Расширение жилплощади в Подмосковье: сколько стоит переехать из «однушки» в «двушку» или «трешку»?
Анализу подверглись 15 городов в зоне 15 километров от МКАД; показатели подсчитывались без деления на объекты первичного и вторичного рынков. Элитные квартиры остались за рамками исследования.
Самыми дорогими городами области по средней стоимости жилья оказались Реутов, Химки и Красногорск. «Однушки» в призовой тройке стоят в среднем 5,5-6,5 млн рублей, «двушки» – 8-9 млн рублей, «трешки» – 10,5-12 млн рублей. На переезд из однокомнатной квартиры в двухкомнатную здесь понадобится в среднем 2,5 млн рублей, а из двухкомнатной в трехкомнатную – около 2,8 млн рублей.
Кроме жителей этих городов, только в Долгопрудном и Одинцово (четвертое и шестое места рейтинга) владельцам «двушек» придется добавить до «трешки» более 2 млн. Во всех остальных населенных пунктах стоимость условной комнаты не поднимается выше 2 млн рублей.
Например, в недешевых Котельниках (пятое место) переезд из квартиры с одной комнатой в жилье побольше обойдется в 1,86 млн рублей, а из квартиры с двумя комнатами в три – в 1,83 млн рублей.
В группе «крепких середнячков», к которым относятся Люберцы, Мытищи, Видное, Лобня и Королев («однушки» – 4-5 млн рублей, «двушки» – 5,5-6,5 млн рублей, «трешки» – 7,5-8,5 млн рублей), накопить на дополнительную комнату к квартире еще проще: владельцам «однушек» понадобится около 1,6 млн рублей, а хозяевам «двушек» – от 1,35 млн рублей (Лобня) до 1,86 млн рублей (Мытищи).
В городах, где средний ценник на однокомнатные квартиры составляет около 4 млн рублей, на двухкомнатные – чуть больше 5 млн рублей, на трехкомнатные – около 7 млн рублей (Подольск, Домодедово, Балашиха), разница между жильем разной комнатности примерно такая же. Например, в Балашихе она составляет 1,3 млн рублей при переезде из «однушки» в «двушку» и 1,76 млн рублей – из «двушки» в «трешку».
В самом дешевом городе ближней зоны Подмосковья, Лыткарино, однокомнатную квартиру можно купить в среднем за 3,3 млн рублей, двухкомнатную – за 4,3 млн рублей, трехкомнатную – за 6 млн рублей. Соответственно, разница межу разными типами квартир составляет 1 млн рублей и 1,7 млн рублей.
Среднестатистическому жителю «однушки» в ближнем Подмосковье на покупку «двушки» надо накопить 1,7 млн рублей, а обладателю «двушки» для увеличения жилплощади – 1,9 млн рублей.
«Чтобы кардинально улучшить жилищные условия и переехать сразу из «однушки» в «трешку», среднему жителю области понадобится 3,7 млн рублей – от 2,6 млн рублей в Подольске и Лыткарино до 5,4 млн рублей в Реутове, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Впрочем, на сумму 5,4 млн рублей житель Реутова вполне может купить вторую «однушку» в любом городе пояса, кроме своего, или даже «двушку» в Подольске, Домодедово, Балашихе или Лыткарино».
Разница в цене между квартирами разной комнатности в ближнем Подмосковье
№
Город
Ср. цена 1-комн. кв., млн руб.
Ср. цена 2-комн. кв., млн руб.
Ср. цена 3-комн. кв., млн руб.
Разница между 1-комн. и 2-комн. кв., млн руб.
Разница между 2-комн. и 3-комн. кв., млн руб.
Разница между 1-комн. и 3-комн. кв., млн руб.
1
Реутов
6,56
9,13
11,93
2,57
2,8
5,37
2
Химки
5,87
8,19
10,96
2,32
2,77
5,09
3
Красногорск
5,42
7,96
10,17
2,54
2,21
4,75
4
Долгопрудный
5,39
7,25
9,47
1,86
2,22
4,08
5
Котельники
5,23
7,09
8,92
1,86
1,83
3,69
6
Одинцово
5,16
6,91
9,03
1,75
2,12
3,87
7
Люберцы
4,85
6,45
8,21
1,6
1,76
3,36
8
Видное
4,69
6,29
7,90
1,6
1,61
3,21
9
Мытищи
4,66
6,31
8,17
1,65
1,86
3,51
10
Лобня
4,42
6,00
7,35
1,58
1,35
2,93
11
Подольск
4,02
5,36
6,62
1,34
1,26
2,6
12
Королев
3,99
5,46
7,71
1,47
2,25
3,72
13
Домодедово
3,89
5,32
7,04
1,43
1,72
3,15
14
Балашиха
3,84
5,14
6,90
1,3
1,76
3,06
15
Лыткарино
3,30
4,28
5,96
0,98
1,68
2,66
Среднее
4,75
6,48
8,42
1,72
1,95
3,67
Источник: mirkvartir.ru