В Краснодарском крае цены на новостройки выросли почти на 13%
В Краснодарском крае средняя стоимость квадратного метра за год увеличилась на 12,79% и достигла 57 410 рублей. Это отвечает всероссийскому тренду повышения цен: за год они увеличились на 2% и составили 52 139 рублей. К таким выводам пришли эксперты «Авито Недвижимость», проанализировав рынок первичной недвижимости в России.
Как и в большинстве регионов России, в Краснодарском крае цены на новостройки выросли и составили 57 410 рублей – это 27% от средней стоимости квадратного метра в Москве. По итогам года снижение отмечено в единичных регионах: в Самарской (-2,15%) и Свердловской (-1,47%) областях. Отдельного внимания заслуживает Санкт-Петербург, где зафиксировано самое большое снижение – на 22,2%.
Доступнее всего «метр» в новостройках стоил в Челябинской области – 30 562 рубля, или 15% от цены в Москве – максимальной, которая составила 209 776 рублей.
Рейтинг регионов по возрастанию цены квадратного метра на рынке первичной недвижимости и ее динамика
Регион
Средняя цена кв. м. в 2018г.
Изменение за год
Доля от цены в Москве
1
Челябинская область
30 562
3,05%
15%
2
Саратовская область
34 710
3,86%
17%
3
Кемеровская область
35 532
10,19%
17%
4
Оренбургская область
36 647
6,42%
17%
5
Воронежская область
37 507
3,42%
18%
6
Волгоградская область
38 405
4,99%
18%
7
Ставропольский край
39 734
3,36%
19%
8
Ульяновская область
40 790
10,24%
19%
9
Самарская область
41 559
-2,15%
20%
10
Алтайский край
42 693
11,08%
20%
11
Ростовская область
42 768
10,16%
20%
12
Башкортостан
43 324
7,39%
21%
13
Красноярский край
43 781
4,65%
21%
14
Иркутская область
45 248
12,11%
22%
15
Омская область
45 371
4,77%
22%
16
Пермский край
46 038
10,91%
22%
17
Свердловская область
47 982
-1,47%
23%
18
Тюменская область
48 580
5,30%
23%
19
Нижегородская область
50 603
12,30%
24%
20
Удмуртия
51 503
8,16%
25%
21
Татарстан
53 421
15,05%
25%
22
Новосибирская область
53 789
3,23%
26%
23
Калининградская область
55 748
9,73%
27%
24
Краснодарский край
57 410
12,79%
27%
25
Ленинградская область
64 708
3,17%
31%
26
Московская область
74 264
6,95%
35%
27
Санкт-Петербург
83 288
-22,20%
40%
28
Крым
84 390
4,23%
40%
29
Камчатский край
86 267
16,30%
41%
30
Москва
209 776
2,79%
100%
Вся Россия
52 139
2,00%
25%
Самым сильным подорожанием среди рассматриваемых регионов по сравнению с декабрем 2017 годом отметились Камчатский край (16,3% до 86 267 рублей), Татарстан (15,05% до 53 тыс. рублей) и Краснодарский край (12,79% до 57 тыс. рублей).
Первичная недвижимость дорожала на протяжении всего 2018 года на фоне дешевой ипотеки. По итогам прошлого года в России средняя стоимость «метра» достигла уровня 2016 года, составив 52 139 рублей и увеличившись на 2% в сравнении с 2017 годом. При этом спрос к новостройкам в среднем по стране увеличился на 5% в сравнении с 2017 годом, а предложение выросло на 14%.
«Активность покупателей и продавцов возросла: первые опасались, что на фоне законодательных изменений условия покупки новостроек ухудшатся, а ипотека подорожает, вторые стремились реализовать жилье по старым правилам, не дожидаясь правовых нововведений на рынке», - отмечает управляющий директор «Авито Недвижимость» Иван Дубровин.
По итогам января 2019 года рост цен продолжается: в целом по стране стоимость квадратного метра в сравнении с январем 2017 года увеличилась на 10% до 54 904 рублей. В Москве стоимость квадратного метра увеличилась на 8,5% до 214 747 рублей.
«Несмотря на снижение реальных доходов населения, в прошлом году падение ипотечных ставок и традиционное доверие россиян к инвестициям в недвижимость оказали рынку значительную поддержку. В 2019 году ипотечные ставки и другие условия банков по кредитованию точно так же будут определять и спрос, и цены. При дешевой ипотеке даже изменение законодательства не повлечет серьезного оттока покупателей с рынка, но пока мы наблюдаем обратную ситуацию: ипотека дорожает, а в след за ней растут и цены», - подчеркивает управляющий директор «Авито Недвижимость» Иван Дубровин.