В Москве замедлился рост арендных ставок на жилье
По итогам активного делового сезона медианная стоимость долгосрочной аренды в Москве составила 96 тыс. рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе сервиса «Яндекс Аренда», уточнив, что это всего на 3,4% выше сентябрьского показателя.
Аналитики рассказали, что несмотря на сохраняющийся рост ставки в начале октября 2025 года, месячная динамика роста стоимости замедлилась. В сентябре она составляла 6,7%. В свою очередь предложение квартир в городе продолжило сокращаться — на 7,2% относительно сентября.
С завершением активного делового сезона в ряде округов Москвы темпы сокращения предложения и роста ставок тоже замедлились, а в некоторых округах цены перешли в стадию стагнации и даже небольшого снижения. Сокращение стоимости показал Северный административный округ (-1,7%; до 107,8 тыс. рублей), а в Новомосковском округе медианная ставка долгосрочной аренды почти не изменилась (+0,2%; до 65 тыс. рублей).
При этом наиболее значительный рост арендных ставок продемонстрировал центр столицы (+4,2%; до 242,5 тыс. рублей), юго-запад (+3,4%; до 90,8 тыс. рублей), северо-запад (+3,3%; до 102,2 тыс. рублей) и юго-восток (+3,3%; до 82,6 тыс. рублей). В остальных округах Москвы рост ставки не превысил 3% и находился в диапазоне от 1,1% (ВАО) до 2,7% (ЮАО).
Руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков отметил, что уже в первой декаде октября отмечается постепенное восстановление арендного рынка после активного делового сезона. «В период со второй половины июля по середину сентября спрос на съемное жилье достиг максимального за год уровня. Это приводило к быстрому вымыванию наиболее бюджетных предложений для аренды. Как следствие, медианная ставка тоже увеличивалась. В середине осени предложение постепенно растет, в том числе за счет выхода квартир массового сегмента и сокращения пиковой активности. Медианные ставки в одних миллионниках начинают постепенно снижаться», — пояснил он.
Эксперт отметил, что в октябре 2025 года снижение арендных ставок отмечено в Санкт-Петербурге (-6,1%; до 50 тыс. рублей), Самаре (-3,6%; до 38 тыс. рублей) и Воронеже (-1%; до 27 тыс. рублей). В Новосибирске, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону и Казани медианная ставка не изменилась или колебалась в пределах половины процента. «Есть и мегаполисы, в которых рост ставки сохранился: такую тенденцию помимо Москвы мы отмечали в Уфе (+2,6%; до 30 тыс. рублей). Однако и в них динамика роста замедлилась по сравнению с пиковыми июлем, августом и сентябрем», — прокомментировал Роман Жуков.
Специалисты добавили, что в сравнении с активным деловым сезоном предложение сдаваемого жилья в столице выросло только в Центральном административном округе (+3,5%), в остальных округах тренд на сокращение экспозиции все еще сохраняется. Однако предложение арендного жилья снижается уже не так активно, как в сентябре. Наиболее значительно экспозиция сократилась в Новомосковском округе (-15,3%), Восточном (-15,2%), Юго-Западном (-13,2%) и Юго-Восточном (-10,9%). В остальных округах предложение менялось менее значительно: снижение экспозиции не превысило 10% и находилось в диапазоне от 5,3% (СВАО) до 9,2% (ЮВАО).
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в начале осени на рынке долгосрочной аренды по-прежнему наблюдался тренд на увеличение предложения. На фоне этого в отдельных городах отметилось снижение цен даже в условиях роста активности потенциальных арендаторов - к сентябрю 2024 года средние ставки снизились в 16 крупных городах России.