В Севастополе хотят расширить зону застройки 7-го км Балаклавского шоссе
Напомним: в настоящий момент в городе официально проходят общественные обсуждения проекта изменений Правил землепользования и застройки (ПЗЗ), главным вопросом которых является перевод сельскохозяйственных земель в районе Балаклавского шоссе под жилищное строительство.
Необходимость подобных изменений обусловлена планами реализации одного из шести проектов программы Комплексного развития территорий (КРТ), утверждённой властями в конце 2021 года. Первый из них – строительство микрорайона «7-й километр» Балаклавского шоссе – при поддержке крупнейшего банка Крыма (РНКБ) планирует выполнить группа компаний «ИнтерСтрой».
Стоит отметить, что до недавнего времени официальных участников общественных обсуждений было всего трое (в целом, обычное число для городских онлайн-обсуждений).
Первый – поддержал проект без каких-либо замечаний. Второй – предложил уменьшить этажность новых домов на участках, которые вплотную прилегают к частному сектору. Третий – высказался категорически против согласования документации, поскольку реализация проекта, по его мнению, «создаст не только транспортный коллапс, но и нарушит экологию местности».
Однако уже 29 августа корреспонденты ForPost обратили внимание, что число предложений к проекту резко возросло до 33. При этом все новые участники обсуждений единогласно высказались в поддержку проекта, а некоторые (более 10 человек) предложили даже расширить будущую зону застройки, оставив под обсуждениями абсолютно идентичные отзывы.
«Я поддерживаю предлагаемые изменения, но также считаю необходимым предложить включить в контур территориальной зоны Ж-4.2.1 земельные участки с кадастровыми номерами: 91:01:012002:387, 91:01:012002:362, 91:01:012002:358, 91:01:012002:425, 91:01:012002:423, 91:01:012002:424, 91:01:012002:428, 91:01:012002:426, 91:01:012002:429, 91:01:012002:435», – говорится в одном из таких предложений.
Поясним, что участники обсуждений таким образом не только поддерживают изначальный (отражённый в проекте) перевод сельскохозяйственной территории, но и предлагают расширить зону застройки ещё 10 участков, расположенных южнее.
Согласно публичной кадастровой карте, их суммарная площадь составляет почти 11 гектаров. Все эти объекты недвижимости находятся в частной собственности и пока официально предназначены для «ведения личного крестьянского хозяйства».
Красным цветом обозначены примерные границы сельхозтерритории, которую планируется перевести в зону застройки в рамках проекта. Жёлтым цветом обозначены примерные границы участков, на которые участники обсуждений предлагают также распространить зону застройки.
Как к подобным предложениям отнесутся в правительстве города, сказать пока сложно. С одной стороны, утверждаемая документация касается конкретной территории и имеет конкретные границы.
С другой стороны, десять сельскохозяйственных участков, на которые сейчас предлагается распространить зону застройки, изначально входили в проект микрорайона, презентованный региональным властям ещё прошлым летом. Заметить это можно, обратив внимание на правую часть схемы.
Добавим, что в рамках обсуждаемого проекта изменения ПЗЗ также рассматривается вопрос перевода территории бывшего детского сада в селе Хмельницком под строительство служебного жилья для сотрудников предприятия «Золотая балка».
Местные жители, как сообщал ForPost, к подобной перспективе относятся, мягко говоря, скептически, однако на сайте департамента архитектуры по этому поводу официально нет ни одного возражения.
Напомним, что при рассмотрении документации региональные власти принимают во внимание лишь официальные замечания и предложения – направить их можно до 4 сентября через официальный сайт ведомства (раздел «Общественные обсуждения») или в письменной форме по адресу департамента (ул. Рабочая, 5а). Подведение итогов процедуры запланировано на 12 сентября.
Андрей Гринев
Фото: Проект микрорайона «7-й километр» Балаклавского шоссе | Презентация на градостроительном совете