У кайбичан появилась возможность оформить по всем правилам «ненормативные» участки
Сотни татарстанцев долгие годы не могли оформить землю, проживая на ней десятилетиями. В свое время обладатели небольших наделов возвели на них дома, но не учли участок в кадастре и не зарегистрировали право собственности. А потом законно оформить землю стало практически невозможно из-за установленных минимальных размеров земельных участков, предназначенных для строительства жилых домов. Как и невозможно распорядиться этой недвижимостью – продать, подарить и т.д.
В республике нормативы «минималок» колеблются от 4 до 15 соток в зависимости от месторасположения. В городах, конечно, ограничения жестче. «До недавнего времени, если человек обращался с заявлением об учете участка, на котором стоит дом, и его площадь не дотягивала до разрешенных параметров, в учете ему отказывали. Попытаться решить проблему он мог только через суд, – рассказывает начальник юридического отдела Кадастровой палаты по РТ Динара Хусаинова. – Суд далеко не всегда принимал положительные решения по таким искам. Одно из последних дел слушалось два года назад. Тогда владельцы так и не смогли разделить участок, находящейся в долевой собственности, на два. Площадь каждого из них не превышала трех соток. А в Казани участок, на котором возводится дом должен быть минимум четыре сотки.» Поскольку по таким делам в силу закона сложилась отрицательная судебная практика, то и количество судебных разбирательств постепенно сошло на нет. Но теперь у татарстанцев появилась возможность оформить по всем правилам «ненормативные» участки. Специалисты Кадастровой палаты по РТ озаботились решением этой проблемы и обратились за содействием в вышестоящую инстанцию. В соответствии с разъяснениями Росреестра кадастровый учет будет осуществлен, если к необходимым документам будет приложено заключение органа местного самоуправления. В нем должно быть подтверждено, что дом построен до утверждения Правил землепользования и застроики (которыми и устанавливается минимальный размер) и что в сложившемся землепользовании нет возможности увеличить площадь земельного участка.