La compraventa de viviendas prosigue su ajuste y se desploma otro 10,2% en abril

El mercado de la vivienda prosigue con su ajuste. El número de compraventas disminuyó en un 10,2% interanual en abril, hasta alcanzar las 57.755 operaciones, según la estadística notarial. Se trata del séptimo retroceso consecutivo que consigna esta fuente y constituye una aceleración del ritmo de caídas, tras la del 4,7% que anotó en marzo.

Esta nueva caída acentúa la espiral bajista que vive el mercado después de que los notarios comenzaran a percibir un enfriamiento a partir de mediados del año pasado.

Los informes del Notariado ofrecen una fotografía muy fidedigna del negocio inmobiliario en tiempo real. Se trata de análisis que dan fe de las operaciones cuando se firman y no de las cerradas dos o tres meses antes, como ocurre con las que se inscriben en los registros, que, además, no contabilizan todas las transacciones dado que aquellas que no necesitan de financiación hipotecaria no están obligadas a inscribirse en el registro.

Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos disminuyeron un 11,8% interanual en abril, alcanzando las 43.130 unidades, mientras que las unifamiliares disminuyeron un 5% interanual, hasta llegar a las 14.625 unidades.

Por regiones, destacan las fuertes caídas registradas en algunos de los mercados más importantes de España, la Comunidad Valenciana (-15,5%), la Comunidad de Madrid (-11,3%) y Cataluña (-10,2%).

En paralelo al retroceso de las operaciones, los precios continuaron al alza y el metro cuadrado se situó en los 2.046 euros, registrándose un ascenso del 9,4% interanual.

Los incrementos fueron especialmente intensos en Asturias (24,2%), La Rioja (19,8%), Castilla-La Mancha (17,6%), Comunidad Valenciana (16,2%), Extremadura (12,7%), Región de Murcia (12,0%), País Vasco (11,8%), Cataluña (11,4%), Castilla y León (11,0%) y la Comunidad de Madrid (10,4%).

El fuerte aumento de los precios, inaccesibles para un cada vez mayor número de demandantes, así como el endurecimiento de la financiación, estarían precisamente detrás del parón en las operaciones que está registrando el mercado en los últimos meses.

¿Precios al límite?

Estos precios, sin embargo, podrían empezar ya a estar aproximándose a su techo. Según un análisis de Idealista, en el primer trimestre de 2026 el volumen de anunciantes de viviendas en venta que rebajaron sus expectativas se incrementó hasta el 14%, frente al 11% que lo hizo el año pasado.

Aunque las estadísticas siguen reflejando fuertes subidas de los precios en el mercado inmobiliario, diversos análisis y expertos comienzan a advertir de que el volumen de demandantes que quedan fuera del mercado por los elevados precios y el endurecimiento de la financiación es cada vez mayor y que los precios se acabarán frenando. El informe más reciente de Oxford Economics, dirigido por Ángel Talavera, anticipa un enfriamiento progresivo del mercado inmobiliario español, con una desaceleración en el crecimiento de los precios hacia 2027 tras subidas de doble dígito a corto plazo.