Краснодар стал единственным мегаполисом, где подешевело жилье за год
Речь идет о средней стоимости строящегося жилья. Сильнее всего цены на новостройки за год выросли в Казани — сразу на 23,4%. В топ-3 также вошли Челябинск (+19,3%) и Москва (+19,1%)
Краснодар
Краснодар оказался единственным городом-миллионником, где за год средняя цена квадратного метра новостроек в экспозиции уменьшилась — на 0,4%, до 161,7 тыс. руб. Во всех остальных мегаполисах новостройки подорожали. Такие данные содержатся в исследовании экспертов аналитической платформы bnMAP.pro.
По оценкам аналитиков, около 77% предложения новостроек в Краснодаре — это лоты классов эконом и комфорт, спрос на которые наиболее тесно привязан к льготной ипотеке. «В условиях отсутствия дефицита при большом объеме предложения застройщикам в некоторых случаях приходится работать с ценой, чтобы поддержать оборот в своих проектах, что и вызвало коррекцию средней цены метра», — пояснили эксперты.
Как считали
Эксперты проанализировали динамику средней цены квадратного метра новостроек в городах России с населением от 1 млн человек за год — это 16 мегаполисов. В исследовании участвовали все новостройки в открытой продаже, квартиры и апартаменты всех классов. Оценивалась динамика средней цены 1 кв. м за последние 12 месяцев (с февраля 2024-го по февраль 2025 года).
В остальных 15 мегаполиса новостройки за год подорожали.
- Сильнее всего цены на квартиры от застройщиков выросли в Казани — на 23,4%, до 281,3 тыс. руб. за квадратный метр.
- На втором месте оказался Челябинск, где цены на строящееся жилье за год увеличились на 19,3%, до 150,3 тыс. руб. за 1 кв. м.
- Тройку лидеров замыкает Москва. В столице средняя цена квадратного метра новостроек повысилась за год на 19,1% и превысила 563,5 тыс. руб.
В топ-5 мегаполисов с самыми подорожавшими новостройками также попали Пермь (+14,4%, до 166 тыс. руб. за 1 кв. м) и Санкт-Петербург (+13,6%, до 314,3 тыс. руб. за 1 кв. м).
Динамика цен в новостройках в городах-миллионниках за год
Город
Средняя цена 1 кв. м в новостройках, тыс. руб.
Динамика за год, %
Казань
281,3
23,4%
Челябинск
150,3
19,3%
Москва
563,5
19,1%
Пермь
166,0
14,4%
Санкт-Петербург
314,3
13,6%
Екатеринбург
173,4
12,9%
Волгоград
126,0
12,4%
Воронеж
132,8
12,3%
Самара
154,0
12,2%
Ростов-на-Дону
159,4
12,0%
Омск
150,7
11,9%
Нижний Новгород
209,2
10,2%
Новосибирск
167,4
9,6%
Уфа
181,0
6,4%
Красноярск
147,0
6,4%
Краснодар
161,7
-0,4%
Источник: bnMAP.pro
Почему подорожали новостройки большинства мегаполисов
Подорожание новостроек в мегаполисах аналитики объясняют влиянием двух основных факторов.
- Во-первых, темпы роста цен до отмены льготной ипотеки (до 1 июля 2024 года) были высокими, что отразилось на средних показателях по году.
- Во-вторых, на динамику средних цен влияет структура предложения.
Например, в Москве самая большая доля высокобюджетных проектов с максимальной ценой квадратного метра. По оценкам bnMAP.pro, больше половины (52%) предложения новостроек в столице приходится на проекты бизнес-класса и выше, что сказывается на средних ценах и их динамике.
В Казани тоже более четверти новостроек в продаже — это проекты бизнес-класса и выше. В Челябинске за год также существенно сократилась доля реализуемых площадей экономкласса: если год назад она составляла 67%, то по итогам февраля 2025 года — уже только 44%, добавили аналитики.
По данным «Дом.РФ», по итогам января 2025 года цены на первичном рынке России в среднем выросли на 0,1%, а в реальном выражении (с учетом инфляции в 1,2% в первом месяце нынешнего года) снизились на 1,1%. Весь рост цен на новостройки в январе произошел за счет типового и комфорт-класса (+0,2% за месяц). Строящееся жилье классов бизнес и элитного подешевело (-0,2% за месяц), уточнили в институте жилищного развития.
Читайте также:
- Эксперты спрогнозировали 40%-ный рост цен на новостройки в 2025 году
- В феврале в Москве подорожали лишь массовые новостройки
- Цены на жилье выросли в большинстве городов, а темпы их роста усилились
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
Авторы
Теги
The post Краснодар стал единственным мегаполисом, где подешевело жилье за год first appeared on 20ГА.РУ.