По итогам 2025 года инвестиции в торговую недвижимость России выросли в 1,5 раза
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный объем инвестиций в недвижимые активы в России составил порядка 850 млрд рублей (-35% по сравнению к 2024 году). На ритейл-сегмент пришлось 12% вложений.
В компании отметили, что 2025 год стал для рынка недвижимости годом сдержанной активности инвесторов, в том числе ввиду волатильности экономики и сохраняющегося достаточно высокого уровня ключевой ставки.
Доля вложений в недвижимость, купленную на аукционах с начала текущего года, достигла 21% в общем объеме инвестиций (173 млрд рублей) - максимальное значение за последние 10 лет наблюдений. В IBC Real Estate объясняют, что рост сделок через торги связан как с накоплением банками непрофильных активов и последующей их реализацией, так и со стремлением покупателей приобрести сложные объекты с максимально возможной юридической чистотой.
В текущем году было реализовано 12 транзакций с объектами, ранее принадлежавшими иностранным компаниям (для сравнения в 2024 году их количество составило 18: 88 млрд рублей в 2025 году против 99 млрд рублей годом ранее). Крупнейшими сделками стали продажа портфеля торговых центров компании Malltech (ТРЦ «Лето» (г. Санкт-Петербург), ТРЦ сети «Планета» (г. Уфа, Пермь, Новокузнецк), ТРЦ «Аура» (г. Новосибирск)) и двух аутлет-центров «Outlet Village Белая дача» (г. Котельники, Московская область) и «Outlet Village Пулково» (г. Санкт-Петербург) компании Hines.
Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций BC Real Estate, рассказал: «В 2026 году, ввиду общего курса на стабилизацию, мы ожидаем дальнейшее возвращение инвестиционного рынка к сбалансированному состоянию. Совокупный объем вложений в недвижимость России - может составить около 600-650 млрд рублей. Если говорить про отдельные сегменты, то в следующем году мы ожидаем некоторую стабилизацию инвестиционной активности в офисах. В сегменте торговой недвижимости сохранится текущий уровень активности с участием как профессиональных участников, так и новых инвесторов».
*Фото: Tripadvisor