Владивосток проиграл Сочи в квартирном вопросе
Драматично разрешился исторический спор между дальневосточной столицей и южным российским курортным городом по ценам на новое жильё в многоквартирных домах. Довольно долгое время эти два города упорно делили между собой 3-4 места среди самых дорогих в рейтинге 70 крупнейших российских городов с населением свыше 300 тысяч человек. Минувший год оказался в этом споре решающим. Владивосток сдал свои позиции, и не только Сочи.
Показатели Владивостока оказались следующие: цена «квадрата» выросла на 19,5% до 142 590 рублей, а средней квартиры — на 25,7%, до 7 140 025 рублей. Притом, что по всем городам рост цены «квадрата» был 32,3% — до 93 563 рублей, а средней квартиры на 28,1% — до 5 126 224 рублей. По цене «квадрата» город оказался на 6-м месте.
Первое место, по данным федерального портала «Мир Квартир», по-прежнему остаётся за Москвой: цена «квадрата» — 310 890 рублей и средней предлагаемой квартиры — 19 283 782 рублей. Соответственно рост цен по этим показателям — 26,5% и 28,3%. Второе место, отодвинув Санкт-Петербург, занял город Сочи. Цена «квадрата» в нем поднялась за год практически вдвое — на 99,9% и составила 296 590 рублей. Цена средней квартиры здесь достигла 13 984 703 рублей при росте её за год на 58,2%. Санкт-Петербург пока что уверенно держится на третьем месте: цена «квадрата» — 197 423 (+31,3%) рублей и средней квартиры — 10 838 915 (+15,1%).
По цене «квадрата» Владивосток уступил также Московской области (155 466 рублей) и Севастополю (147 573). В этом году он может пропустить вперёд по этому показателю Казань и Ленинградскую область, если темпы роста цен в них окажутся снова выше прошлогодних по Владивостоку. Кстати, по цене предлагаемой средней новой квартире Владивосток уже пропустил вперед Казань (7 142 561 рублей) и сдвинулся на 7-е место рейтинга.
Эксперты «Мира квартир» отметили, что рынок нового жилья страны по итогам прошлого года в целом подорожал почти на треть — 32,3%. А Владивосток вместе с Хабаровском и Якутском показали рост цен ниже среднего. Причём в Хабаровске он оказался самым минимальный по рейтингу (+3,2%), и этот город вынужденно покинул лидирующую десятку, передвинувшись на суеверное 13-е место. Цена «квадрата» в нём составила 109 242 рублей и средней квартиры — 5 778 983, что оказалось на 4,2% меньше, чем в 2020-м году. Кстати, снижение средней цены на новую квартиру в рейтинге показал ещё только Нижний Тагил (-6,2%).
Якутску удалось удержаться в десятке на девятом месте с ценой предложения среднего «квадрата» 125 719 рублей (+18,1%) и ценой средней квартиры — 6 056 587 (+14,1%). В этом году он, возможно, пропустит вперед аутсайдера десятки — Краснодар, который вслед за Сочи показал стремительные темпы роста цен за год: на 83,4% подорожал предлагаемый «квадрат» и на 69,8% — средняя квартира.
Поднялся в рейтинге, и довольно значительно, лишь четвёртый крупный дальневосточный город — Улан-Удэ. Рост цены «квадрата» за год в нём оказался 53,2% и достиг уровня 92 662 рублей, а средней квартиры — 48,6%, до 4 322 000 рублей.
Самые дешёвые «квадраты» нового жилья в стране по итогам прошлого года оказались в Магнитогорске — 46 590 рублей и Махачкале — 39 919. Соответственно цены средних квартир в них были 2 241 546 и 2 806 695 рублей.
Аналитики строительного рынка полагают, что в этом году рост цен на новое жильё в крупных городах страны станет значительно меньше прошлогоднего — «квадрат» подорожает примерно на 10%.