Из-за новых налогов подорожают продукты и разорятся фермеры

На прошлой неделе Верховная Рада приняла законопроект, который повышает налог для украинцев. С нового года вводятся ставки налога на операции с недвижимостью, а также налог на земельные участки, в том числе огороды. Как отмечают эксперты, налоги лягут на плечи всех украинцев, а не отдельных граждан, особенно это касается "платы за землю". В нюансах разбирались "Вести". Землю распродадут за бесценок Принятый так называемый ресурсный законопроект № 5600 повлек за собой изменения в налогообложении. Ко второму чтению "налог на огород" видоизменили. С нового года 5% от нормативной оценки земли, а это приблизительно 1,5 тыс. грн, заплатят те, у кого пай больше 0,5 га даже на одну сотку, не говоря о тех, кто владеет десятками гектаров. Также придется платить владельцам земельного участка, огорода в черте города, если его площадь — 0,5 га. Под эту норму подпадают более 2 млн украинцев, самостоятельно занимающихся выращиванием овощей и фруктов на своих участках. Но очень не повезло фермерам и другим малым сельхозхозяйствам. Они теперь должны уплатить 18% налога с выращенной продукции, плюс 1,5% военного сбора, если выручка с выращенного урожая — в год более 12 минимальных заработных плат (72 тыс. грн). И эта новая налоговая удавка приведет к повышению стоимости сельхозпродукции, к разорению фермерских хозяйств и удешевлению земли, которую смогут скупить за бесценок крупные агрохолдинги. Это отмечает в комментариях "Вестям" глава Ассоциации фермеров и частных землевладельцев Харьковской области Иван Быков. "Ужесточение налогообложения коснется малых сельхозхозяйств, и это приведет к полному их разорению. Потому что малый бизнес будет в разы больше платить, чем крупный. Агрохолдинги получили большую льготу, и, можно сказать, они фактически ничего не платят. Хотя в мире все делается наоборот. А данное налоговое давление приведет к тому, что в Украине выживет только крупный бизнес. И он, как только разорятся фермерские хозяйства, а это будет, начнет скупать их землю", — сказал Иван Быков. Как объясняет аграрий, создаются такие условия, что мелкие фермерские хозяйства станут неконкурентоспособными. У крупного бизнеса есть льгота по НДС, его представители продают продукцию на 20% дешевле по сравнению с мелким. Плюс — у крупного бизнеса льгота в размере налогового кредита, что покрывает половину стоимости продукции. "Если для крупного производителя увеличилась налоговая нагрузка на 6 грн на гектар, то для мелкого она выросла на 1500 грн на гектар. Мелкий бизнес, частники, в таких условиях вынуждены будут продавать землю, а крупный агробизнес начнет сбивать цену на землю, чтобы ее купить. В итоге она будет обесцениваться", — подчеркивает Иван Быков. Собственно, еще до принятия закона №5600 украинцы охотно продавали свои земельные наделы. Сейчас активность возросла. Мало кто хочет платить налог на землю, которая стоит без дела. Но при этом перекупщики стали сбивать цену. "У меня есть четыре гектара земли в Черкасской области, доставшиеся по наследству. Мне они не нужны, их не сдавали в аренду, но и налог платить я не хочу. Выставил чернозем на продажу. Правда, я хочу получить за каждый гектар не менее $3000, а мне звонят скупщики и предлагают по 30 тыс. грн за гектар. Думаю, сегодня многие такие, как я, начнут продавать свою землю, и она реально обесценится", — рассказывает "Вестям" Василий Смага. Огороды отберут, цены поднимут Непросто придется и владельцам мелких участков, чуть более 0,5 га, на которые тоже положили глаз. В некоторых селах огороды уже начали отбирать у людей из-за отсутствия кадастрового плана села. То есть то, что раньше давали для развития сельхозхозяйства, сейчас забирают, чтобы продать. Хотя в законе и указано, что от уплаты минимального налогового обязательства освобождены владельцы земельных участков, расположенных в пределах населенных пунктов, в дачных и садовых кооперативах, а также участков, полученных в результате приватизации в кооперативах и находящиеся в зоне отчуждения, есть проблемы. "Раньше сельским жителям давали до двух гектаров. Сегодня лишнее отбирают и оставляют по полгектара. Проблема в том, что границ населенного пункта нет и никогда не было, как нет и генплана села. Это только в городах есть свои границы. Получается, что участок хоть и в селе, но как бы и за селом. А значит, если огород больше 50 соток, то и платить заставят за землю, так как есть закон", — отмечает эксперт в аграрной сфере. А вот это уже напрямую задевает интересы украинцев, которые выращивают овощи и фрукты на своих наделах, что помогает им выжить. Так как часть из заготовленного они могут продать, а на остальное прожить год и содержать небольшое подсобное хозяйство. "Забирайте наши огороды, если вам так наша земля нужна, но дайте работу и возможность заработать деньги. В селах же сейчас вообще нет никакой работы. Так с чего же еще и налоги платить? Или в правительстве все думают, что мы тут жируем?!" — возмущается Екатерина Байбак из Хмельницкой области.  