Как выбрать новостройку: правила и лайфхаки
Не сразу все устроилось, Москва не сразу строилась… Песня из знаменитого фильма «Москва слезам не верит» начинает «уходить в историю». Такое ощущение, что сегодня в столице строится все и сразу.
Дома вырастают на месте бывших промзон, старых пятиэтажек, гаражных комплексов. Как же выбрать себе жилье среди всего этого разнообразия новостроек? Покупка недвижимости – дело серьезное. Тут обязательно нужно учесть сразу несколько важных факторов — о них и поговорим сегодня.
Район
В первую очередь нужно определиться, где именно вы хотите жить. Кто-то любит центр, кто-то – деловой Сити, кому-то ближе зеленые спальные районы, кто-то не хочет уезжать далеко от родителей… Причины, влияющие на выбор места жительства, могут быть самые разные. Однако статистика говорит, что сегодня москвичи наряду с доступностью общественного транспорта (близость метро, МЦД) и инфраструктурой района обращают внимание и на его экологию. Опросы показывают, что для более 60% жителей мегаполиса важно наличие лесопарков в непосредственной близости от дома. Если зеленый массив виден из окна, это автоматически повышает статус, и, как правило, стоимость квартиры.
Застройщик
После того, как с местом проживания определились, необходимо изучить предложения по новостройкам, но прежде всего надо выбрать самого застройщика. Для этого следует его проверить. И это вполне можно сделать самостоятельно.
В первую очередь нужно обратить внимание на сайт проекта дома. На нем должен присутствовать визуал будущего жилого комплекса, планировки квартир или апартаментов. У хорошего девелопера на сайте дома обязательно размещена официальная информация о компании-застройщике, сканы основных документов, проектная декларация со всеми изменениями во время хода строительства, данные о самом ходе застройки, лучше — с фотографиями и видео, а также актуальные контакты для связи.
Кстати, не стоит беспокоиться, если при этом вы не найдете точных цен, есть лишь предложение связаться с менеджером или заказать обратный звонок. Только консультант поможет сориентироваться, какие квартиры есть в продаже и сколько они стоят с учетом всех акций и спецпредложений компании.
Также большим преимуществом застройщика будет наличие такого популярного финансового инструмента как ипотека. Если на сайте объекта недвижимости для покупки квартиры предлагается кредит в одном из крупных банков страны, это означает, что кредитная организация уже проверила девелопера, ему доверяет и не боится осуществлять проектное финансирование.
Кстати, оптимальный вариант оформления сделки – это покупка первичного жилья на финальной стадии строительства или в уже сданном в эксплуатацию доме. Так вы получаете абсолютно новую квартиру, построенную по современным технологиям, но не рискуете, вкладывая деньги в строительство на его начальной стадии.
Из чего построен дом?
Панель или монолит? Этот вопрос волнует каждого, кто задумывается о покупке нового жилья.
Панельные дома – безусловно, самый бюджетный вариант новостроек. Но низкая цена обусловлена целым рядом слабых мест: стыки домов подвержены эрозии, звуко- и теплоизоляция зачастую низкого качества, планировки, как правило, утратили актуальность, а расположение недорогого жилья часто весьма неудобное.
Самый современный материал для постройки жилых и нежилых зданий сегодня – это монолит. Каркас здания, стены и основные перекрытия отливаются из бетона. Все это образует единую бесшовную и очень надежную конструкцию. Срок службы монолита – более 150 лет. Ему не страшны ни влага, ни ветер, ни даже землетрясения. Получается, что сочетание цена-качество оптимально, поэтому для комфортной и спокойной жизни на протяжении долгих лет лучше всего выбирать именно монолит.
Архитектура
Надежность дома – существенный, но далеко не единственный фактор, влияющий на выбор жилья в мегаполисе. Ведь хочется жить не только в крепком, но еще и в красивом здании. И очень важно, чтобы эстетические предпочтения девелопера и клиента совпадали. В 90-е и «нулевые» застройщики буквально наводнили территорию Москвы объектами самых разных стилей. Тогда в столице появлялись и вычурные многоуровневые дворцы, и неуютное жилье из стекла и бетона, и дома, как будто созданные для детских парков развлечений. Сегодня же к внешнему виду жилых комплексов применяют гораздо более серьезные требования. Крупные застройщики задумываются о том, чтобы архитектура проекта была органичной как для города в целом, так и для отдельного района, в котором расположится новый комплекс.
