Вид на миллион: самые дорогие панорамы в премиальной недвижимости Москвы
Аналитики девелопера «Сумма элементов» и CORE.XP исследовали панорамный вид из окна как фактор, напрямую влияющий на ликвидность и стоимость высокобюджетного жилья. По оценкам экспертов, квартиры с видами на природные объекты, центр города или водные артерии оцениваются выше и быстрее находят покупателя, при этом их стоимость может превышать среднерыночную на 20–30%.
Так, наиболее востребованными среди покупателей недвижимости премиум-класса оказались вид на реку — за счет дефицита первой линии и высокой эстетической ценности, на парки — благодаря ощущению простора и контакту с природой и на центр города: Кремль, сталинские высотки, исторические перспективы.
Архитектура под вид
По информации авторов исследования, современные проекты премиум-сегмента изначально проектируются с учетом раскрытия видов: панорамное остекление, угловые окна, террасы. Высотность таких жилых комплексов варьируется для обеспечения обзора. Ценовые пики приходятся на верхние этажи с фронтальными видами.
Так, средняя стоимость 1 кв. м в премиальных объектах Москвы на начальной стадии строительства в ноябре 2025 составляет 1 621 804 руб. Примечательно, что разница в средней цене метра квартиры на 2—4-м этаже в сравнении с верхним этажом может доходить до 70%.
«Результаты нашего исследования подтверждают высокую ценность панорамных видов на природные, исторические, культурные и архитектурные объекты в сегменте высокобюджетной недвижимости. Девелоперы, которые стремятся максимально подчеркнуть это преимущество в своих проектах, используют комплекс мер: тщательный выбор локации, максимальный подъем уровня первого жилого этажа и оснащение здания панорамными окнами: от стены до стены, от пола до потолка», — прокомментировал Максим Лучников, коммерческий директор ГК «Сумма элементов» .
Примеры на базе данных CORE.XP
«Дом Дау» (ГК «Сумма элементов») — премиальный проект в Пресненском районе столицы. Расположен рядом с деловым центром «Москва-Сити», парком «Красная пресня» и Краснопресненской набережной. Все окна панорамные, с видами на 270 градусов: на башни «Москва-Сити», Москву-реку, Зарядье, Кремль — до горизонта. Архитектура от бюро СПИЧ. Средняя цена 1 кв. м на 85-м этаже (пентхаус) — 2,5 млн руб. (+286%), на 5-м этаже (первый жилой этаж) — 873 тыс. руб.
«Садовническая 69» (ГК «Балчуг Девелопмент») — делюкс-проект на набережной. Виды из всех квартир открываются на Кремль или Москву-реку, Зарядье. Панорамные окна, террасы. Закрытая территория, 141 резиденция. Архитектура от Олега Клодта. Средняя цена 1 кв. м на 10-м этаже — 2,1 млн руб. (+36%), а на 2-м этаже — 1,5 млн.
«Татарская 35» («Донстрой») — элитный комплекс в Замоскворечье. Виды на Кремль, высотку на Котельнической, Водоотводный канал. Архитектура — Apex. Переменная этажность, панорамное остекление, приватные террасы. Средняя цена 1 кв. м на 24-м этаже — 2,5 млн руб. (+50%), а на 2-м этаже — 1,4 млн.
Цены по данным на ноябрь 2025 года:
«Дом Дау» — до 2,3 млн руб./кв. м (скайхаусы на верхних этажах);
«Садовническая 69» — до 3,3 млн руб./кв. м (верхние этажи);
«Татарская 35» — 1,3–2,9 млн руб./кв. м (средне- и верхнеэтажные квартиры с панорамой).
«Панорама из окна — это не просто визуальная эстетика, а элемент инвестиционной привлекательности объекта. Она формирует статус и остается конкурентным преимуществом на десятилетия, сохраняя капитализацию квартиры как актива», — прокомментировали результаты исследования в CORE.ХP.