Эксперт назвал причины изменения цен на новостройки в Калининском районе
Вторичная продажа новых квартир влияет на колебание стоимости.
Калининский район Петербурга вошел в тройку лидеров по снижению стоимости жилья в новостройках за прошедший год. Динамику цен проанализировали эксперты АН «Прайд Групп». Оказалось, что с апреля 2022 года по апрель 2023 года цены на квадратные метры в первичном жилье этого района упали более чем на 10 %.
При этом за последнее десятилетие цены в Калининском районе, напротив, выросли. Такая ситуация характерна для всего Петербурга, город быстро застраивается.
НЕВСКИЕ НОВОСТИ выяснили причины подорожания квартир в новостройках Калининского района в беседе с президентом Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрием Щегельским.
По словам риелтора, причиной повышения средней стоимости могло стать появление новых строек и, как следствие, вторичной продажи новых квартир. Подобные стройки были в Калининском и Красногвардейском районах Петербурга. Кроме того, потенциальные покупатели недооценили эти районы, как и Кировский.
Новостройки в них были достаточно дешевыми, квартиры быстро раскупались людьми с небольшим количеством средств.Таким образом недорогие объекты быстро распродали, это увеличило цену на другие здания.
«Второе — это прирост новой вторички. Калининский район сильно застраивается, это десятки, тысячи новых объектов, которые в большом количестве и продаются. Чем и отличается новая вторичка: ее построили, и она тут же выходит на продажу. Вот и изменение средней цены предлагаемых объектов. Вот такое мое видение процесса», — объяснил Дмитрий Щегельский.
Эксперт полагает, что люди всегда будут обращать внимание на объекты с наименее дорогим первичным жильем. Клиенты продолжат мигрировать из района в район и выбирать для себя наилучший вариант.