Даже в новостройке может потребоваться ремонт
Для многих украинцев покупка квартиры — это один из самых важных шагов в жизни. А поскольку в последние годы в Украине, и в Киеве в частности, появилось много новых домов, то нередко покупатели делают выбор в пользу именно такой недвижимости. Преимущества новостроек очевидны — это и новизна постройки, и более высокое качество материалов, более удобные планировки и более просторные комнаты, а иногда — даже наличие собственной инфраструктуры. К сожалению, зачастую заселиться и пользоваться всем этими благами сразу после введения здания в эксплуатацию нельзя. Причина — большинство застройщиков продают квартиры с «черновой» отделкой, особенности которой заключаются в выполнении цементно-песчаной стяжки пола и оштукатуривании стен и потолка. Поэтому после выбора жилья перед многими стоит вопрос, с чего начать ремонт в новостройке.
Ремонт в новостройке: с чего начать? Помните об усадке!
Любой дом, независимо от того, из чего он построен, дает усадку. Определить наличие такого процесса очень просто — пролитая вода на кухне не соберется круглой лужицей, а потечет тонкой струйкой в том или ином направлении. Это значит, что здание немного наклонилось. Наклон в пределах допустимой нормы не влияет на долговечность новостроя. Но эксперты рекомендуют выждать, как минимум, год после возведения дома, а уже затем делать ремонт в новостройке. Срок усадки зависит от типа здания. Кирпичные дома усаживаются долго, но очень равномерно и плавно. Стены в них сохраняются вертикальными, а полы — горизонтальными. Усадка происходит по швам кладки, и она не влияет на надежность стен. Взгляните на старые постройки — многие здания до сих пор стоят и будут стоять еще долго. Если вы приобрели жилье в кирпичном новострое, специалисты советуют выждать хотя бы год. В монолитных домах вся нагрузка ложится на каркас. Жесткий каркас передает весь вес здания на сваи, поэтому новострой оседает прямо вниз, без каких-либо перекосов. Случаи усадки монолитного каркасного здания с перекосом крайне редки. И еще стоит упомянуть о важном преимуществе для тех, кто хочет делать перепланировку, — в таких домах нет несущих стен. Панельные новострои состоят из несущих элементов, держащихся друг за друга. Конструкция остается прочной даже при сильных внешних воздействиях и значительных, видимых невооруженным глазом, перекосах. Но панельный дом обладает большим весом. А это, в сочетании с его гибкостью, дает неравномерную и большую усадку. Правда, в отличие от, например, тех же кирпичных сооружений, процесс длится недолго — всего год. Как видим, существуют также разные сроки, когда можно делать ремонт в новостройке. Как минимум, нужно выждать год, а лучше — два-три. Если же у вас нет возможности ждать, пока пройдет усадка, первоначально сделайте самый дешевый ремонт. А доводить новые апартаменты до своего идеала рекомендуется через годик-полтора. За это время вы и нужную сумму накопите, и дизайн интерьера продумаете до мелочей.
С чего начинается ремонт в новостройке: анализ цен и выбор материалов
С чего начать ремонт квартиры в новостройке? Со сравнения стоимости услуг, предлагаемых специализированными компаниями. Работа сложная и кропотливая, поэтому лучший вариант — нанять профессионалов. За самостоятельное выполнение ремонта могут браться только те, кто задействован в подобной сфере деятельности и обладает не только навыками и опытом, но и всем необходимым инструментом. В какой последовательности делать ремонт в новостройке? Этапы ремонтных работ следующие:
перепланировка;
ремонт без отделки;
черновой ремонт;
временная отделка;
чистовой ремонт;
последняя отделка.
Этот перечень указан для ремонта голой коробки со свободной планировкой. Здесь кстати можно посмотреть портфолио ремонта квартир. Если вы приняли квартиру в лучшем виде, то некоторые шаги можно упростить или вовсе исключить. Затевая ремонт в новостройке, не все знают, к чем приступить вначале. Работы всегда начинают с санузла, далее переходят к кухне и уже затем берутся за жилые комнаты. Такой подход применяется неспроста: кухня и санузел требуют установки сантехнического оборудования, прокладки коммуникаций, электротехнических и газовых работ — это сложные и трудоемкие операции. А отделка комнат сопровождается гораздо меньшим числом хлопот. В монолитном доме санузел отделывают вчистую сразу — наклон пола от усадки при небольшой площади несущественный. В панельном здании поступают по-другому — ванную делают так, лишь бы пользоваться можно было. А после усадки полностью заменяют стяжку пола, иначе усадочные трещины в углах сведут на нет все прошлые старания. Другое обязательное правило — сначала выравнивают стены и потолок, и уже потом устанавливают межкомнатные двери и кладут напольное покрытие. Материалы для ремонта, особенно если вы не хотите ждать завершения процесса усадки, рекомендуется выбирать такие, что выдержат деформацию: натяжные потолки, обои на тканевой основе, паркет из натурального дерева. А вот от керамической плитки придется отказаться хотя бы на пару лет.
Как делать ремонт в новостройке: выводы
Расходы на новое жилье не ограничиваются суммой за покупку квартиры. Любое помещение в новострое требует выполнения тех или иных ремонтных работ. Выбирать дорогостоящую дизайнерскую отделку сразу после сдачи дома в эксплуатацию специалисты не рекомендуют — это чревато дополнительными затратами денег и времени после того, как здание даст усадку. Как гарантированно сделать качественный ремонт в новостройке? Обратиться за помощью к профессионалам. А стоимость работ заранее определить тяжело, поскольку цены на материалы постоянно меняются.
Источник: remont-kvartir.ru.com