλής. Εξαίρεση ζητείται επίσης για ποσά που κατατίθενται στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων, εφόσον η συγκεκριμένη καταβολή δεν αναγνωριστεί ρητά ως αποδεκτός τρόπος πληρωμής.

Η Ομοσπονδία ζητά ακόμη να ξεκαθαρίσει το καθεστώς στις περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, ώστε το συνολικό μίσθωμα να μπορεί να καταβάλλεται είτε σε κοινό λογαριασμό των συνιδιοκτητών είτε στον λογαριασμό ενός εξ αυτών ή εξουσιοδοτημένου τρίτου, υπό την προϋπόθεση ότι ο συγκεκριμένος λογαριασμός έχει δηλωθεί στο ΜΙΔΑ. Αντίστοιχη πρόβλεψη προτείνει και για τα μισθώματα που εισπράττονται μέσω πληρεξουσίων, δικηγόρων, εταιρειών διαχείρισης ακινήτων ή άλλων εξουσιοδοτημένων προσώπων.

Τι αλλάζει για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Όταν τεθεί σε εφαρμογή το νέο καθεστώς, η τραπεζική πληρωμή των ενοικίων θα συνδέεται με συγκεκριμένες κυρώσεις για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές που επιλέγουν τα μετρητά. Οι ενοικιαστές που θα καταβάλλουν το ενοίκιο «στο χέρι» θα χάνουν την επιστροφή ενός ενοικίου τον χρόνο, καθώς και κάθε κρατική ενίσχυση ή επίδομα που συνδέεται με τη μίσθωση.

Από την άλλη πλευρά, οι ιδιοκτήτες που θα συνεχίσουν να εισπράττουν τα μισθώματα εκτός τραπεζικού συστήματος θα χάνουν την έκπτωση 5% στο εισόδημα από ακίνητα. Αυτό σημαίνει υψηλότερο φορολογητέο εισόδημα από ενοίκια και, κατά συνέπεια, μεγαλύτερο λογαριασμό στην Εφορία.