За что придется платить арендатору
В борьбе за клиента арендодатели современных бизнес-центров негласно соревнуются друг с другом. Они стремятся предложить арендаторам более выгодные условия для обеспечения бесперебойной и эффективной работы их организаций. При этом одни стремятся завлечь стоимостью аренды, предлагая более низкую цену, а другие завлекают услугами, входящими в договор аренды.
В ежемесячную арендную плату обычно уже включены такие услуги, как:
- Вызов службы по эксплуатации здания, которая отвечает за поддержание работоспособности всех инженерных сетей здания. Иными словами, арендатору не нужно бегать в поисках электрика или сантехника. Достаточно оставить заявку, и неисправность будет отремонтирована в течение короткого времени. Обычно, если поломка не очень серьезная, вопрос с ее устранением решается на протяжении нескольких часов.
- В базовые услуги также включена противопожарная сигнализация, система видеонаблюдения в здании и на прилегающей территории, охранная сигнализация офиса.
- Обеспечен доступ в офис для персонала и руководителей в любое время вне зависимости от часов работы бизнес-центра, включая ночные часы и выходные дни.
- На территории и в здании центра обеспечена круглосуточная охранная служба.
- В холле бизнес-центра организован ресепшен с дежурным администратором, который всегда радушно встретит гостей и клиентов компании: подскажет, как пройти в офис, проинформирует об их приходе, а при необходимости проводит лично.
- Осуществляется систематизированный прием корреспонденции.
Обычно арендодатели практикуют включение в договор всех платежей по аренде, включая оплату коммунальных услуг. При необходимости компаниям предоставляется на некоторый срок бесплатный юридический адрес (как правило, он составляет около полугода). При наличии большой прилегающей территории парковочные места могут также входить в перечень бесплатных услуг. А вот количество рабочих мест на офис, наоборот, может быть ограничено. По всему зданию нередко предоставляется бесплатный вай-фай.
В число дополнительных платных услуг можно отнести выделенный высокоскоростной интернет. Его арендатору предстоит оплатить отдельно, как и другие телекоммуникационные системы.
Услуги курьерской службы также не входят в перечень бесплатных услуг. Уборка каждого офиса, скорее всего, не будет бесплатной. Решение этой проблемы оставлено на усмотрение арендатора, который выбирает: заключить договор на уборку офиса с любой сторонней компанией, представленной на рынке, или доверить этот деликатный вопрос клининговой службе управляющей компании.
При желании можно арендовать постоянное парковочное место у входа в здание делового центра.
Современные бизнес-центры класса А в СПб преимущественно многофункциональны. Они могут за отдельную плату предоставить не только офисные, но и складские помещения. Нет необходимости арендовать офис с конференц-залами или переговорными комнатами, если вы редко будете ими пользоваться. Данные помещения можно взять в аренду на короткие сроки с почасовой оплатой — это довольно действенный способ экономии средств, отведенных на аренду.
Территория современных бизнес-центров также подразумевает наличие кафе, закусочных и ресторанов, в которых гости и персонал могут не только перекусить, но и приятно провести время.