Не центр Севастополя, но тоже нормально: сколько стоит недвижимость в Инкермане и Балаклаве?
Севастополь имеет в своём составе два малых исторических города: Балаклаву и Инкерман, которые отнесены в эту типологическую группу по критерию численности населения, принятого в Российской Федерации в количественных пределах от 10 до 50 тыс. человек. Оба населённых пункта являются внутригородскими административными единицами, входящими в Балаклавский район Севастополя.
Каждый из этих населённых пунктов обладает своей особенной атмосферой, укладом жизни и, конечно, неповторимыми традициями. Этот контраст привлекает внимание как потенциальных покупателей, так и тех, кто планирует провести здесь свой отдых.
Оба этих города имеют собственную идентичность, отличающуюся от центра Севастополя. Инкерман, расположенный ближе к промышленным районам, известен своими историческими памятниками и близостью к природным резервуарам, а Балаклава — это живописный уголок с уникальной природой, морскими пейзажами и богатым наследием, который привлекает туристов и ценителей истории.
Всё для жизни и отдыха
Инкерман и Балаклава представляют собой отличное место для жизни и отдыха. Здесь можно наслаждаться спокойствием и природной красотой, при этом, не уезжая далеко от городских удобств. Здесь достаточно развитая инфраструктура: магазины, аптеки, школы и детские сады. А для тех, кто предпочитает активный отдых, существуют пляжи, прогулочные зоны, а также возможности для водных видов спорта.
Новая инфраструктура
В последние годы как Инкерман, так и Балаклава переживают небывалое развитие. Особенно это касается инфраструктуры, которая стала активно модернизироваться.
В Балаклаве реализуется строительство Яхтенной марины, улучшены дорожные условия, появляются новые общественные пространства, а также значительно расширена зона туристических объектов. Инкерман, в свою очередь, также развивается: строятся новые инфраструктурные объекты, такие как спортивные комплексы, улучшены дороги. Проводится реконструкция завода Инкерманских вин, создаются новые рабочие места.
Эти уникальные малые исторические города наполнены историей. Балаклава — один из самых старых и известных портов Крыма, с богатой военной и морской историей. Инкерман славится древними монастырями, а также уникальной винодельней, которая является не только историческим, но и культурным памятником.
Вторичный рынок недвижимости в Инкермане и Балаклаве
Цены на вторичное жилье в этих районах варьируются в зависимости от локации и состояния объектов. В Инкермане вторичный рынок в основном представлен постройками прошлого века: «хрущёвки», «сталинки», «брежневки» и частный сектор.
Тихие улочки утопают в зелени, и жизнь здесь идёт размеренно. Даже в летний сезон в Инкермане особо ничего не меняется, а местные жители в основном работают, а не проводят время на пляжах.
Средняя стоимость квартир на вторичном рынке Инкермана составляет 140 492 руб. за кв. м. Самая дешёвая «однушка» продаётся за 3,3 млн руб. в доме 1951 года постройки. А самая дорогая «трёшка» стоит 10,6 млн руб.: дом построен в 1948 году.
Хотелось бы сказать, что ничего не надо менять, и так сойдёт. Однако жизнь идёт вперёд, и вопрос переселения людей в новое комфортное жильё встанет, что называется, ребром.
В Балаклаве совершенно другое настроение и ритм жизни. Здесь вовсю кипит туристическая жизнь.
Строительства яхтенной марины в Балаклаве, которое началось в последние несколько лет, ориентировано на развитие региона как важного туристического и делового центра.
Контракт на строительство яхтенной марины был заключен в конце 2021 года по госпрограмме развития Крыма и Севастополя. Согласно сайту Госзакупок, стоимость работ составляет 11,4 миллиарда рублей. Срок исполнения - конец 2026 года. В итоге в Балаклаве появится современная инфраструктура для стоянки 600 яхт и непрерывная набережная длиной около трёх километров.
На этом проекте сегодня акцентируется внимание со стороны органов власти и СМИ. Однако в потоке глобальных дел надо не забывать интересоваться, чем дышат простые люди.
Средняя цена на покупку квартиры вторичного сегмента здесь составляет 156 862 руб. Самая дешёвая однушка продаётся за 3,8 млн руб., а самая дорогая – за 49 млн руб.
Например, двушка за 5,6 млн продаётся в доме 1964 года постройки. Дом двухэтажный, фасад и крыша явно давно не ремонтировались, а за такие деньги хотелось бы что-то посовременнее.
Что касается квартиры за 49 млн руб., то это семикомнатный объект из трёх квартир на набережной Назукина, и окна будут выходить прямо на море. Год постройки дома – 1950.
Этот объект будет служить хорошим инвестиционным потенциалом для последующей сдачи в аренду.
Несмотря на такую мощную деятельность по созданию туристического кластера мирового уровня в Балаклаве, для местных жителей ничего особо не поменялось. Есть и неприятные моменты, связанные с неудобствами стройки и транспортной доступностью.
Летом в Балаклаве яблоку упасть негде, однако у местных жителей есть свои жизненные потребности, которые никто не отменял. Как Балаклава, так и Инкерман, не обладают жилищным фондом в новостройках. И если кому-то вдруг захотелось приобрести современную недвижимость в Севастополе, то это можно сделать в других локациях города.
Частный сектор
Доля частного сектора в Балаклаве и Инкермане занимает значительное место. Это уже другая история, где много предложений, которые могут заинтересовать инвесторов. Средняя стоимость домов и дач на территории Балаклавского района составляет 137 554 руб. за кв. м. Купить дом в Инкермане можно от 2 до 35 млн руб., а в Балаклаве от 2,5 до 80 млн руб. Что касается стоимости земельных участков, то в Инкермане «сотка» стоит примерно 850 тыс. руб., а в Балаклаве – 908 тыс. руб.
Выводы
Несмотря на важность сохранения аутентичности, в Балаклаве и Инкермане в конечном итоге будет необходимо строить массовое новое жильё. Это может быть связано с демографическим ростом, потребностями в современном жилье и изменениями в городской инфраструктуре. Однако, важно, чтобы новый строительный проект не нарушал уникальную атмосферу этих мест, и для этого можно использовать подходы, которые будут гармонично сочетать новизну и традиции.
Что касается «аутентичности», то это понятие скорее всего касается сохранения исторического и культурного наследия этих городов. Можно предположить, что даже новые здания будут проектироваться с учётом местных традиций, архитектурных особенностей, чтобы сохранить дух и романтику этих мест.
Материалы по теме:
Четырёхкомнатные тоже подорожали: рынок вторичных квартир оживился, Севастополь - не исключение
Стало известно, в каких районах Севастополя продаются самые дешёвые однушки в новостройках