В итоге от данных налоговых новшеств пострадает каждый украинец. Не только тот, кому придется платить за огород или же за пай, но и тот, кто будет покупать сельхозпродукцию, а она подорожает. Как отмечает экономический эксперт Юрий Гаврилечко, в связи с увеличением налоговой нагрузки на сельхозпроизводителей, сумма налога будет заложена в себестоимость. "Это скажется на первых овощах и фруктах, выращенных частными фермерскими хозяйствами в следующем году. Та же проблема будет с молоком, подорожают яйца и курятина, говядина, баранина", — говорит Юрий Гаврилечко. Как отмечает Иван Быков, если раньше фермеры и частные хозяйства платили только налог на землю в размере 300–400 грн за гектар и арендную плату за землю — порядка 3 тыс. грн за гектар, то сейчас добавился новый налог МНО — еще на 1,5 тыс. грн за гектар. А значит, ежемесячно фермеру придется платить 5 тыс. грн за гектар. "Следовательно, цена конечной продукции минимум возрастет на треть, как только начнется сбор урожая, так как налог начнут начислять с января 2022 года, а платить в 2023 году. То есть за следующий год нужно заработать денег на новый налог. Вопрос: кто будет покупать по завышенной цене, остается открытым", — отмечает Иван Быков. Миллиарды уйдут за границу Произошли изменения и в сфере недвижимости. К примеру, появились дополнительные 18% налога на доходы физических лиц, если они продают третий и последующие объекты недвижимости в течение одного года. Раньше такие сделки облагались налогом в 5%. Но не будет облагаться налогом одна продажа на протяжении одного налогового года, при условии, что имущество находилось в собственности налогоплательщика более трех лет. И это касается жилого дома, квартиры (или части), комнаты, садового (дачного) дома (с объектами незавершенного строительства и земельным участком, а также хозяйственно-бытовые постройки и здания, расположенные на таком земельном участке), а также земельного участка. Условие пребывания такого имущества в собственности налогоплательщика более трех лет не распространяется на имущество, полученное налогоплательщиком по наследству. Но 5% налога придется заплатить, если доход получен от продажи второго объекта недвижимости в течение года. После полного недоверия банкам украинцы предпочитают инвестировать деньги в недвижимость на этапе строительства, а потом продавать квадратные метры или же сдавать в аренду. По сути, сегодня немало тех, у кого есть по несколько квартир. И если они их решат продать, то будут закладывать в их стоимость и налог, ну или как минимум 5%. Пока есть норма, но нет методики, как будет взиматься налог — с полученной прибыли, с разницы в цене объекта, указанной при покупке, и последующей продажи. Еще непонятно, как это определять. К тому же есть еще оценочная стоимость. Сейчас налог берется с суммы продажи, которая или больше оценочной, или же такая, как оценочная. "Последний год шла тенденция, что стоимость недвижимости не занижали, а наоборот: или же завышали, или же ставили ее реальную оценочную стоимость. Это делали в связи с новыми правилами игры со следующего года и с окончанием налоговой амнистии. В то же время, если на обычных людях новое налогообложение не скажется, то те, кто инвестировал в недвижимость ради сбережения своих средств и продавал три и более квартир в год, — постараются переложить расходы на покупателя, за счет цены на квадрат. В итоге это приведет к тому, что часть инвестиционного капитала просто уйдет в другие страны, где лояльная к инвесторам недвижимости политика. Миллиарды уйдут за границу. Либо же здесь будут искать варианты", — рассказывает "Вестям" вице-президент Ассоциации управляющих недвижимостью Анатолий Топал. А схемы будут придумывать, потому что в регионах еще бытует практика, когда в новостройках права собственности объектов недвижимости оформляются на застройщика, когда стройку ведет физическое лицо. Более того, как считает Анатолий Топал, это удар по ним, чтобы убрать их с рынка. Тогда останутся только крупные застройщики, если мелкие не поменяют схему. "В противном случае, все равно будут мухлевать — при оформлении продажи квартир стоимость их будут в договоре ставить на уровне покупки. По такой схеме заплатить придется только за продажу второй квартиры, и то 5%. Все остальное — по "льготе". Хотя пока непонятно: налог будет взиматься с разницы между ценой покупки и ценой продажи или с общего дохода? Неизвестно, что выгоднее — 5% от общего дохода или 18% с чистой прибыли", — отмечает риелтор Валерий Муханов.