El alquiler ya exige el 39% de los ingresos familiares, muy por encima de lo recomendado, y la compra roza el límite del 30%
Ni alquilar ni comprar. Prácticamente ninguna de las vías de acceso a la vivienda es asequible para un hogar medio en España. El alquiler exige el 39% de los ingresos netos familiares, muy por encima del límite del 30% recomendado por los expertos, mientras que el esfuerzo para pagar una hipoteca se acerca peligrosamente a este límite, tras subir al 29% de los ingresos, según reflejan los datos de Idealista correspondientes al segundo trimestre del año.
Esta diferencia de 10 puntos porcentuales convierte a la vivienda en propiedad en una opción mucho más atractiva que el alquiler, pero el muro de la entrada obliga a miles de familias a permanecer en el mercado del alquiler, cuyos precios disparados les impiden ahorrar lo suficiente para dar el salto a la compra, atrapándolas en un laberinto sin salida. El resultado es un círculo vicioso en el que los inquilinos pagan más cada mes que muchos hipotecados, pero tienen cada vez menos posibilidades de convertirse en propietarios.
La presión del alquiler supera ya los límites recomendados por los expertos en buena parte de España. Nueve capitales de provincia exigen dedicar más del 30% de los ingresos familiares al pago de la renta, umbral que los especialistas consideran el máximo aconsejable. Palma encabeza el ranking con el 45% de los ingresos medios de una familia, seguida de Málaga (40%), Valencia (39%), Madrid y Alicante (38%), Barcelona y Segovia (34%), Santa Cruz de Tenerife y Las Palmas de Gran Canaria (31%), mientras que Sevilla y Bilbao se quedan en el umbral del 30%. En el extremo opuesto, Ciudad Real y Teruel son las capitales con menor presión, al requerir únicamente el 19% de los ingresos familiares, seguidas de Jaén, Cáceres, Lérida y Melilla (20%).
La situación se agrava cuando se observa el mapa provincial. Málaga encabeza la lista con un esfuerzo del 58% de los ingresos familiares destinados al alquiler, seguida por Valencia (38%), Alicante, Madrid y Santa Cruz de Tenerife (37%), Cádiz (35%), Huelva (33%), Las Palmas y Barcelona (32%), y Gerona, Sevilla y Segovia (31%). En el otro extremo, Teruel es la provincia con menor exigencia (18%), seguida de Palencia, Lérida, Ciudad Real y Huesca (21%).
En el mercado de compraventa, las cifras son más contenidas, aunque siguen mostrando importantes tensiones en determinados territorios. Cinco capitales superan el umbral del 30% recomendado para la compra de vivienda: Palma (48%), Madrid (39%), San Sebastián (36%), Málaga (35%) y Barcelona (32%). A continuación se sitúan Valencia (28%), Alicante (27%), Bilbao, Las Palmas de Gran Canaria y Santander (25% en los tres casos), Cádiz, Pamplona, La Coruña y Santa Cruz de Tenerife (24% en las cuatro capitales). En cambio, las ciudades con menor esfuerzo para adquirir una vivienda son Lérida (11%) y Zamora (12%), seguidas de Jaén y Huesca (13%).
En el ámbito provincial, Baleares (48%) y Málaga (45%) lideran el esfuerzo para comprar, seguidas de Santa Cruz de Tenerife (36%) y Madrid (35%). La provincia de Barcelona se sitúa en el 24%. Teruel y Soria registran la tasa más baja, con el 11%, seguidas de Jaén, Cuenca, Palencia, Zamora, Ciudad Real, Orense y León, con el 12%.