Ипотека под 2 процента - кто сможет получить льготный заём

В Казахстане изменили список лиц, которые смогут получать льготные ипотеки под два и пять процентов годовых.
14 сентября 2026 года вступают в силу некоторые положения поправок в приказ министра промышленности и строительства "Об утверждении Правил реализации мер государственной поддержки, направленных на улучшение жилищных условий". Часть новых правил мы описали в прошлом материале: "Очередь на жильё в Казахстане - что изменится с 14 сентября".
Кто сможет получить ипотеку под два процента годовых в Казахстане
Среди других изменений — конкретный перечень нуждающихся в жилье очередников, которые смогут претендовать на льготный ипотечный заём по ставке два процента годовых:

Ветераны Великой Отечественной войны.
Ветераны, приравненные по льготам к ветеранам Великой Отечественной войны.
Ветераны боевых действий на территории других государств.
Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей (родителя).
Лица с инвалидностью первой и второй групп.
Семьи, имеющие или воспитывающие детей с инвалидностью.
Вдовы (вдовцы).
Многодетные матери, награждённые подвесками "Алтын алқа", "Күміс алқа" или получившие ранее звание "Мать-героиня", а также награждённые орденами "Материнская слава" I и II степени, многодетные семьи.

В прежней редакции приказа на ипотеку под два процента могли рассчитывать казахстанцы и кандасы, состоящие в очереди нуждающихся в жилье и имеющие за последние шесть месяцев доход в размере не более пяти прожиточных минимумов на каждого члена семьи. Проще говоря, все очередники, в числе которых неполные семьи, бюджетники, проживающие в аварийных домах, и другие.
Справка: величина прожиточного минимума для исчисления размеров базовых социальных выплат в 2026 году в Казахстане составляет 50 851 тенге.
На самом деле ипотеку "2-10-20" (под два процента годовых, первоначальный взнос — 10 процентов, срок — 20 лет) выдают только восьми льготным категориям очередников давно, но теперь эту норму закрепили законодательно. Например, на сайте Отбасы банка перечислены эти категории, за исключением многодетных матерей:
Участники льготной ипотеки "2-10-20". Скриншот hcsbk.kz
Кто может получить ипотеку под пять процентов годовых в Казахстане
В документе изменили и редакцию пункта, касающегося выдачи ипотеки под пять процентов ("5-10-20"). По-прежнему рассчитывать на льготный заём могут все очередники, стоящие на учёте, но только больше нет требований к уровню дохода семьи, как было раньше (например, не больше шести прожиточных минимумов).
Какие доходы будут учитывать при выдаче льготной ипотеки под два и пять процентов годовых
При этом при кредитовании по льготным ипотечным программам ("2-10-20", "5-10-20", "7-20-25") будут учитывать доходы очередников и членов их семей от трудовой и предпринимательской деятельности, полученные в Казахстане. В прежней редакции документа:

расписывали все доходы: зарплата, премии, доплаты, надбавки, а также стимулирующие и компенсационные выплаты;
исключали из дохода: социальные и пенсионные выплаты, а также государственные стипендии.

Теперь этих оговорок нет.
Напомним, теперь учёт нуждающихся в жилье ведёт Отбасы банк. Для этого очередникам нужно пройти инвентаризацию.
Читайте также:
Как реально взять дешёвую ипотеку в Казахстане. Инструкция по низким ставкам
Обмен квартиры по Тrade-In - какие альтернативы ипотеки предлагают застройщики