На актуальные вопросы, которые часто возникают у жителей района, начавших индивидуальное строительство, отвечает начальник отдела правового и информационно-аналитического обеспечения землеустроительной службы Гомельского облисполкома Анна ПРИКОТА. — Предположим, я получила земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома. В какой срок я должна приступить к строительству? — К занятию земельного участка Вы должны приступить в течение одного года со дня получения свидетельства о государственной регистрации земельного участка и возникновения права на него. Под занятием земельного участка имеется в виду начало строительства. В свою очередь, под началом строительства понимается осуществление строительно-монтажных работ в соответствии с утвержденной проектной документацией, в том числе в отношении нежилых построек на придомовой территории на предоставленном земельном участке. — Рассмотрим ситуацию: два года назад я получила земельный участок для строительства жилого дома. Потихоньку начала строительство — уже заложен фундамент, привезен кирпич, но случился экономический кризис, деньги закончились — и стройка моя остановилась. Слышала, что строительство необходимо завершить в течение трех лет, так ли это? — Действительно, с 1 марта 2012 года возобновилось действие Указа Президента Республики Беларусь от 07.02.2006 № 87 «О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач», исполнение которого было приостановлено с 10 февраля 2009 года до особого поручения главы государства. Строительство капитальных строений в виде жилого дома на земельных участках, предоставленных в установленном порядке в частную собственность или пожизненное наследуемое владение для строительства и обслуживания жилого дома, дачного строительства, должно быть завершено гражданином в течение 3 лет. По действующему ныне законодательству завершением строительства считается возведение фундамента, стен и крыши жилого дома независимо от ввода его в эксплуатацию. — А если бы я купила земельный участок или «незавершенку», я тоже должна завершить строительство в течение трех лет? — Да. Действие Указа № 87 распространяется и на земельные участки, приобретенные по договорам купли-продажи или полученные по наследству. При приобретении в соответствии с законодательством земельных участков или права аренды на земельные участки, в т. ч. с расположенными на них не завершенными строительством жилым домом, течение сроков строительства не прерывается. — Но что делать тому, кто все-таки не может завершить строительство по объективным причинам — отсутствие материальных средств, длительная поездка за границу, болезнь? — Срок строительства может быть продлен местным исполнительным и распорядительным органом, но не более чем на 2 года, с учетом материального положения гражданина и других уважительных причин по его заявлению, поданному не ранее чем за 6 месяцев, но не позднее, чем за 2 месяца до истечения срока строительства. Право на продление срока строительства может быть реализовано только один раз. Кроме того, в случае невозможности завершения строительства в сроки, установленные законодательством, гражданин обязан осуществить в установленном порядке консервацию не завершенного строительством жилого дома и благоустройство земельного участка, на котором он расположен. При этом консервация жилого дома может быть осуществлена только один раз, а срок такой консервации не может превышать 3 лет. Консервация не завершенных строительством жилого дома, дачи приостанавливает течение сроков. — Ну, а если все-таки я не уложусь и в эти сроки, что тогда? — Указом № 87 установлено, что местные исполнительные и распорядительные органы проводят работу по выявлению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, сроки строительства которых превышают предусмотренные Указом № 87. В случае выявления таких объектов местные исполнительные и распорядительные органы в течение месяца со дня получения документа об оценке стоимости не завершенных строительством объектов будут подавать в суд по месту нахождения земельного участка заявление об изъятии земельного участка и не завершенных строительством жилого дома для продажи с публичных торгов. Нормами Указа № 87 предварительное вынесение предписаний не предусмотрено. — В таком случае у меня просто заберут земельный участок, а как же средства, вложенные в строительство? — Собственнику (владельцу, арендатору) земельного участка будет возмещаться сумма, полученная от продажи дома, за вычетом расходов на проведение публичных торгов, или сумма оценки завершенного строительством жилого дома. Подготовила Елена АГЕЕВА.
