Сколько стоят комнаты и студии на вторичном рынке в крупнейших регионах
Аналитический центр «Домклик» изучил вторичный рынок предложения в крупнейших регионах России и выяснил, что примерно в половине рассмотренных субъектов комнаты предлагаются чаще студий. Кроме того, эксперты сравнили стоимость лотов в объявлениях о продаже и пришли к выводу, что комнаты в среднем стоят втрое дешевле студий.
Согласно данным аналитиков «Домклик», комнаты в России предлагают редко: они составляют лишь 3,3% выставленных объявлений на рынке готового жилья. Из крупнейших регионов комнаты больше всего представлены в Республике Башкортостан (6,9% всех объявлений на вторичном рынке в регионе), Санкт-Петербурге (6,7%) и Пермском крае (6,6%).
Минимальные значения этого показателя наблюдаются в Краснодарском крае (0,8%), Ленинградской, Ростовской и Московской областях (по 1,7%). Слабо распространены комнаты как тип жилья и в Москве (2,3%).
Аналитики «Домклик» добавляют, что за последний год предложение комнат в России уменьшилось намного больше (–29,8%), чем студий (–13,2%). Сильнее всего количество объявлений о продаже комнат сократилось в Новосибирской (–68,6%), Самарской (–48,6%) и Воронежской (–45,5%) областях. В Москве снижение составило 37,3%, в Санкт-Петербурге — 10,6%.
Эксперты также выяснили, что комнаты выставляются на продажу чаще студий примерно в половине рассмотренных субъектов. Наибольшая разница в объеме предложения зафиксирована в Волгоградской области: доля объявлений о продаже комнат выше, чем студий, на 4,3 п.п. Далее следуют Пермский край (3,7 п.п.) и Республика Башкортостан (3 п.п.).
В ряде регионов студии предлагаются чаще комнат. Доля студий в объявлениях на вторичном рынке больше всего превышает долю комнат в Ленинградской области (на 15,5 п.п.), Краснодарском крае (на 10,7 п.п.) и Новосибирской области (на 8,6 п.п.).
В большинстве крупнейших регионов России комнаты стоят меньше, чем в среднем по стране (1,4 млн руб.). Дешевле всего — в Челябинской области (0,6 млн), Республике Башкортостан (0,7 млн) и Пермском крае (0,8 млн). Наибольшие показатели зафиксированы в Москве (5 млн руб.), Санкт-Петербурге (2,7 млн) и Московской области (2,1 млн).
Комнаты дешевле студий во всех крупных регионах, однако разница в цене варьируется от субъекта к субъекту. Наименьшие расхождения зафиксированы в Москве (студии дороже в 1,3 раза), Санкт-Петербурге (в 2,0 раза) и Республике Татарстан (в 2,1 раза).
Наибольшие расхождения аналитики «Домклик» отмечают в субъектах, где собственники продают комнаты по минимальным ценам. Так, в Челябинской области студии дороже комнат в 5,1 раза, в Республике Башкортостан — в 4,4 раза, а в Пермском крае и Волгоградской области — в 3,8 раза.