Крымские девелоперы назвали главные риски бизнеса на полуострове
Крымские девелоперы и риелторы считают главной проблемой для инвесторов высокую вероятность оспаривания сделки купли-продажи объекта в суде третьим лицом. Об этом свидетельствуют результаты опроса, проведённого Республиканским институтом политических и социологических исследований (РИПСИ).
На втором месте – невозможность эксплуатировать приобретённый участок из-за того, что местные власти или суд изменили вид разрешённого использования земли уже после совершения сделки. С подобным сталкивались свыше четверти респондентов.
Третью строчку антирейтинга занимает невозможность регистрации прав собственности на участок из-за самостроев (эту проблему обозначил каждый пятый участник опроса).
Четвёртая позиция – арест, наложенный на объект недвижимости уже после регистрации сделки (каждый десятый участник опроса имел дело с такими ситуациями).
Наименее распространённой, однако значимой, проблемой каждый десятый участник опроса назвал отмену нотариально оформленных сделок купли-продажи недвижимости через суд.
«Общая более высокая осведомленность риелторов о названных проблемах рынка, чем застройщиков, позволяет предположить, что на момент опроса рынок сталкивается с ними, очевидно, уже на этапе реализации недвижимости и оформления сделки», – отметили в РИПСИ.
Несмотря на то, что инвестировать в крымскую недвижимость выгодно (с 2017 года стоимость квадратного метра в регионе подорожала практически в три раза), крупные материковые застройщики на полуостров не заходят, опасаясь не только санкций, но и правовых проблем с землёй, на которые указывают участники опроса РИПСИ.
Как результат – полуостров находится в хвосте общероссийских рейтингов по обеспеченности жильём. Хуже ситуация только в Ингушетии и Тыве.
Аналитики компании MACON отмечают, что общий объем многоэтажного жилищного строительства в Республике Крым и Севастополе на начало этого года около 0,5 квадратного метра на человека, и это слишком мало для региона со стабильным миграционным потоком и сверхвысоким курортным спросом – в соседнем Краснодарском крае в год строится по 1,35 квадратного метра на человека.
Напомним, что к 2030 году в Крыму и Севастополе необходимо ввести в эксплуатацию более 14 миллионов квадратных метров жилья для достижения национальной цели развития России «Комфортная и безопасная среда для жизни».