Загородная недвижимость: основные тенденции покупательского спроса
Лето — один из самых высоких сезонов покупательской активности на рынке загородной недвижимости. Основные итоги прошедшего полугодия таковы — цены выросли, спрос остается высоким, продажи на уровне допандемийных лет.
«За полугодие было продано 4,7 тысяч лотов, что на 20% меньше, чем в первом полугодии 2021 года. Несмотря на это снижение, при сохранении текущих условий на рынке прогнозируется высокий спрос по итогам 2022 года: на уровне 8-9 тысяч участков, коттеджей и таунхаусов, что превышает показатели допандемийных лет», — рассказывает руководитель Консалтингового центра «Петербуржская недвижимость» (Setl Group) Ольга Трошева.
По мнению эксперта, заметно выросли цены на участки без подряда. Если 10 лет назад преимущественная часть (63%) сделок заключалась с участками по стоимости до 100 тысяч рублей за сотку, то в 2018 году доля таких покупок снизилась до 37%, а в первом полугодии 2022 года до 24%, что является минимальной планкой.
Эксперты отмечают, что в этом полугодии значительный объем сделок выпал на участки без подряда стоимостью сотки земли от 200 тысяч рублей – их доля выросла до 37%.
Стойкий покупательский интерес отмечают и аналитики Knight Frank St.Petersburg. «Спрос 2020-2021 в основном формировался ажиотажными настроениями на фоне пандемии, поэтому его снижение ожидаемо. В допандемийном 2019 году в первом полугодии было продано сопоставимое число лотов», — отмечает руководитель отдела исследований компании Светлана Московиченко.
С начала второго квартала 2020 года на рынке загородной недвижимости фиксировался максимальных спрос, но вместе с бумом покупательской активности росли и цены на участки и коттеджи. Согласно данным аналитиков Knight Frank St.Petersburg, по результатам первого полугодия средняя стоимость элитного коттеджа составила 89,6 млн. рублей. Цена увеличилась на 36% за год, что можно объяснить и удорожанием себестоимости строительства и строительных материалов. Цена коттеджей в классе B увеличилась на 3% и составила 27, 1 млн. рублей.
Светлана Москвиченко, говоря о прогнозах на рынке загородной недвижимости, считает, что до конца года корректировки будут минимальными. «Девелоперская активность по новым проектам увеличится не значительно, а объем предложений в поселках элитного и бизнес-классов будет сокращаться. Можно предложить, что итоги 2022 года на рынке высокобюджетных коттеджей будут ниже показателей двух прошлых лет, однако при стабилизации цен смогут достичь уровня 2019 года», отмечает Светлана Московиченко.
Мнение коллег разделяет генеральный директор ООО «ХК Сити 78» Артур Гайсин. «Цены на загородную недвижимость действительно выросли. Но считаю, что это не общая тенденция для рынка в нынешних реалиях. Например, в нашем КП «Резиденция у озера» цена выросли примерно на 20%. Это связано с финальной стадией реализации проекта. Уже завершены работы по благоустройству, озеленению, проектируется детский сад, социальная и развлекательная инфраструктура для жителей. Естественно, это уже без учета готовых объектов: детских и спортивных площадок, летнего ресторана и т.д.», — рассказывает Артур Гайсин.
Эксперт отмечает, что лето 2022 года продемонстрировало высокий интерес к загородной недвижимости. «В премиальном сегменте, по нашим наблюдениям, спрос вырос на 15%, мы связываем это с продолжающейся после пандемии тенденцией, когда многие захотели жить за городом. Во-первых, загородная жизнь стала достойной альтернативой городской, премиальные проекты оснащены всей необходимой для комфортной жизни инфраструктурой. Во-вторых, стоимость домовладения фактически сопоставима с квартирой в черте города», — комментирует Артур Гайсин.
Эксперт подчеркнул, что рост цены объектов на высоких стадиях готовности характерен и всегда имел место быть, вне зависимости от нынешний условий. «Рассуждать о том, как будет развиваться в ближайшее время рынок довольно сложно, но очевидно, что покупательский интерес будут вызывать проекты на финальной стадии готовности. Также отмечу, что потенциальные покупатели обращают внимание на уникальные предложения, например, близость к водным объектам», — делится Артур Гайсин.
Прогнозами развития рынка загородной недвижимости поделился президент Otec Сергей Безбородов: «Мы видим несколько векторов развития. Во-первых, постпандемийная переоценка ценностей общества на более качественную и комфортную жизнь загородом, без потери возможности полноценно работать и жить. Во-вторых, политическая ситуация, которая пока не предполагает путешествий в другие страны. Для этого теперь будут искать альтернативы внутри страны. Третий вектор — это потенциальное сокращение емкости рынка в связи с мобилизационными мероприятиями», — отмечает эксперт.