Так, например, квартал «Матч Поинт» на Кутузовском проспекте, принадлежащий ГК «Галс-Девелопмент», выглядит очень современно, при этом устремленные ввысь светлые корпуса отлично вписываются в элитный район знаменитого «сталинского ампира». Нижние этажи «Матч Поинт» облицованы натуральным гранитом, верхние отделаны стальными панелями бежевого и серого цветов, что удачно перекликается с колористикой легендарных сталинских высоток. Дом состоит из четырех разноэтажных секций, образующих единый архитектурный ансамбль. Так выглядит новое прочтение одного из самых востребованных архитектурных стилей советской Москвы, который, по сути, является лицом столицы и сейчас.
Кстати, в наши дни немаловажен и внутренний интерьер подъездов в новостройке, по внутреннему убранству они часто не уступают порой дорогим отелям и именуются входными группами. В «Матч Поинт» отделка общественных пространств выполнена по авторскому проекту с применением стекла, дерева, керамогранита благородных оттенков, а также изящных элементов настенного декора. Жителей дома встречает стойка ресепшн из натурального дерева, в холлах расположена мягкая мебель, стены украшают декоративные композиции, для гостей играет ненавязчивая музыка. Все эти детали в целом повышают настроение вне зависимости от времени года и суток.
Планировка
Подобрать идеальную квартиру «под себя» очень сложно, даже если это новостройка без отделки, которую можно спланировать с учетом всех пожеланий хозяев. Апартаменты в квартале «Матч Поинт» имеют не только современные планировки, но и невероятные видовые характеристики, ведь данный проект является высотной доминантой района Филевский парк. А если выбрать апартаменты на верхних этажах дома, то бонусом вы получите панорамный вид на «Москва-Сити», Кутузовский проспект и величественный Парк Победы. С площадями от 35 до 180 кв. м и потолками почти 4 метра есть где воплотить самые яркие дизайнерские задумки! А тем, кто ищет вдохновение, застройщик поможет конфигурировать жилое пространство, предложив до 9 вариантов возможной в каждом конкретном апартаменте планировки.
Огромный плюс «Матч Поинт» еще и в том, что квартал уже полностью построен, поэтому можно смело заключать договор купли-продажи и незамедлительно приступать к реализации дизайн-проекта своего нового жилья.
Благоустройство
Здоровый образ жизни – константа любого современного успешного человека. Поэтому в качественных новых домах предусмотрены места для прогулок и занятий спортом – и на это тоже стоит обратить внимание при выборе жилья.
Так, в «Матч Поинт» сделали зону воркаута с беговой дорожкой почти на 200 метров и тренажерами. Гордость проекта – отдельно стоящая спортивная арена, которая является тренировочной базой для волейбольного «Динамо». Она открывает неограниченные возможности для увлечённых спортом жителей комплекса – и детей, и взрослых: на базе арены функционирует более 10 кружков и секций.
Дети, кстати, могут гулять во дворе дома совсем одни. Территория квартала закрытая, вход – по пропускам. По внутреннему двору не ездят автомобили, для них имеется внушительный подземный паркинг.
Дом: house or home?
В английском языке разделяют понятие дома. Есть «house» — это дом как здание, и есть «home» — то место, где я живу. Не точка на карте, а, скорее, «место силы». Помните выражение «Home, sweet home!»? Именно так часто говорят герои зарубежных фильмов, когда приходят домой с работы или возвращаются из поездки.
Психологи считают, что очень важно поймать именно такое чувство при выборе недвижимости. Для этого нужно войти в «свою» квартиру и понять свое состояние в ней. Неважно, находитесь вы в студии площадью 30 кв. м или в видовых апартаментах свыше 100 кв. м на последних этажах. Важно ощутить себя дома. «Матч Поинт» дает именно это ощущение.
Партнерский материал. Фото предоставлены ГК «Галс-Девелопмент»
Статьи по теме: