Для безопасных сделок и погашения обязательств — депозит нотариуса
В 2022 году российские нотариусы, отмечают в Федеральной нотариальной палате, приняли на депозитные счета 156,1 млрд рублей. Почти 90% этих средств граждане и компании переводили, чтобы с помощью нотариуса удобно рассчитаться по сделкам. Остальные 17,2 млрд рублей были перечислены для исполнения различных обязательств. Например, когда нужно было вернуть деньги кредитору, который уклоняется от платежей, или отдать зарплаты сотрудникам предприятия-банкрота. Чаще всего к депозиту нотариуса обращались жители Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Курганской областей, а также Краснодарского края.
Для расчета по сделкам
Публичный депозитный счет нотариуса — это современный инструмент, благодаря которому не нужно обналичивать, перевозить и передавать деньги из рук в руки или через банковскую ячейку. Чаще всего он востребован при сделках с недвижимостью. Покупатель перечисляет нужную сумму на счет нотариуса в безналичной форме, а нотариус передает ее продавцу только после регистрации перехода права собственности в ЕГРН. Так продавец гарантированно получает оплату, а покупатель избегает рисков расстаться с деньгами и остаться ни с чем.
Депозит нотариуса удобно использовать, и когда речь идет о цепочке взаимосвязанных сделок. Например, вы продаете квартиру Ивану, который переводит деньги за нее нотариусу. Вот только вы их не забираете, а «отправляете» дальше, на покупку другой квартиры. Если полученных от Ивана средств на новую жилплощадь не хватает, добавляете на тот же депозитный счет нотариуса недостающую сумму. Все этапы и условия перевода денег фиксируются в договорах. Также депозит нотариуса может использоваться, когда обязательства исполняет третье лицо. Например, родители покупают квартиру на имя несовершеннолетнего ребенка.
Нотариус выполняет функции эскроу-агента, выступает гарантом проведения расчетов между сторонами, при этом сам участником сделки не является. В договоре четко прописываются сроки, порядок и условия перечисления денег. Могут быть предусмотрены и особые условия. Например, требование к продавцу оплатить задолженность по коммунальным платежам. И пока он не покажет нотариусу документ, подтверждающий погашение долга, деньги покупателя на его расчетный счет не поступят. Или другое возможное условие — снятия с регистрационного учета членов семьи продавца.
Если квартиру продает не сам владелец, а представитель по доверенности, деньги через депозит нотариуса можно переводить напрямую собственнику, минуя «кошелек» посредника. Произвести оплату через нотариуса можно как по нотариальной сделке, так и по сделке, заключенной в простой письменной форме. Но важно учитывать, что во втором случае нотариус проверяет только отдельные детали, например, указанные основания для передачи денег. При этом он не несет ответственность за чистоту сделки в целом. Максимальные гарантии законности и защиты прав появляются только при нотариальном удостоверении самой сделки.
Эксперты отмечают, что важным преимуществом депозитного счета нотариуса является его надежность. Такие счета могут быть открыты только в крупных российских банках — с капиталом от 20 миллиардов рублей. Даже если банк обанкротится, деньги довольно быстро вернутся владельцу, поскольку не попадают в конкурсную массу. В случае смерти или сложения полномочий нотариуса, владельцем его депозитного счета становится другой нотариус.
Для исполнения обязательств
Депозит нотариуса помогает людям в разных жизненных ситуациях. С его помощью можно вернуть задолженность частном улицу, банку или иной компании. Как это работает? Должник пишет заявление нотариусу и указывает причину, по которой не может сам закрыть долг. Переводит деньги на депозитный счет нотариуса — и с этого момента освобождается от всех финансовых обязательств. По закону, просрочек, штрафов, пени или иных санкций быть уже не может.
Часто депозитный счет используется для выплаты долгов по зарплате. После того, как компания признается банкротом, арбитражный управляющий направляет письма работникам. Если адресат не выходит на связь, его зарплату переводят на публичный депозитный счет нотариуса, где она ждет своего законного владельца.
Один из примеров — московский нотариус разыскала женщину, которая работала на обанкротившемся предприятии. Сейчас она передвигается в инвалидном кресле, мобильность ограничена, поэтому приехать к нотариусу, чтобы подтвердить личность и написать заявление на перечисление денег, было сложно. Выход нашелся: к женщине домой приехала другая нотариус, работающая в том же районе. Она все проверила, получила заявление и передала информацию коллеге, на депозитном счете которой хранились средства. Все было сделано быстро и удобно для человека, который наконец смог получить то, что ему причитается.
Использование депозитного счета нотариуса выручает, когда нет понимания, перед кем нужно исполнять обязательство. Например, когда кредитор умер, а между наследниками разгорелись долгие судебные споры или еще не истек 6-месячный срок и точный круг наследников просто неизвестен. Случай из практики: к нотариусу обратились арендаторы помещения, собственник которого ушел из жизни. Наследники еще не были определены, и непонятно было, кому дальше перечислять ежемесячные арендные платежи. Терять место очень не хотелось, однако в договоре было четко сказано — просрочка платежа может повлечь за собой расторжение договора.
Добросовестные арендаторы перевели средства на депозитный счет нотариуса — и таким образом корректно и своевременно исполнили свои обязательства. Им даже не пришлось посещать нотариальную контору, все было сделано удаленно. Внесение денег на депозитный счет нотариуса — одно из тех нотариальных действий, которое можно совершить в онлайне.
Подобные решения также могут быть актуальны, например, в случае договора займа, когда кредитор умирает, и непонятно, кому возвращать долг. Или, когда вторая сторона намеренно избегает получения выплат, чтобы сумма долга увеличилась за счет пени и штрафов или же появились основания расторгнуть договор. Еще один реальный пример: два человека заключили договор купли-продажи земельного участка, который предусматривал рассрочку платежа. Указали в документах, что, если покупатель не внесет своевременно очередной платеж, продавец вправе расторгнуть договор и вернуть себе участок.
Новый владелец собирался выплачивать все аккуратно, постепенно обживался и даже успел облагородить земельный участок. Правда, после этого продавец закрыл счет, на который покупатель перечислял платежи, и «растворился в тишине». Не беда: деньги были перечислены на депозитный счет нотариуса. Тот объяснил продавцу, что обязательства покупателя в силу закона считаются исполненными. Продавец понял, что уклоняться нет смысла, землю так не вернуть.
Еще одной загвоздкой может стать неизвестность места нахождения кредитора. Например, к нотариусам обращаются представители акционерных обществ, чтобы зачислить на депозитный счет деньги, причитающиеся «потерявшимся» акционерам. То есть тем, кто сменил место жительство и не сообщил об этом обществу. Нотариальный депозит помогает и при принудительном выкупе акций. Кстати, на денежные средства, хранящиеся на депозитном счете нотариуса, начисляются небольшие проценты, которые также «уходят» кредиторам.
Как нотариусы ищут кредиторов и что делают, если не находят?
Предполагается, что заявитель сам указывает данные кредитора, чтобы нотариус мог с ним связаться. Однако эта информация не всегда имеется. И хотя по закону нотариус не обязан разыскивать кредиторов, зачастую такие попытки предпринимаются по личной инициативе. В ход могут идти запросы в миграционную службу и МВД, проверка открытых наследственных дел, поиск по социальным сетям и другое.
Были случаи, когда нотариус и его сотрудники опрашивали бывших коллег, знакомых и родственников разыскиваемого человека. Также информация о розыске кредиторов размещается на сайте региональной нотариальной палаты.
Если человека не удается найти, деньги хранятся на депозитном счете нотариуса — по общему правилу, 10 лет. Если средства были перечислены в рамках закона о банкротстве, то 3 года. Если кредитор не востребовал денежные средства в течение установленного периода, нотариус должен перечислить их в государственный бюджет.
Может ли должник забрать деньги обратно с депозитного счета нотариуса? Да, но только в случаях, указанных в законе. А именно: если есть письменное согласие кредитора или соответствующее соглашение должника и кредитора, по решению суда и по ФЗ-43 (изъятие недвижимости для государственных нужд в связи с присоединением к субъекту РФ). Важно отметить, что в таком случае вместе с деньгами к должнику возвращаются и обязательства перед кредитором.
источник: Федеральная нотариальная палата