Ипотека оказалась дороже аренды во всех крупных российских городах
Источник: РБК-Недвижимость Источник фотографии Во всех крупных российских городах ипотека сейчас обходится дороже аренды жилья. Лишь в трех городах разница в платежах минимальна (менее 5 тыс. руб.) — это Астрахань, Челябинск и Ярославль. Такие данные предоставили по запросу «РБК-Недвижимости» аналитики ЦИАН. Как проводилось исследование Аналитики ЦИАН сравнили размер ежемесячного платежа по ипотеке со ставкой арендной ...
The post Ипотека оказалась дороже аренды во всех крупных российских городах first appeared on 20ГА.РУ.
Источник: РБК-Недвижимость
Во всех крупных российских городах ипотека сейчас обходится дороже аренды жилья. Лишь в трех городах разница в платежах минимальна (менее 5 тыс. руб.) — это Астрахань, Челябинск и Ярославль. Такие данные предоставили по запросу «РБК-Недвижимости» аналитики ЦИАН.
Как проводилось исследование
Аналитики ЦИАН сравнили размер ежемесячного платежа по ипотеке со ставкой арендной платы в крупных городах с населением от 500 тыс. человек (37 городов). Для расчета была взята средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке жилья в этих городах и средняя ставка ее аренды. Для расчета ипотеки также учитывался первоначальный взнос в 20%, средний срок кредита 23,4 года (по данным ЦБ) и ставка по ипотеке на готовое жилье в 10,4% годовых. При таких вводных данных оказалось, что ни в одном крупном российском городе ипотека не будет выгоднее аренды.
Города с минимальной разницей
Сегодня нет примеров, когда бы ипотека была более доступной в сравнении с арендой. Минимальная разница в платежах — менее 5 тыс. руб. — в Астрахани, Челябинске и Ярославле, прокомментировала результаты исследования эксперт «ЦИАН.Аналитики» Виктория Кирюхина. «Это объясняется относительно невысокой средней стоимостью недвижимости (до 2,5 млн руб.), а значит, и меньшим размером ипотечного кредита, а также платежа по нему. Причина и в невысоких в сравнении с другими городами ставках аренды», — пояснила она.
Так, по данным ЦИАН, самый маленький разрыв между ежемесячной оплатой съемной однушки и такой же ипотечной квартиры — в Астрахани, он составляет 2,4 тыс. руб. (или 12%). Снять однокомнатную квартиру в этом городе можно за 19,5 тыс. руб. в месяц, а платеж по ипотеке за такое же жилье будет 21,9 тыс. руб.
Один из минимальных разрывов между арендой и ипотекой также в Челябинске. Наем однушки в месяц здесь в среднем обойдется в 14,2 тыс. руб., а платеж по ипотеке за аналогичную квартиру — 18,5 тыс. руб. Разница — 4,3 тыс. руб., или 30%. Похожие цифры в Ярославле. Здесь аренда квартиры (19,4 тыс. руб.) в месяц будет на 4,7 тыс. руб. меньше (на 24%), чем платеж по ипотеке (24,1 тыс. руб.).
Еще в трех городах разница между арендой однушки и ипотечным платежом за нее составляет 5 тыс. руб. Это Тольятти, Ижевск и Кемерово. Снять квартиру в этих городах можно в среднем за 15,3–17,7 тыс. руб. в месяц, а ежемесячный платеж по ипотеке в среднем составит 20,3–22,7 тыс. руб.
Самый большой разрыв — в Севастополе и Владивостоке
Самый большой разрыв между оплатой ипотеки и арендой зафиксирован в Севастополе и Владивостоке — более чем в два раза (107%). «Это из-за высокой цены квадратного метра», — пояснила Виктория Кирюхина. Во Владивостоке аренда однушки на 22,5 тыс. руб. ниже выплаты по ипотеке, в Севастополе — на 23,7 тыс. руб. В Москве разница между арендой и ипотекой составляет 38,8 тыс. руб., или 85%. В Санкт-Петербурге — 27,4 тыс. руб., или 92%.
Невыгодна ипотека в сравнении с арендой и по городам, где съем жилья доступный: Оренбург (ипотека обходится дороже на 77%), Набережные Челны (на 85%), Рязань (на 74%), Казань (на 88%) и Уфа (на 79%).
По данным ЦИАН, в среднем ипотека дороже аренды в полтора раза (на 11,1 тыс. руб., или 57%) по всем крупным городам России. Средняя аренда однушки в них обходится в 19,5 тыс. руб. в месяц, а платеж по ипотеке — в 30,7 тыс. руб.
Разница между арендой и ипотечным платежом в крупных городах России
Город
Ежемесячный арендный платеж, тыс. руб.
Ежемесячный ипотечный платеж, тыс. руб.
Разница в тыс. руб.
Разница в %
Москва
45,7
84,5
38,8
85%
Санкт-Петербург
29,9
57,3
27,4
92%
Севастополь
22,2
45,9
23,7
107%
Владивосток
21,1
43,6
22,5
107%
Казань
22,7
42,8
20,1
88%
Уфа
16,5
29,6
13,1
79%
Тюмень
20,5
32,4
11,9
58%
Нижний Новгород
20,6
32,4
11,8
57%
Набережные Челны
13,2
24,5
11,3
85%
Рязань
14,7
25,6
10,9
74%
Иркутск
22,2
32,9
10,7
48%
Краснодар
22,1
32,2
10,1
46%
Самара
19,1
28,9
9,8
51%
Ставрополь
17
26,7
9,7
57%
Хабаровск
25,9
35,5
9,6
37%
Пенза
14,5
24,0
9,5
65%
Барнаул
16,2
25,5
9,3
57%
Новосибирск
21,7
30,9
9,2
42%
Ростов-на-Дону
21,4
30,4
9,0
42%
Екатеринбург
22,3
31,3
9,0
40%
Оренбург
11,6
20,5
8,9
77%
Красноярск
20,2
28,8
8,6
43%
Пермь
16,4
24,8
8,4
51%
Махачкала
18,5
26,9
8,4
45%
Томск
18,3
26,4
8,1
44%
Омск
16,5
24,5
8,0
48%
Ульяновск
14
21,9
7,9
57%
Воронеж
18,4
26,2
7,8
42%
Саратов
14,9
21,8
6,9
46%
Волгоград
16,1
22,8
6,7
41%
Новокузнецк
12,9
19,1
6,2
48%
Тольятти
15,3
20,3
5,0
33%
Ижевск
16,0
21,0
5,0
31%
Кемерово
17,7
22,7
5,0
28%
Ярославль
19,4
24,1
4,7
24%
Челябинск
14,2
18,5
4,3
30%
Астрахань
19,5
21,9
2,4
12%
Все локации
19,5
30,7
11,1
57%
Данные: «ЦИАН.Аналитика»
В конце октября глава Центробанка Эльвира Набиуллина сообщила о наличии признаков возможного перегрева российского рынка жилья. По ее словам, тенденция развивается с 2020 года, когда из-за ажиотажного спроса на жилье цены на новостройки начали обгонять рост доходов населения. При этом разрыв цен между вторичным и первичным жильем стал усиливаться. Для того чтобы сделать ипотеку более доступной, необходимо применять адресные меры поддержки заемщиков, считает глава ЦБ. По оценкам Минтруда, минимум 40% российских семей не могут оформить ипотеку из-за отсутствия доходов, необходимых для ее обслуживания.
The post Ипотека оказалась дороже аренды во всех крупных российских городах first appeared on 20ГА.РУ.