Москва и регионы показали противоположно направленную динамику старта новых проектов
В сентябре 2025 года на рынок первичного жилья Москвы впервые за долгое время не вышло ни одного нового проекта. Об этом «Стройгазете» сообщили в эксперты премии Urban, которые подготовили обзор новинок на рынках новостроек в 16 городах-миллионниках за сентябрь 2025 года.
По данным аналитиков, в 12 российских городах с населением свыше 1 млн человек в продажу поступило новое предложение общей жилой площадью свыше 400 тыс. кв. метров: в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Самаре, Волгограде, Перми, Казани, Новосибирске, Красноярске, Омске, Уфе, Воронеже и Нижнем Новгороде. При этом без премьер, помимо столицы, в сентябре осталось три крупных города: Ростов-на-Дону, Челябинск и Краснодар.
Эксперты рассказали, что впервые за пять лет в Москве не вышло ни одного нового проекта, несмотря на то, что традиционно сентябрь считается началом высокого сезона на рынке недвижимости. В Петербурге в продажу поступил всего один премиальный клубный дом на Васильевском острове с общей жилой площадью 2,6 тыс. кв. метров. В проекте представлены квартиры с чистовой отделкой (включая меблировку) или черновой отделкой. Бюджет варьируется от 15,8 млн рублей за студию 21,1 кв. метров с лоджией до 74,9 млн рублей за четырехкомнатную квартиру площадью 120,7 «квадратов» с террасой площадью 25,9 кв. метров. Для сравнения, в августе в городе вышло 125,3 тыс. кв. метров в новых проектах.
Лидером по объему нового предложения в сентябре снова стал Екатеринбург, который за прошедший год демонстрировал самые высокие темпы пополнения на рынке новостроек, а в августе и вовсе побил рекорд с анонсом масштабной застройки свыше 1,3 млн кв. метров. В первый осенний месяц в городе поступило в продажу 216,4 тыс. «квадратов» в четырех новых проектах, что составляет почти половину всего нового предложения в городах-миллионниках. Минимальный бюджет покупки среди екатеринбургских премьер составил 5,1 млн рублей за студию площадью 28 кв. метров без отделки. Максимальный бюджет — 23,2 млн рублей за трехкомнатную квартиру площадью 108,2 кв. метров с гардеробной, постирочной и лоджией 3,68 кв. метра, а также финишной отделкой.
Вторым по объему нового предложения городом стал Воронеж, где в течение года новинки выходили достаточно редко. Тем не менее, в сентябре на этот региональный рынок в реализацию поступило сразу четыре проекта с общей жилой площадью 63,3 тыс. кв. метров. Минимальный бюджет покупки среди премьер Воронежа составил 2,1 млн рублей за студию площадью 19,2 кв. метров с опциональной отделкой. Максимальный бюджет достиг 16,4 млн рублей за трехкомнатную квартиру площадью 98,6 кв. метров с гардеробной и двумя лоджиями и опциональной отделкой.
В остальных российских городах-миллионниках были единичные премьеры. В Волгограде на рынок вышел жилой комплекс комфорт-класса площадью 4,2 тыс. кв. метров, в Перми — проект комфорт-класса жилой площадью 3,1 тыс. «квадратов», в Самаре — ЖК бизнес-класса площадью 7,3 тыс. кв. метров, в Новосибирске — ЖК комфорт-класса жилой площадью 11,5 тыс. кв. метров, в Омске — ЖК бизнес-класса площадью 9,2 тыс. «квадратов», в Красноярске — ЖК комфорт-класса площадью 37,2 тыс. кв. метров, в Уфе — проект бизнес-класса жилой площадью 11,7 тыс. кв. метров, а также в Казани — ЖК комфорт-класса жилой площадью 28,8 тыс. кв. метров и в Нижнем Новгороде — ЖК бизнес-класса площадью 19,2 тыс. «квадратов».
По словам учредителя и CEO премии Urban Ольги Хасановой, в сентябре на первичном рынке российских городов-миллионников сложилась нетипичная ситуация. В Москве впервые за пять лет не вышло ни одного нового проекта, а в Санкт-Петербурге предложение пополнилось крошечным в сравнении с обычной динамикой объемом. «Пока рано делать вывод о затоваривании и перенасыщении предложением центральных рынков, однако летом в обеих столицах был достаточно низкий темп обновления предложения, который несмотря на начало делового сезона не набрал обороты», — отметила она.
Эксперт добавила, что при этом практически во всех крупных региональных городах состоялись премьеры на первичном рынке, в том числе в тех из них, где давно не было новинок. «Самым динамичным региональным рынком по-прежнему остается Екатеринбург, который практически ежемесячно пополняется новым предложением, нередко в наибольшем масштабе в сравнении с другими городами», — сказала Ольга Хасанова.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в период с 2022 года по 2025 год во многих регионах России квартиры с отделкой исчезают с первичного рынка жилья на фоне падения спроса, а на замену им приходят лоты «в бетоне» или смешанный формат, когда в одном проекте представлены все виды отделки. Только в трех регионах страны предложение с отделкой удерживает лидирующую долю в общем объеме.