Спрос на новостройки сократился на 16%
По итогам I квартала 2024 года интерес к покупке первичного жилья в городах России сократился на 16% относительно аналогичного периода прошлого года. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость», уточнив, что при этом цены на новостройки за год выросли на 11%, а объем экспозиции увеличился на 27%.
Согласно статистике, в январе-марте 2024 года интерес к покупке нового жилья сократился в большинстве городов, участвовавших в исследовании. Заметнее всего показатель снизился в Санкт-Петербурге (-51%), Саратове (-47%), Барнауле (-45%) и Кирове (-41%). Но есть восемь локаций с положительной динамикой — это Москва (+19%), Брянск (+13%), Рязань (+7%), Омск и Краснодар (+2% в обоих), Калининград, Новосибирск и Тюмень (+1% в каждом).
Предложение по сравнению с I кварталом прошлого года выросло в 25 из 33 городов. Самый заметный рост — в Тюмени (в 3,3 раза), Брянске (в 2,7 раза), Рязани (в 2,2 раза) и Екатеринбурге (в 2,1 раза). Сокращение количества доступных объектов зафиксировано на первичном рынке жилья Сочи (-42%), Москвы (-35%), Кирова (-25%), Перми (-13%), Ижевска (-8%), Красноярска (-7%), а также Нижнего Новгорода и Саратова (по -3% в каждом).
Цены на жилье в новостройках выросли во всех городах исследования, кроме Санкт-Петербурга. В Северной столице новые квартиры по сравнению с I кварталом 2023 года стали дешевле на 2%. Наименьший рост стоимости первичного жилья за год был зафиксирован в Ульяновске (+4%), Красноярске (+5%), Рязани, Краснодаре (+6% в каждом) и Москве (+7%).
При этом по сравнению с IV кварталом 2023 года цены на новостройки в столице и вовсе упали на 5%. Помимо Москвы за три месяца жилье стало доступнее в Ульяновске (-4%), Челябинске (-2%), Санкт-Петербурге и Красноярске (по -1%).
По словам руководителя направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрия Алексеева, спрос на рынке новостроек продолжает коррелировать с ситуацией в банковском секторе и ипотечными программами. «С декабря 2023 года по льготной ипотеке первоначальный взнос вырос до 30%, а максимальная сумма субсидированного кредита составляет 6 млн рублей для всех регионов. По семейной — появились ограничения по количеству таких кредитов у заемщика одновременно. При этом снижение спроса и рост предложения на рынке положительно сказываются для покупателей на динамике цены», — прокомментировал он.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что по итогам I квартала 2024 года средняя стоимость студий на первичном рынке жилья в Москве оказалась на 8% больше, чем на вторичном рынке. Приобрести студию в готовой новостройке в среднем можно за 12 млн рублей, на вторичном рынке жилья — за 11,1 млн рублей.